Приватизация квартиры

В данном случае под приватизацией подразумевается передача жилья в собственность отдельно взятого гражданина. Ранее переданная жилплощадь принадлежала либо государству, либо конкретному муниципалитету. А претендующий на нее гражданин проживал на ней, использовал ее по договору социального найма.

На сегодня услуга стала вновь популярной. Сравнительно недавно действие меры было ограничено временными рамками. Сейчас приватизация бессрочна. Но сколько продлится такое положение дел, никто достоверно сказать не может. Сотрудники компании способны проработать и проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Очевидно, что принятые меры имеют социальную направленность. И призваны обеспечить жильем нуждающихся граждан. Поэтому предполагаемые затраты смехотворны по сравнению с рыночной стоимостью жилья даже в экономически депрессивных регионах.

Но приватизация все же не бесплатна. Сколько стоит приватизация жилья? К обязательным платежам относятся:

• Государственная пошлина. Уплачивается за оформление права собственности. Сумма фиксирована, составляет 2000 рублей. Если в процессе приватизации участвуют несколько человек, сумма делится на них пропорционально. К примеру, членов семьи - 4, с каждого по 500 р.
• Оформление кадастровых документов. Кадастровый паспорт обойдется в 300 рублей.
• Техплан. Самая дорогостоящая и спорная величина. Законами она не нормируется. Высчитывается, исходя из площади квартиры и региона, где недвижимость расположена. Составляет от 1500 до 15000 рублей.

Вот сколько стоит приватизация жилья при идеальном положении дел. Если вас интересует, кто такой     налоговый нерезидент: продажа недвижимости, сотрудники компании смогут разъяснить все нюансы.

Эти траты зависят от конкретной сложившейся ситуации. Сколько стоит приватизация жилья, если не все гладко? Чаще всего, к дополнительным тратам относятся:

• Квартплата. Чтобы начать процесс приватизации, на жилплощади не должно быть долгов по ЖКХ.
• Согласование перепланировки, устранение нарушений. Вопрос придется урегулировать с БТИ, согласовав имеющуюся планировку, если это возможно. Либо снести то, что было сделано незаконно. В любом случае придется выплатить штраф, который составляет от 1000 до 2000 рублей.
• Решение вопроса с зарегистрированными. Все прописанные в квартире, имеют право на долю, если жилье будет приватизировано. Если эти люди вам знакомы, это не проблема. Они пишут на вас доверенность, и вы действуете от их имени. Доверенность обойдется в 1000-1500 р. Оформляется у нотариуса.
• Если в ходе приватизации выяснится, что в квартире прописано множество посторонних, постоянно проживающих в Ближнем Зарубежье и приезжающих в Россию работать, это может вызвать вопрос у правоохранительных структур. Придется потратиться на юридическую помощь в приватизации квартиры и, возможно, выписать этих людей через суд.
• Переоформление на одного собственника. Часто возникает ситуация, когда приватизированная квартира семье на данный момент не нужна, и они намерены ее продать. Чтобы упростить и удешевить процедуру, разумнее проводить ее через 1 собственника. Остальные претендующие на долю пишут отказ и заверяют его у нотариуса. Это обойдется в 2000 рублей с персоны.

Данный способ не работает с несовершеннолетними. Если они зарегистрированы в квартире, они в любом случае должны получить долю.

• Ускорение процесса. Большинство документов можно получить бесплатно. Но это требует нескольких дней. Есть возможность сделать бесплатную услугу платной и доплатить за срочность. Платные документы обойдутся в 2-3 раза дороже, но если время - ключевой параметр, это имеет смысл.

Если человек располагает временем ему не впервой ходить по инстанциям, здоровье позволяет, можно заниматься приватизацией самому. Но в этом случае она может затянуться на месяцы, годы. Люди, занятые работой или семьей, не горят желанием пробивать бюрократические барьеры. Поэтому обращаются к специалистам. Также у них вы узнаете, какой введен налог на дарение недвижимости родственнику.

Независимо от того, к кому мы обратились - к агенту, работающему самостоятельно, или агентству - процесс работы будет примерно одинаков. Все заинтересованные лица, члены семьи, проживающие в квартире, предполагаемой к приватизации, пишут доверенность на разрешение конкретно этой проблемы.

После чего благополучно забывают о происходящем, никак не участвуя в происходящем, вплоть до получения регистрационного свидетельства на приватизированную квартиру.

Сколько стоит приватизация жилья с агентом? Оплата предполагается по 2 вариантам:

1. По системе под ключ. В этом случае средний ценник варьируется на уровне 50-60 тысяч в Москве.
2. Фиксированная цена услуги + документы. Услуга обойдется примерно в 20-30 тысяч, но за получение каждого платного документа клиент платит отдельно.

