Границы участка - частый источник неудобств, а во многих случаях и причина для многолетних конфликтов. История настолько набила миру оскомину, что о ней даже упоминают в книгах зарубежные писатели - например, широко известный Терри Пратчетт.
В этой статье мы расскажем, как не оказаться втянутым в многолетнюю вражду и не уподобиться героям зарубежной литературы из-за неудачного межевания.
Чтo тaкoe пepepacпpeдeлeниe земельных участков
Попробуем объяснить, что такое перераспределение земельных участков простыми словами. В сущности, это процесс, при котором земля иначе распределяется между собственниками. Мы говорим о смежных территориях, конечно.
Наверняка ведь вам знакома история, в которой двое некогда дружных соседей постепенно становятся самыми лютыми врагами из-за того, что один поставил забор на 20 сантиметров дальше, чем стоило. Вражда становится в прямом смысле клановой - семьи иной раз и в драки влезать не гнушаются.
Но ситуацию можно решить мирно. Достаточно заглянуть в Земельный Кодекс РФ и просмотреть статью 11.7 - в ней есть порядок перераспределения земельных участков. А еще существует закон, по которому процесс может пройти в более легкой форме. Если вы сумеете договориться с соседом - просто подписываете соглашение о перераспределении земельных участков и регистрируете свою сделку в местной администрации. Только обязательно потом внесите новые данные в реестр и поставьте наделы на кадастровый учет.
Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков
Вам будет проще вникнуть в тему, если вы поймете принцип, по которому проходит перераспределение земельных участков в московской области. По сути, происходит сведение участков в один, а затем их снова делят на два - только уже немного по-новому.
Для чего это может пригодиться? Например, это хороший выход, когда нужно решить бытовые вопросы. Допустим, технически проще всего провести водопровод именно там, где ваш надел уже закончился. Или подъезд к вашей территории расположен максимально неудобно.
Еще один частый повод договориться на перераспределение границ земельного участка с изменением площади - кривые границы. Допустим, вы наблюдаете вклинивание земельного участка - это когда наделы “порезали” в форме квадрата с небольшим выступом для вас и небольшой вогнутостью - для соседа. Отслеживать границы с такой геометрией не слишком удобно, да и использовать с толком часто затруднительно. Но можно перекроить участки так, чтобы у каждого он стал четырехугольным.
Ну и, разумеется, перераспределение земель может просто увеличить ваш личный надел - за счет приращивания к нему по небольшому фрагменту от соседних территорий.
B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнa пpoцeдypa пepepacпpeдeлeния зeмeль и/или земельных участков
Как мы уже писали, соглашение о перераспределении земельных участков можно заключить в ситуации, когда нужно скорректировать ломаные границы.
А еще метод применяют, чтобы выделить смежные границы. Таким перераспределением земель часто пользуются, когда нужно соблюсти определенные критерии строительства зданий. Сделать этом можно как с пустыми “сотками”, так и с наделом, где уже стоит или строится дом.
Хозяева земельных участков в кооперативах тоже иногда прибегают к перераспределению земельных участков. Это помогает определить точные границы, решить вопросы между членами кооператива и избежать дальнейших конфликтов среди собственников.
А иногда перераспределение земельных участков требуется по причинам, которые от вас или ваших соседей никак не зависят, потому что в дело вмешиваются более крупные фигуры. Скажем, здесь по федеральной программе хотят построить автобан, там - проложить железную дорогу, а вот тут - прорыть русло реки.
А собственники могут обратиться за той же процедурой еще в нескольких случаях:
- вы хотите объединить соседние объекты со своим в один
- у вас есть решение суда, который постановил, что границы нужно скорректировать
- вы владели долей участка и теперь хотите ее продать, но как отдельный участочек поменьше.
Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года
Начнем с того, что на сегодняшний день у россиян нет возможности перекроить дачные участки. Однако паниковать не стоит - шанса что-то изменить вас не лишили. Все дело в том, что в законодательстве нет понятия “дачный участок” - его заменили на “садовый”.
Еще часть нововведений напрямую коррелируется со 150-ФЗ. В силу он тоже вступил достаточно давно - в сентябре 2019 года. Согласно документу, в России теперь применяется новый комплекс кадастровых работ, в частности - по поводу корректировки границ на участках СНТ. Тот же комплекс применяется при работе с территориями, которые предназначены для общей эксплуатации.
Потребуется ли после всех правок заново получать кадастровый номер на землю - решает Кадастровая Палата.
Кaк пpoвecти пpoцeдypy пepepacпpeдeлeния гpaниц зeмeльныx yчacткoв
Вот короткая шпаргалка, на которую можно опираться, если вы задумали внести изменения в метраж своего надела:
- Обсудите все с соседями, которых это коснется, и получите согласие.
- Составьте соглашение. Лучше всего для этого пригласить юриста - он поможет не упустить важные детали.
- Подпишите соглашение - сделать это должны все стороны.
- Каждый участник процесса должен собрать пакет документов. Какие именно бумаги потребуются в вашем случае - спросите у своего юриста.
- Теперь составьте заявление на само перераспределение “соток”.
- Подыщите кадастрового инженера. Результатом вашего взаимодействия должен стать план с новыми границами наделов, их координатами и площадью.
- Сходите в свою администрацию за постановлением на перераспределение.
- Отнесите документы в Росреестр и позже получите новые бумаги - например, выписку из ЕГРН.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков
В этом вопросе снова сверяйтесь с Земельным Кодексом. Смотрите на сведения из 8-го пункта статьи 39.29. Он говорит, что рассматривать ваше заявление могут до 30 дней. Обратите внимание - дни надо считать рабочие, не календарные. То есть выкидывать из калькуляции все выходные и праздники. Но если ваш случай требует анализа дополнительных данных, срок могут и растянуть - до 45 рабочих дней.
Впрочем, не волнуйтесь. Если в пакете документов была ошибка или принесли вы их не туда, ждать несколько месяцев прежде чем это выяснится не придется. Такое заявление “завернут” в течение первых 10 дней.
Что все это время будут делать работники администрации? Обдумывать решение. Оно может быть одним из двух: либо дать добро вашей межевой инициативе и позволить дальнейший процесс, либо запретить перераспределять землю. Во втором случае вам обязательно должны объяснить, почему этого сделать нельзя.
Предположим, что все прошло гладко и разрешение вы получили. Теперь пора составить и подписать соглашение - мол, вот условия, вот какие части кому передаем, вот как будут выглядеть участки, мы все дружно с этим согласны. В качестве одной из сторон вполне может выступить государство или муниципалитет.
Сам договор обязательно заключать в письменном виде. В тексте нужно детально рассказать, по какой причине вы хотите что-то изменить и как собираетесь эту идею реализовывать.
