Чтобы стать владельцем новенького надела не только на словах, но и по закону - нужны правоустанавливающие документы на земельный участок. То есть бумаги, из которых становится понятно, почему именно у вас в собственности находится конкретно вот этот участок, а не какой-нибудь соседний.
Документация, необходимая собственнику в 2023 году
Очень важно: не путайте документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, и бумаги правоудостоверяющие. Звучит, конечно, почти одинаково, но разница колоссальная. Потому что вторые дают вам право делать с сотками то, что вы сочтете нужным - сдавать в аренду, например. А вот право собственности на земельный участок документ подтверждающий предоставляет вам некоторые гарантии:
- Доказывают, что на этом наделе вы хозяйничаете по закону.
- Выступают как основание для смены данных в ЕГРН (Росреестре).
- Могут стать источником некоторых данных о вас, если информацию нужно подкрепить дополнительно.
- Принимают участие в корректировке сведений о земельном участке и его собственнике.
- Играют существенную роль в судебных разбирательствах, если ни дай Бог до них дойдет.
Документы, подтверждающие и устанавливающие право
В документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, входят три категории:
- свидетельство на земельный участок, которое выдали в госорганах уполномоченные на это специалисты
- документ о праве пожизненного владения, которое можно передать наследникам
- бумага, которая дает вам право использовать участок так долго, как вам захочется - хоть всю жизнь
Что примечательно, сегодня выдавать продолжают только первую категорию документов. Остальные две имеют юридическую силу и остаются в ходу - но только те, которые успели выдать раньше. Новых бумаг такого типа уже нет.
А еще к правоподтверждающим относят свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН. Но и тут заковыка - свидетельств тоже больше не выдают. А выписка заменила собой Кадастровый паспорт. Теперь именно она - основа основ при совершении сделок с недвижкой. И имейте в виду: в нашем законодательстве нет ограничений по сроку действия выписки, но актуальной она считается только месяц после выдачи. В некоторых случаях устаревшую бумагу могут не принять и отправят делать свежую.
Теперь о правоустанавливающих документах. Для них тоже есть перечень:
- Договора, соглашения, акты по поводу любых сделок с наделом. Например, о сдаче в аренду, дарении и иже с ними.
- Разного рода судебные постановления, приказы и постановления местной администрации.
- Имеющее юридическую силу завещание.
Как видите, документ права собственности на земельный участок не один на все случаи. Ведь оказаться это право у вас может абсолютно разными путями. Например, родители сделают вам подарок на регистрацию брака. Или владельцем надела вас признает суд. Не стоит забывать и о наиболее популярном способе получить документ о праве собственности на участок земельный - просто купить эту землю.
В общем, вероятных ситуаций немало. И для каждой группы таких случаев имеется отдельный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. А ведь есть еще и правоустанавливающие бумаги. Попробуем разобраться.
Договор купли-продажи
Как правило, договор не нуждается в заверении нотариусом. Но необходимость появляется в некоторых случаях - например, когда в процессе участвует недееспособный человек. Тогда не обойтись без законного представителя - он тоже будет подписантом. А если земля нажита после визита в ЗАГС - приложите согласие супруга. Однако мы советуем нотариальное заверение бумаги независимо от ситуации - это даст вам определенные гарантии на случай, если кто-то попытается аннулировать продажу.
Закон требует, чтобы сама купля-продажа обязательно регистрировалась в Росреестре. Документы можно подать очно или онлайн. Только не забудьте оплатить госпошлину и прикрепить чек к комплекту документов.
Договор дарения
Дарственная - один из ответов на вопрос о том, какие документы должны быть на земельный участок.
В целом текст бумаги очень похож на ДКП - за вычетом блока о деньгах, поскольку передается имущество, как говорилось в мультфильме, безвозмездно - то есть даром. Как и при покупке, сделку требуется зарегистрировать в Росреестре.
Свидетельство о наследстве
Стать наследником можно двумя путями - по закону и по завещанию. В том смысле, что если покойный не выражал документально последнюю волю, его имущество будет поделено так, как написано в законодательстве.
Чтобы вступить в наследство, нужно нанести визит к нотариусу и открыть дело о наследовании. Только не затягивайте это дело. Закон дает вам всего полгода - и отсчитывает их со дня, когда человек ушел из жизни. Позднее законник выдаст вам свидетельство - его отнесите в Росреестр, чтобы зарегистрировать участок на себя.
Судебные решения
Если вы участвовали в разбирательстве на тему того, кому должен принадлежать надел - думать о том, где получить документы на земельный участок, не придется. После финального заседания решение суда придет вам по почте. У вас будет месяц, чтобы при желании ее оспорить. После этого также отнесите документ в Росреестр.
Муниципалы или госорганы вынесли решение или постановление
Вооружайтесь знанием статей 39.10 и 39.19 ЗК РФ. Как правило, речь идет о бесплатном получении участка от государства или муниципалов. При этом заключается договор на основе заявления. Если документ заявителя рассмотрели и одобрили - нужна регистрация в Кадастровой Палате.
Общие требования к документации
Итак, мы разобрались в том, какие документы нужны на земельный участок. Теперь о том, без каких деталей их не признают действительными.
- Точные данные о вашем наделе, в особенности - кадастровый номер.
- Данные о виде земельного права. Например, бессрочное или наследуемое.
- Полная информация об обеих сторонах сделки.
- Подписи каждой стороны. Если одну из них ставит представитель госоргана или фирмы, то еще и печать.
Не забывайте о том, что любой документ, по которому вы получаете право на земельный участок, нужно регистрировать. А иногда в обязательном порядке требуется еще и нотариально заверить бумагу.
Сроки действия
Конкретного “срока годности” у таких документов не бывает - они имеют силу столько же, сколько у человека остается право владения. Но если основания считать себя хозяином пропадают - смысл теряют и документы. Вот возможные причины:
- конфискация по суду
- наследство вступило в силу
- объект продан или подарен