За что платится? За отсутствие нервотрепки. Нет необходимости отпрашиваться с работы, ехать на другой конец города, стоять в очередях и вести душеспасительные беседы с государственными служащими. А еще срочность. При должной сноровке и упорстве у человека на приватизацию уходит около 3 месяцев. Специализированное агентство, не напрягаясь, сделает эту работу за 2-3 недели. В команде есть юрист по вступлению в наследство и другие специалисты высокого уровня.

Проблемы могут возникнуть в случае, если человек получает отказ от уполномоченного органа. В этом случае право собственности придется отстаивать в суде. Во сколько обойдется приватизация квартиры в суде с юристом? Это зависит от квалификации юриста, объема его работы.

• Если заказываете услугу под ключ, ваше участие минимально. Подписываете договор и передаете специалисту необходимый ему документ, получаете результат.
• Если не желаете возлагать какую-то функцию на юриста, вы можете представлять интересы на суде самостоятельно. Больше рисков, но меньше расходов.

Какой вариант предпочтительнее, выбирайте, ориентируясь на наполненность кошелька и наличие времени. В любом случае консультация перед судом будет не лишней.

Если суда не предвидится, юридических препятствий к осуществлению права нет, можете обратиться в агентство. В целом, варианта договора всего два. Отличаются они количеством работы, которую будет проводить агентство недвижимости или агент:

1. Специалист подключается на завершающей стадии. Предоставляет готовый договор, с которым гражданин пойдет в Росреестр. Меньше услуг по приватизации квартиры от специалиста - ниже цена. Но клиент самостоятельно подготавливает весь пакет документов, что требует времени.
2. Клиент полностью передает на откуп организации процесс. Организация выступает как посредник и берет на себя все задачи до получения результата. Работы много, следовательно, большие расходы. Плюс - существенно экономится время, человеку самому не нужно делать вообще ничего.

Чрезвычайно редко человек действует самостоятельно, вообще не обращаясь за помощью, поэтому последовательность действий будем разбирать для случая заказа услуг.

Стоит действовать по следующему алгоритму:

• Вы обговариваете условия, сроки, оплату, конечный результат, заключаете договор между собой - клиентом - и агентством.
• Агентство назначает специалиста, который будет заниматься вашим делом.
• Вы отправляетесь в нотариальную контору и готовите доверенность на конкретного специалиста.
• Отправляетесь в банк и оплачиваете услуги, согласно договору.
• Ждете, пока сотрудник проводит сбор и подачу документов, решает другие сопутствующие вопросы.
• Встречаетесь с сотрудником и получаете на руки документ, с которым можно оформлять право собственности.

Теоретически последний пункт тоже может сделать сотрудник в рамках помощи в приватизации квартиры по выданной доверенности, таким образом, свидетельство просто принесут вам на дом.

Рынок кишит “риелторами”, что ходят по грани законности. Перед тем, как выдать доверенность на приватизацию, согласуйте ее с юристом. Чтобы понимать, какие полномочия даете агенту, помимо сбора документов и их подачи от вашего лица. Должен в обязательном порядке присутствовать пункт “без права отчуждения”.

Желательно, чтобы юрист присутствовал при нотариальном заверении доверенности, так как липовый “риелтор” может работать в паре с таким же “нотариусом”. С помощью в приватизации квартиры профильного, опытного юриста такое можно пресечь.

1. Можно заниматься всеми процессами самостоятельно, спокойно ожидая, пока бесплатные справки и прочие документы будут готовы.
2. Если перепланировка была сделана поверхностно (поставлены гипсокартонные перегородки между комнатами), можно их ликвидировать, не прибегая к услугам строителей.
3. “Лишних” жильцов перед приватизацией убрать - с юридической помощью в приватизации квартиры выписать, чтобы без проблем приватизировать и продать.

Когда приватизация была запущена в 1991-м, люди массово ломанулись приватизировать квартиры. Сейчас наметилась интересная тенденция - расприватизация. Люди отказываются от прав собственности и возвращаются к социальному найму. Приватизируя, они не понимали последствия:

• Коммунальные услуги растут в цене, примерно на треть.
• Собственник обязан вносить ежемесячный взнос на капремонт здания.
• Ежемесячная квартплата вырастет, по меньшей мере, вдвое.
• Гражданин обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимость.
• Падает параметр “защищенность” с юридической точки зрения (выселить из единственного жилья за долги по ЖКХ не могут, но взыскать по суду - вполне). 

Если расприватизация была проведена, повторно провести приватизацию на бесплатных основаниях не получится. Исключение - для несовершеннолетних, чьи родители поторопились отказаться. Стоит проконсультироваться с юристом и взвесить + и -.