Юридические услуги по земельным спорам

1. Споры связаны с границами (неверно указаны координаты смежных земельных участков или неверно определены координаты самого данного участка, и при межевании другого его границы пересекаются с первым).

Если документальное описание не соответствует правоустанавливающим документам, то решить спор можно через обращение в суд. При этом выдвигаются требования об определении действительных характеристиках участка, об установлении смежной границы в координатах или о снятии его с кадастрового учета и последующей его постановке уже в правильных координатах.

Однако нужно понимать, что границы, определенные кадастровым инженером, - это не абсолютная истина. Да и многие землевладения установлены давно, и в старых землеустроительных делах вполне себе бывают неточности. Кроме того, спор может возникнуть, когда, например, баня построена вплотную к границам участка, хотя должен быть отступ, и это является несоблюдением санитарных и других норм. В этих случаях решающим будет проведение землеустроительной комиссии.

2. Споры о правах на землю

Суд рассматривает следующие иски:

• отказ лицам (физ и юр) в предоставлении ЗУ из фона муниципалитета в собственность граждан. Например, граждане хотят вести фермерское хозяйство и написали обращение в местную администрацию о предоставлении участок под эти нужды, физлицо хочет построить на земельном участке индивидуальный дом, но им отказали;
• отказ переоформить бессрочное пользование участком или пожизненно наследуемый участок в собственность;
• об изъятии служебного земельного надела;
• при переходе права собственности;
• по признанию прав на участок, что был продан с торгов;
• о признании прав на землю, на которой разрушилось здание;
• по признанию прав в случае принудительного прекращения прав на участок;
• спор, когда участок изъят исполнительной властью под муниципальные нужды;
• о возмещении убытков при изъятии ЗУ.

Судом рассматриваются споры по сделкам с землей. Это договоры купли или продажи, аренды или мены, ипотеки или дарения, установления сервитута и т.д.

Например, ваш земельный участок крайне неудачно размещается относительно соседних, вы не можете подвезти стройматериалы, осуществить ремонт линий электропередач или элементарно проложить сети водопровода. Соседи создают препятствия, не позволяя “и ногой ступить” на их землю. В таком случае, суд может потребовать от соседей обеспечить доступ посредством установления сервитута.

Или проблема с наследованием. Выделяют две основные категории:

1. На землю претендует несколько наследников. Тут можно попробовать оформить права собственности на весь участок или фактически разделить его между всеми претендентами. Иногда это невозможно сделать. Тогда можно попробовать создать общую долевую собственность.
2. После смерти собственника вы припозднились с обращением к юристу. Предыдущие пользователи так и не оформили права на землю. Эта ситуация похожа на бег с препятствиями - найти правоустанавливающие документы, посетить архивы, БТИ, любые другие организации, чтобы таки найти документы, которые подтверждали бы существование связи между заявителем и участком. Ответчиком выступает муниципальный орган.

Помочь разобраться в вопросах и разрешить конфликт может земельный адвокат.

Например, в делах по определению границ участка адвокат решит такие вопросы, как:

• восстановление границ;
• оспаривание результатов межевания;
• исправление кадастровой ошибки (а такое случается даже при наличии современных приборов при проведении кадастровых работ).

Обычно в качестве доказательств границ участка используются: забор, межа, архивные материалы инвентаризации домовладения и, наконец, результаты экспертизы, что проводится практически во всех делах.

Однако на практике тот же забор не всегда является действительной границей участка, если он воздвигнут с нарушением законных прав истца. Тогда судом может быть удовлетворено требование по устранению препятствий пользования участком.

Существует ряд вопросов, связанных с кадастровой стоимостью участка. Она вводится для начисления налогов\ арендной платы и часто бывает выше рыночной цены. Через суд можно добиться ее снижения.

Вопросов много, они весьма разнообразны, пути решения тоже разные.

Если возникли разногласия, однозначно лучше обратиться за юридическими услугами по земельным спорам.

Юрист даст необходимые консультации, попытается достичь мирного досудебного урегулирования - неважно с кем: с гражданином или органом государственной власти. При содействии кадастрового инженера юристом быстро и грамотно участок будет поставлен на кадастровый учет.

