Договора аренды земельного участка, право аренды и как взять в долгосрочную аренду земельный участок
Не нашли что искали?

Аренда земельного участка

Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Аренда земельного участка.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Земельный Кодекс - основополагающий сборник документов, который регулирует правила, по которым происходит аренда земельного участка. Разберемся.

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Четкого недвусмысленного определения срока нет вообще, поэтому приходится ориентироваться на нижнюю и верхнюю планку - 4 и 49 лет соответственно. Практика показывает, что в большинстве случаев земля берется в аренду на 10 лет. Хотя в любом случае это уже будет долгосрочная аренда земельного участка.

При этом существуют ограничения. Хотя типов земель множество, долгосрочная аренда земельного участка разрешена лишь в отношении пяти категорий. Это:

  1. Земли с/х назначения,
  2. Земли под промышленные объекты,
  3. Земли, расположенные на территории населенных пунктов,
  4. Территории лесного фонда,
  5. Территории водного фонда.

При этом каждая территория имеет свои правила и ограничения по типу использования. Говоря проще, как взять в аренду земельный участок у “лесников” и построить там завод? Никак, это не получится. А на землях, предназначенных под промышленность, нельзя разбить поля клубники.

В законе прописано, что ряд земель в принципе запрещено брать в наем. При любом раскладе предоставление земельного участка в аренду невозможно. К таким типам относятся:

  • Заповедники,
  • Места захоронения,
  • Территории воинских подразделений, а также аналогичных по значению объектов.

Как формируется цена аренды

Федеральные, равно как и региональные власти, наделены правом устанавливать арендную плату, если земля находится в собственности государства или субъекта соответственно.

Существует лишь 1 ограничение: размер платы не может фактически превышать земельный налог. Также регионалы не могут установить арендную плату выше федерального потолка.

Перейдем к математике - как посчитать. Существует 3 подхода:

  • Берем кадастровую стоимость земли. Данные поступают из ЕГРН. В ряде случаев кадастровая и рыночная стоимость примерно совпадает. 
  • Вычисляем рыночную стоимость объектов данной категории. Если разрыв между рыночной и кадастровой существенен, например, в разы.
  • Если земля уходит с аукциона, ценой станет величина, которую назовет потенциальный арендатор - то есть наибольшая предложенная в ходе торгов.

К первым 2м способам добавляем поправку - коэффициент зоны и площадь участка, который берем в аренду.

Как найти участок под аренду

Все зависит от целей, как и в случае со стоимостью. Здесь возможно 5 вариантов:

  1. Возведение объектов для последующего извлечения прибыли.
  2. Для предпринимательской деятельности.
  3. Для извлечения либо использования природных ресурсов.
  4. Для строительства дорог.
  5. Для прокладки коммуникаций.

Теоретически цель можно изменить уже в процессе эксплуатации, но потребуется разрешение администрации. Другие вопросы, касающиеся размеров арендной платы, регулирует ст.39.7 ЗК РФ.

Свободен или нет интересующий вас надел, а также есть ли право аренды земельного участка, можно узнать в администрации территории, где расположена земля. Там же можно уточнить, возможен ли выкуп.

В большинстве субъектов РФ есть региональное министерство имущественных отношений. На его официальном сайте можно найти интересующую информацию.

Другой вариант - публичная кадастровая карта или обращение в региональное отделение Росреестра.

Как взять землю в аренду у государства

Согласно действующему законодательству, любому гражданину доступно предоставление земельного участка в аренду от государства. Компании, то есть юридические лица, обладают такой же возможностью. Другой вопрос - на какой срок и на каких условиях.

Действует общее правило: взятый в аренд участок можно использовать только под заявленную цель. То есть если вы заявили реконструкцию многоэтажного здания, сельскохозяйственные работы на этой территории вести нельзя.

Если земля взята в аренду у государства, земельный налог не платится. Платить налог - обязанность собственника, арендатор не имеет этого статуса. Собственник при сдаче в наем не меняется, им остается государство. Но арендатор платит за обслуживание участка. В первую очередь, за используемые ресурсы:

  • газ, 
  • электричество,
  • вода.

На способ получения участка и условия влияет, получен он вне очереди, по очереди или в результате торгов.

Участие в торгах

По сути своей торги - это самый обычный аукцион с шагом повышения.  То есть назначается минимально допустимая цена, а далее следует вопрос - кто больше? Кто предложил больше всех - тот и победил. Следовательно, ставка на аренду земельного участка назначается после проведения торгов, когда победитель будет определен.

Когда размер ежегодной оплаты определен, с арендатором заключается договор. Согласно действующему законодательству, в том числе, нормативным актам Земельного Кодекса, начальную цену (то есть минималку) устанавливает местная администрация.

Анализируется два параметра:

  1. рыночная стоимость на момент торгов.
  2. кадастровая стоимость.

По правилам, предложенная цена не должна быть меньше 1,5 % от кадстоимости участка. Причем кадастровая стоимость считается не менее чем за пять лет до проведения торгов.

Плюс к полученной по анализу сумме плюсуется коэффициент, который считается в зависимости от статуса арендатора, качества земли и ее целевого назначения.

Аренда без торгов 

Как взять в аренду земельный участок без аукциона? Существуют льготные категории, для которых такая возможность предусмотрена. Им выдаются земли даже не в аренду, а в безвозмездное пользование. Например, для ведения приусадебного хозяйства. Список льготников достаточно велик. Начиная от многодетных семей, заканчивая сотрудниками прокуратур. 

В случае, если человек получает землю в безвозмездное пользование под ИЖС, ему также необходимо доказать, что он нуждается в жилье. Также он должен быть оформлен как малоимущий - исходя из прожиточного минимума, прописанного в данном регионе.

Сказанное справедливо для получения в аренду земельного участка по очереди. Без очереди получение возможно только в силу определенного распоряжения. Такие категории как раз немногочисленны. К примеру, пострадавшие от аварии в Чернобыле имеют первоочередное право аренды земельного участка.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно