Приобретая недвижимость, в т.ч. участок земли, мы автоматически получаем и возможности, и обязанности. А это значит, что если мы не выполняем обязательств, то несем ответственность за это. И это справедливо.
Ответственность за нарушение законодательства
В основном это касается регистрации собственности. Купить или продать участок можно только тогда, когда он как объект недвижимости пройдет государственный кадастровый учет. Поскольку сделка - это по сути переход права, то он должен быть зафиксирован в Земельном комитете и органах гос госрегистрации. Земля должна быть оформлена - и точка.
Если юрлицо пользуется участком, а правовой аспект на это у него не оформлен - это административное нарушение, т.к. считается, что лицо самовольно заняло ЗУ. А уж если оно самовольно заняло участок в каком-нибудь заповеднике, или на территории природоохранного или оздоровительного назначения, то штраф неминуем-до 80 тыс.руб.
Что мы сделаем для Вас
Чтобы не случилось неприятностей, а также чтобы принять важное решение по земле, обращайтесь к нам. Адвокат, как и полагается:
- Изучит ваше дело, проанализируют ситуацию, в т.ч.и документы, даст им правовую оценку ;
- Предложит варианты решения (выход есть, нужно выбрать оптимальный);
- Защитит ваши интересы, пусть это деловая переписка, переговоры с другими лицами, вынужденное общение с государственными органами и, тем более, судами.
Адвокат по спорам о земле составит иск или иную правовую документацию (жалобы, ходатайства и т.д), поможет урегулировать спор в досудебном порядке (иногда это осуществимо, и спор решается в самом начале), будет защищать ваши интересы в судах любой инстанции (апелляционный, верховный суды).
Кроме того, он поможет заключить договоры купли-продажи, ренты, аренды участков в Москве и области. Тема с признанием договоров недействительными, оспаривание договоров - тоже наша работа. Так что, если вы ищете специалиста в этой области в Москве - мы то, что вам нужно.
Оформление собственности на землю
Вам пока не нужна защита, а нужно всего лишь оформить землю. Прекрасно. Оформление собственности предполагает посещение не одной конторы, а множества, например:
- местная администрация;
- департамент земельных ресурсов;
- борю техинвентаризации;
- если собственность федеральная, то это: агентство по управлению федеральным имуществом, федеральная регистрационная служба, кадастровое агентство объектов недвижимости;
- другие ведомства.
Мы не сомневаемся, что вы сможете получить нужные документы. Однако сколько сил и времени это займет?? Разумнее, лучше передать рутину по сбору и оформлению документов, переложить на плечи того, кто этим занимается регулярно – это будет намного быстрее и гарантированно.
Консультация у нас бесплатная. Вас она ни к чему не обязывает, но вы хотя бы будете иметь представление об объеме документов и знать: куда и зачем их нести.
Почему случаются и как проходят споры
Земля всегда была и остается ценной недвижимостью, а со временем стоимость земли только увеличивается, это прекрасное инвестирование при грамотном подходе. Чтобы не потерять столь ценное вложение, при возникновении споров, мы всегда рекомендуем обращаться к адвокату по данной категории дел.
Например:
- вам необходимо, чтобы признали ваше право на землю;
- нужно установить или изменить границы участка (сосед “оттяпал” от вашего надела кусок земли, да еще и забор поставил);
- не согласны с решением госорганов в отношении вашего участка (администрация предоставила ваш ЗУ другим лицам, что ущемляет вас или наоборот, собирается изъять под кодовым названием ”для муниципальных нужд”);
- вашей землей незаконно владеют;
- и многое другое.
Вам не придется присутствовать на судебных заседаниях, адвокат по категории дел избавит от встреч с с другими участниками конфликта, ведь все эти неприятные встречи, причем, не разовые, очень выматывают.
Сделки, связанные с землей, при участии специалиста гарантированно успешные. Земля нынче в Москве и ее округе ой какая недешевая, вот почему есть риск нарваться на мошенников. Не лучше ли обратиться к мастеру в этих делах? - благо их в Москве предостаточно. Так вы убережете свои финансы и нервы.
Как выбрать партнера на дело?
Тематика земли весьма многообразна: это и межевание, и тема с правом собственности и его переходом, и манипуляции с землей, и установление сервитутов, и определение категории земель, где находится ваш участок.
Очевидно, что вам нужен не просто адвокат по участкам, а, возможно, универсальный “гуру” по земле. А может быть, и не универсальный, а какой-то конкретный. Как понять, кто может помочь? Как выбрать того, кто поможет именно по вашему делу?
