Юрист по загородной недвижимости

Совсем немного людей решается построить сделку только на доверии, вообще без каких-либо бумаг. Однако большинство обращается за сопровождением не к юристу, а к риелтору. Это большая ошибка.

Задача риелтора – свести продавца и покупателя, подобрать нужный объект, рассказать о его преимуществах и максимально быстро провести оформление сделки. Проверка самого объекта, продавца, предлагаемого договора – все это не в интересах риелтора, ведь тогда процесс затягивается, а сделка может и вовсе не состояться, если будут выявлены нарушения.

Поэтому лучший вариант такой: риелтор ищет для вас коттедж или несколько коттеджей на выбор, а грамотным сопровождением и оформлением сделки, составлением договора для купли-продажи, проверкой – всем этим занимается юрист. Он может защитить вас от признания сделки недействительной в будущем. Также в коллективе есть адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью, обладающий большим опытом.

Список вариантов огромен, приведем самые основные и наиболее распространенные случаи:

1. Продавец – вообще не собственник;
2. Продавец получил объект не на законных основаниях;
3. Участка земли и дома нет в Кадастре;
4. Координаты границ не определены;
5. Земельный надел имеет неподходящую категорию;
6. В продаваемом доме зарегистрированы люди, в том числе, дети;
7. К зданию не подведены инженерные сети или подведены, но не оформлены документально;
8. Участок/дом заложены, в ипотеке, под арестом, по ним ведутся судебные споры;
9. Участок/дом имеют обременение в виде сервитута или арендованы кем-то.

Также распространены случаи, когда продавец умалчивает о том, что он:

• Признан недееспособным;
• Несовершеннолетний;
• Состоит в браке, и собственность общая;
• Банкротится или уже банкрот;
• Ответчик по суду, и суд связан с имуществом;
• Разыскивается приставами, в отношении него имеется исполнительное производство.

Услуги юристов по вопросам загородной недвижимости и полное ведение ими дел о приобретении и продаже, сбор документов и проверка могут обезопасить от возникновения некрасивых ситуаций. У нас вы сможете воспользоваться услугами юриста по коммерческой недвижимости, других специалистов.

В штате компании есть юрист по заливу квартиры и другие специалисты. Для начала стоит прийти хотя бы на консультацию – она проводится бесплатно. Далее в зависимости от обстоятельств обычно требуется:

1. Проверка юридической чистоты объекта;
2. Анализ документов и запрос недостающих;
3. Проверка собственника, его прав на объект;
4. Разработка или исправление договора;
5. Проведение переговоров от лица клиента;
6. Сопровождение взаиморасчетов;
7. Сопровождение сделки и передачи ключей;
8. Последующая регистрация права в Росреестре.

Стоит помнить, что в ряде случаев продавец не умышленно передает с объектом существующие проблемы – он может просто не знать об их существовании.

И еще несколько советов:

• Дом и участок, на котором он стоит, всегда продаются;
• Не стоит приобретать недвижимость у очень пожилых людей;
• Если вы уже попали в неприятную ситуацию (купленное здание оказалось самостроем, его требуют снести, объявились родственники, имеющие права на объект и так далее), не пожалейте времени и наймите юриста даже на этой стадии.

Проблему всегда проще предупредить, чем решать, когда она достигла немыслимых масштабов, но опытные адвокаты по загородной недвижимости могут помочь в любой ситуации, полностью решив вопрос в вашу сторону или минимизировав негативные последствия. Мы постарались сделать так, чтобы каждый клиент мог получить квалифицированную правовую помощь. Если вам понадобится консультация земельного юриста или другого специалиста, обязательно обращайтесь.