В случае если же прийти к компромиссу не получится, с его помощью будет сформирован нужный пакет документов, который впоследствии он направит в суд и будет отстаивать позицию доверителя.

1. Необходимо составить иск. Существуют четкие требования к составлению подобного документа. Конечно, специалист отлично знает, что нужно. Им будут определены суть вопроса, указаны сведения, в т.ч. о свидетелях, описание ситуации и т.д. То есть структура документа априори будет соблюдена.
2. Необходимо уведомить участников, обязательно письменно, это обязанность истца.
3. Подготовить материалы с доказательствами, которые лягут в основу правоты вашей позиции. Без этого суд просто не сможет принять решение, которое вы ожидаете. Адвокат воспользуется всеми вариантами: экспертная оценка, свидетели и т.д. Решение будет принято только при наличии неопровержимых доказательств.
4. Судебное производство, когда дело всесторонне изучается. Сотрудничество с адвокатом обезопасит вас, ведь ответчик может “выдать” нечто, и тут успеет среагировать ваш адвокат. Это и есть максимальная защита.
5. Судебное решение. После рассмотрения дела судом выносится решение, что является обязательным к исполнению. Ответчик может обжаловать судебное решение, а может и не делать этого. Если не поступило встречного иска, решение вступает в силу.

Адвокат по земельным спорам - это не только эксперт в сфере земельных отношений, оказывающий услуги физическим и юридическим лицам. Он отстаивает нарушенные права лиц, когда возникают разногласия.

Законодательством определено, что такие споры разрешаются в суде. Раньше это было обязанностью земельных комитетов или администрации (административный порядок). Теперь дела по земельным отношениям рассматриваются исключительно в судебном порядке.

В зависимости от того, кто является участником споров, определяется их подведомственность.

Так, конфликт между гражданами разрешает суд общей юрисдикции (если физлицо не занимается предпринимательством), а если участник - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то арбитражным судом.

Законодательной базой для решения суда является Земельный кодекс. Но не только. Применяются другие правовые акты: гражданский кодекс, градостроительный кодекс, кодексы гражданский процессуальный и арбитражный процессуальный, а также ФЗ о регистрации недвижимости, иные правовые акты.

Все эти нормативно-правовые акты в обязательном порядке должен знать грамотный юрист.

Если вам нужен земельный юрист в Москве, обращайтесь в нашу компанию “Вектор Прайм”.

Наши сотрудники - настоящие профессионалы, квалифицированные специалисты в сфере земельных правоотношений, не только знающие правовую базу, но и успешно практикующие, имеющие большой опыт по разрешению земельных споров.

Часто граждане пытаются сами решить проблемы, и иногда даже у них это получается. Но это бывает в простых ситуациях, когда, например, есть необходимость поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Можно обратиться к кадастровому инженеру. Можно даже самостоятельно осуществить сделку по купле или продаже участка. Однако если возникает спор, навряд ли удастся решить его собственными силами. Во избежание ошибок и финансовых потерь, а также административного наказания, обращайтесь за услугами к специалистам.

Обратившись к нам, вы получите профессиональный ответ на любой вопрос, касающийся земельных отношений.

Вам будет оказана помощь:

• в вопросах и разногласиях, связанных с государственными органами;
• при разрешении спора с частным лицом;
• при осуществлении защиты ваших интересов в суде.

К вашим услугам - консультация юриста по земельному праву, первая консультация бесплатная. Адвокаты фирмы:

• сформируют правовую позицию;
• проведут переговоры с другой стороной;
• составят претензию, ходатайство, исковое заявление;
• обжалуют при необходимости решение суда.

Всегда стоит доверить прохождение многоэтапных процедур специалистам. Даже согласование местоположения границ земельного участка - тоже процедура не в одно действие. Так что если вы недавно купили земельный участок и планируете на нем строительство, либо готовитесь продать/сдать в аренду, обращайтесь к нам. Окажем помощь в сделке с недвижимостью. Поможем восстановить ваши права, если возникли проблемы и споры.