Приобретение жилья даже в пределах родной страны - задача подчас непростая. Попробуй разберись в законах, нормах, требованиях, документах и прочем, прочем, прочем… Что уж говорить о случае, когда покупка недвижимости в России нужна иностранцу. В этом материале рассмотрим основные темы, связанные с такой сделкой. О более тонких нюансах лучше всего консультироваться с опытным юристом.
Как оформить покупку квартиры в России иностранцу
С этим вопросом в первую очередь стоит обратиться к российской Конституции. В частности, к пункту 3 статьи 62 - там говорится, что покупка недвижимости в России иностранцами возможна так же, как и россиянами. Главное условие - легально присутствовать в стране. И вот чем можно подтвердить, что вы тут, что называется, не на птичьих правах:
- у вас есть виза, которая сейчас действительна
- если между Россией и вашей страной действует безвизовый режим, вы не нарушали баланс пребывания в РФ и дома - так называемое правило 90/180
- у вас есть миграционная карта, а в ней есть вся информация о вашем временном нахождении в стране
- Вы владеете РВП или ВНЖ. В первом случае мы имеем в виду разрешение на временное проживание. Второе обозначает вид на жительство.
Бытует мнение, что без родственных связей в России или ВНЖ никакую недвижимость не купить. Это неправда. ВНЖ - только один из возможных способов подтвердить законность того, что вы прямо сейчас находитесь в РФ.
В целом стать хозяином квартирки в Москве можно даже в отпуске - просто приехав посмотреть город по турвизе и мимоходом подписав договор. Так что постоянно жить в стране для этого тоже совсем не обязательно. И даже если позже вам по какой-то причине запретят появляться на территории РФ, ваши “квадраты” не отнимут. Это - ваша собственность. Остальное роли не играет.
Впрочем, некоторые ограничение все-таки есть. Скажем, указами Президента вводились определенные “но” в адрес ряда земельных участков. К тому же, покупка недвижимости в России нерезидентом осложнилась в связи с геополитической ситуацией. Если говорить точнее, годом ранее лидер государства ввел дополнительные условия для манипуляций с жилплощадью с участием людей из “недружественных стран”.
Нововведения предполагали, что теперь таким покупателям потребуется особое разрешение. Однако позже появились официальные пояснения к документу. По большому счету порядок приобретения недвижимости иностранными гражданами остался примерно тем же. А о конкретных деталях мы рекомендуем общаться с юристом, который будет сопровождать вашу сделку.
Какие документы собрать иностранцу для покупки квартиры
Часто рассуждения начинаются с вопроса - может ли нерезидент купить недвижимость в России? Обнадежим: вполне может. Даже сам процесс мало чем будет отличаться. Различий очень мало:
- Вам придется не просто показать паспорт. Его надо сначала перевести на русский - не самому или с другом, а у аккредитованного переводчика. А потом - заверить получившееся у нотариуса, обязательно российского. А если переводили вы в родной стране - не забудьте приложить апостиль.
- Купить ничего не получится, если вы не сможете доказать, что вы - не нелегальный мигрант. Список подходящих документов мы уже приводили выше.
Других дополнительных трудностей покупка недвижимости в России иностранными гражданами не имеет. Вы вольны выбирать подходящие варианты на обоих рынках - новостроечном и вторичном. Решать, хотите вы частный дом, таунхаус, просторную трешку или миниатюрную студию.
Вся возня с документами, требования к бумагам и правила по регистрации покупки для имеют тот же порядок. Платить будете в рублях, а хозяином жилья станете только после того, как сведения зарегистрирует Росреестр. Правда, и все риски тоже сохранятся - например, аннулирование сделки по разным причинам.
Если захотите, можно в довесок сделать все документы на двух языках. Это поможет, если вам плохо дается русский или вы хотите проверить, что в бумагах нет ошибок, и не возникло казусов из-за языкового барьера.
Также можно обратиться за помощью к переводчику или посреднику из России. Но тогда не забудьте оформить на него доверенность - обязательно на русском.
Какие права дает иностранцу купленная в России недвижимость
Заветные квадратные метры в “матушке-России” овеяны огромным количеством мифов. Скажем, многие верят, что сходу получат гражданство за покупку недвижимости в Российской Федерации.
Но если немного подумать, сразу становится понятно, что эти вещи не имеют никакой связи. Квартира - это имущество. Да, недвижимое, но по сути - просто очень большая вещь, которая теперь принадлежит вам.
Простой пример: машина – тоже собственность. Но покупая ее в Москве вы не считаете, что теперь вам должны моментально оформить гражданство. Так же и с жильем: вы получаете право пользоваться и распоряжаться им, не более.
Единственный хоть как–то похожий факт - вы можете свободно прописаться в собственном доме и немного облегчить постановку на учет в миграционной службе. Или получение РВП или ВНЖ. Однако наличие недвижки никак не ускоряет и не упрощает сам процесс. И уж тем более гражданство при покупке недвижимости в России в комплекте не идет.
А еще тоже будете платить налоги - как остальные владельцы жилья нашей стране. И все еще должны заботиться о том, чтобы на руках были свежие документы, говорящие о том, что вы имеете право быть в России.
Какие налоги на квартиру нужно платить иностранному гражданину
Иностранное гражданство не делает никакой льготы, когда приходит срок платить налоги. Тот же ежегодный налог на квартиру вы должны государству, как и его жители. Но мы советуем сходить на консультацию в юрконтору, чтобы вам объяснили, как он начисляется, какие есть сроки и куда вообще оплачивать.
Если со временем квартиру вы решите продать - налог на продажу с вас будут требовать строже, чем со своих граждан. А налоговый вычет - самый приятный бонус к новому жилью на российской территории - вам вообще не полагается.