Ясно одно: нужен тот, кто работает в соответствующей отрасли, где предметом правоприменения являются отношения между юр- и физлицами, возникающие в связи владением и пользованием землей. А адвокаты в данном случае - это люди, изучающие и применяющие правовые нормы в сфере использования и управления/регулирования земли.
Специализация
Когда вы выбираете помощника в деле, стоит знать, в каком именно сегменте юриспруденции он работает, специализируется? Может быть, это гражданские дела по земле или связанные с градостроительством и т.п. Узкого профиля частного адвоката вы вряд ли найдете, не существует универсальных, ибо каждый имеет свою специализацию. Это как терапевт (врач общей врачебной практики) и кардиолог (узкий специалист), к примеру.
Как правило, такие специалисты “обитают” в компаниях широкого профиля. Кроме того, и юридическую фирму, занимающуюся только делами по земле, вы тоже вряд ли найдете. Поэтому просто обращайтесь в компанию, которая в принципе занимается этими делами, где присутствуют мастера данного профиля.
Почему именно многопрофильная компания? Да хотя бы потому, что:
- такие компании более финансово устойчивы, ибо не зависят от изменений в законодательстве. Компания не исчезнет ввиду убыточности ;
- очень часто такие дела сопряжены и с другими областями(например, земля досталась в наследство), т.е. может понадобиться квалифицированная помощь другой специализации (налогового юриста, специалиста по семейным спорам и т.п.). Это и вправду очень удобно, когда все находится “в одних руках” - работа по типу “консилиума врачей”.
Опыт, судебная практика
Как и во всем, что касается профессионализма, имеет значение опыт специалиста, его квалификация. И лучшее подтверждение в этом плане - портфолио адвоката по земельным спорам. Как правило это решения суда. Посмотрите их, там фигурируют ФИО сотрудников, и если таковые имеются в команде фирмы, то все в порядке - это не “липовые” решения, взятые с сайтов других юридических компаний.
Если вы просто напросто ищете специалиста для сопровождения сделки с наделом, поинтересуйтесь опытом специалиста в сфере недвижимости. Опытный юрист знает хитрости продавцов, схемы мошенников, причем не по наслышке - на то есть его личная судебная практика разрешения спорных моментов.
Рекомендации и отзывы
Часто приходят в офис люди по рекомендации своих знакомых, родственников, соседей, которые уже сотрудничали с компанией, которые обращались за услугами именно сда. И это, пожалуй, самый лучший отзыв.
Если нет рекомендованного земельного юриста, изучите отзывы других людей. Отзывы как правило, есть на сайте любой фирмы (уважающая себя фирма обязательно имеет сайт). Однако их стоит “просеивать”, ведь и отзывы можно “взять” у компаний-конкурентов.
Договор с юридической компанией
Договор - вещь хорошая, это своего рода гарант нормального взаимодействия. Сейчас мало кто предоставляет услуги без такого документа.
Однако любой договор стоит внимания. По тексту видна квалификация составившего его. Но, к сожалению, видна только им подобным, то бишь юридически подкованным лицам. Однако и НЕ юрист может заметить что-то настораживающее.
В Договоре должны быть указаны обязанности, а точнее - полный перечень услуг предоставляемых услуг. Особенно внимательно читайте документ, если первоначально речь шла о комплексе услуг (в перечне тогда не одна-две услуги, а больше), условия договора (юрист при встрече сказал одно, а в тексте договора не то -”нестыковочка”).
Если вы недопоняли юриста, то тот растолкует каждое условие, может переформулировать их на более понятные, чтобы у вас не оставалось сомнений. Вообще, хороший юрист по земельным участкам уже с первой встречи настраивается на клиента, есть даже такое понятие - клиентоориентированность.
Это выражается и в том, что специалист будет стараться донести информацию до клиента “человеческим” (не юридическим) языком. Важно, чтобы не только юрист понимал суть дела, но в большей степени сам клиент.
Хороший юрист=честный, никогда не будет обещать чуда, предупредит о вариантах развития. в т.ч. неблагоприятном - это правильно и профессионально.
Вы очень занятой человек? Или просто вам лень ехать через пробки на другой конец города на встречу?
Что ж, услуги можно заказать и дистанционно. Но мы советуем все-таки завизуализировать офис. Наличие офиса - немаловажный показатель стабильности компании. Не надо встреч в кафешке, придите именно в офис. А потом уж заказывайте услуги онлайн.
Конечно, солидность офиса может быть “пусканием пыли в глаза”. Просто понаблюдайте, насколько офис “живой”, рабочий, штат сотрудников, рабочий процесс, есть ли вывеска, как дела с документооборотом, в общем - смотрите! По крайней мере, сходить на консультацию - это совсем не трудно, но полезно.
