Приобретение и последующее оформление в собственность частного дома, коттеджа, усадьбы, дачи или земельного участка – долгожданное исполнение мечты большей части населения Москвы, да и всей России. Но этот процесс таит в себе множество подводных камней и скрытых рисков, обезопасить от которых может квалифицированный адвокат по загородной недвижимости.
Главная задача специалиста – гарантировать безопасность сделки для клиента. Юридическая грамотность населения остается, к сожалению, на довольно низком уровне. Поэтому, экономя на правовой помощи при покупке объекта недвижимого имущества, человек рискует получить серьезные проблемы и лишиться крупных сумм. В нашей команде работает юрист по недвижимости, который способен заняться всеми вопросами и поможет вам.
Зачем нужен юрист по вопросам загородной недвижимости в Москве
Совсем немного людей решается построить сделку только на доверии, вообще без каких-либо бумаг. Однако большинство обращается за сопровождением не к юристу, а к риелтору. Это большая ошибка.
Задача риелтора – свести продавца и покупателя, подобрать нужный объект, рассказать о его преимуществах и максимально быстро провести оформление сделки. Проверка самого объекта, продавца, предлагаемого договора – все это не в интересах риелтора, ведь тогда процесс затягивается, а сделка может и вовсе не состояться, если будут выявлены нарушения.
Поэтому лучший вариант такой: риелтор ищет для вас коттедж или несколько коттеджей на выбор, а грамотным сопровождением и оформлением сделки, составлением договора для купли-продажи, проверкой – всем этим занимается юрист. Он может защитить вас от признания сделки недействительной в будущем. Также в коллективе есть адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью, обладающий большим опытом.
От каких проблем защищает юридическая помощь
Список вариантов огромен, приведем самые основные и наиболее распространенные случаи:
- Продавец – вообще не собственник;
- Продавец получил объект не на законных основаниях;
- Участка земли и дома нет в Кадастре;
- Координаты границ не определены;
- Земельный надел имеет неподходящую категорию;
- В продаваемом доме зарегистрированы люди, в том числе, дети;
- К зданию не подведены инженерные сети или подведены, но не оформлены документально;
- Участок/дом заложены, в ипотеке, под арестом, по ним ведутся судебные споры;
- Участок/дом имеют обременение в виде сервитута или арендованы кем-то.
Также распространены случаи, когда продавец умалчивает о том, что он:
- Признан недееспособным;
- Несовершеннолетний;
- Состоит в браке, и собственность общая;
- Банкротится или уже банкрот;
- Ответчик по суду, и суд связан с имуществом;
- Разыскивается приставами, в отношении него имеется исполнительное производство.
Услуги юристов по вопросам загородной недвижимости и полное ведение ими дел о приобретении и продаже, сбор документов и проверка могут обезопасить от возникновения некрасивых ситуаций. У нас вы сможете воспользоваться услугами юриста по коммерческой недвижимости, других специалистов.
Что входит в услуги
В штате компании есть юрист по заливу квартиры и другие специалисты. Для начала стоит прийти хотя бы на консультацию – она проводится бесплатно. Далее в зависимости от обстоятельств обычно требуется:
- Проверка юридической чистоты объекта;
- Анализ документов и запрос недостающих;
- Проверка собственника, его прав на объект;
- Разработка или исправление договора;
- Проведение переговоров от лица клиента;
- Сопровождение взаиморасчетов;
- Сопровождение сделки и передачи ключей;
- Последующая регистрация права в Росреестре.
Стоит помнить, что в ряде случаев продавец не умышленно передает с объектом существующие проблемы – он может просто не знать об их существовании.
И еще несколько советов:
- Дом и участок, на котором он стоит, всегда продаются;
- Не стоит приобретать недвижимость у очень пожилых людей;
- Если вы уже попали в неприятную ситуацию (купленное здание оказалось самостроем, его требуют снести, объявились родственники, имеющие права на объект и так далее), не пожалейте времени и наймите юриста даже на этой стадии.
Проблему всегда проще предупредить, чем решать, когда она достигла немыслимых масштабов, но опытные адвокаты по загородной недвижимости могут помочь в любой ситуации, полностью решив вопрос в вашу сторону или минимизировав негативные последствия. Мы постарались сделать так, чтобы каждый клиент мог получить квалифицированную правовую помощь. Если вам понадобится консультация земельного юриста или другого специалиста, обязательно обращайтесь.
