Юрист по коммерческой недвижимости

Защита на всех стадиях дела вплоть до работы с ФССП для взыскания присужденных сумм

Успешная работа с самыми сложными случаями с доказательством вины работника

Взыскание максимальных сумм с виноватого подчиненного за убытки и порчу имущества

Взаимодействие с малоприятными проверяющими из Трудовой инспекции, Прокуратуры

Максимально подробная консультация с выстраиванием стратегии поведения в споре

Работа по доверенности без вашего присутствия: не придется отвлекаться от бизнеса

Наша сильнейшая команда юристов по коммерческой недвижимости
Волынец Виталий Юрьевич

Юридический стаж с 2005 года.

Дополнительно:

  • Свидетельство об успешной сдаче экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих
  • Прошел обучение в Институте Адвокатуры на приобретение статуса адвоката
  • Сертификат о прохождении обучения
  • Курсы повышения квалификации (для юристов, Консультант+)

Юристы и адвокаты

Смолинец Олеся Викторовна
Смолинец Олеся Викторовна
Юрист
Подробнее
Жаров Михаил Юрьевич
Жаров Михаил Юрьевич
Юрист
Подробнее
Черкашин Сергей Иванович
Черкашин Сергей Иванович
Адвокат
Подробнее

При различных манипуляциях с коммерческой недвижимостью лучше сразу обратиться за профессиональной помощью. Хотя бы за консультацией юриста по аренде коммерческой недвижимости и ее покупке.

Какие существуют риски

В собственности предпринимателя может быть недвижимость. Коммерческая, потому что она приносит ему прибыль – будь то продажа или сдача ее в аренду. К ней относятся:

  • офисные или производственные (складские) посещения;
  • торговые площади или целые здания;
  • земельные участки.

Сделки с коммерческими объектами относятся к категории сложных, поскольку завязаны на больших деньгах, а, значит, возможны и большие риски. Маленькая ошибка в договоре купли-продажи может привести к ощутимым потерям.

Например, продается оформленный в собственность некапитальный объект (ресторан или магазин). Он располагается на арендуемом ЗУ. Есть вероятность, что договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а вас вынудят снести объект.

Или другой пример. Собственник объекта заключил договор купли-продажи, получил от вас деньги, а потом решил отозвать заявление о регистрации перехода прав собственности. Такие дела иногда длятся годами, и за это время собственник может успеть продать объект второй раз (к примеру, через подставных лиц).

Также может оказаться, что объект обременен со стороны третьих лиц.

Существует и риск, что коммерческая недвижимость может быть изъята для муниципальных нужд. Допустим, собственник имеет информацию, о том, что его павильоны, стоящие вдоль дороги на какой-то улице, будут сноситься в связи с расширением проезжей части (строительство дорог является муниципальной нуждой).

И владелец продает строение по вполне приличной рыночной цене покупателю, который не в курсе планов местного муниципалитета. С правовой точки зрения собственник не совершил ничего противозаконного. Но на итог человек, купивший павильон, хоть и получит компенсацию, но много меньшего размера.

Может возникнуть сложность с инженерными коммуникациями. Да-да, казалось бы, это просто. Но переоформить счет на коммунальные услуги из-за ошибок прежнего владельца и отказе его от содействия, может оказаться проблемой и привести к тому, что вы не сможете провести нужные вам коммуникации.

Риски могут быть не только при покупке, но и при аренде имущества, ведь арендные отношения нестабильны. Юрист по аренде коммерческой недвижимости имеет в своей практике различные ситуации.

Арендаторов могут ожидать «сюрпризы» с управляющими компаниям эксплуатационных услуг – они могут навязать ненужные услуги, или их стоимость во много раз больше обычной, или настаивать на платежах охране за большие деньги, а также потребовать платить за капитальный ремонт. Ремонт – это хорошо, но он совсем неинтересен арендаторам, которые брали помещение на небольшой срок.

Чем поможет юрист по коммерческой недвижимости в Москве

Обратившись в компанию «Вектор Прайм», будьте уверены – сделка будет законной, а, главное, подстрахована на предмет возможных рисков. Специалист при покупке окажет услуги следующего характера:

  • В обязательном порядке проведет проверку на предмет порядочности контрагента;
  • Осуществит проверку на «чистоту» имущества (права третьих лиц не должны обременять соглашение);
  • Составит документ таким образом, чтобы риски были исключены;
  • Поможет собрать необходимые документы и пройти государственную регистрацию;
  • Проведет работу по оптимизации налогообложения;
  • Осуществит сопровождение на всех этапах.

Юрист по аренде также поможет с оформлением. Если она предполагается на короткий срок, то госрегистрация не предполагается. А если более чем на год, то договор будет иметь силу только с момента регистрации. Договор должен быть оформлен письменно.

Наши сотрудники присутствуют на сделке – с момента обсуждения с Продавцом и Покупателем (Арендодателем и Арендатором) до полного ее завершения, в том числе, и при действиях, направленных на погашение текущих платежей и перезаключение договора.

Приходите на бесплатную юридическую консультацию по коммерческой недвижимости, задавайте свои вопросы, мы с вами все обсудим и решим.

Предлагаем оперативную помощь
Уточните стоимость услуг юриста по трудовым спорам,
позвонив по номеру +7 (495) 21 21 027

Цены

Основные услуги
Юридическая консультация по сделкам с коммерческой недвижимостью
Бесплатно
Правовой анализ документов коммерческой недвижимости
от 75000 ₽
Составление проекта договора с коммерческой недвижимостью
от 12000 ₽
Ознакомление с материалами регистрационного дела
от 15000 ₽
Составление искового заявления о защите коммерческой недвижимости
от 15500 ₽
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
от 25000 ₽
Представление интересов в суде по спору, связанному с коммерческой недвижимостью
от 30000 ₽
Сопровождение сделки коммерческой недвижимости
от 40000 ₽
Дополнительные услуги
Правовое заключение
от 7500 ₽
Подбор нормативно-правовой базы
от 7500 ₽
Участие в переговорах по телефону
от 10000 ₽
Составление локального нормативного акта
от 12000 ₽
Составление процессуальных документов
от 12000 ₽
Представление интересов в организациях и государственных органах
от 25000 ₽
Исполнительное производство
от 30000 ₽
Банкротство юридического лица
от 200000 ₽

Вопрос-ответ

Купленный автомобиль грозится забрать банк. Что делать?
15.09.2022
Родинонов Константин Иванович
15.09.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Запертый внутри машины ребенок чуть не умер, пока отец обедал
15.09.2022
Родинонов Константин Иванович
15.09.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Статья 144-145 в действии: как действовать, если на вас оформили сделку без вашего ведома
06.09.2022
Родинонов Константин Иванович
06.09.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Видеофиксация: увеличат ли штрафы для машин без ОСАГО
06.09.2022
Родинонов Константин Иванович
06.09.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Как рассчитаться за ДТП, не оставшись в должниках?
09.07.2022
Родинонов Константин Иванович
09.07.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
До Бога высоко, до Царя далеко. Как добиться ответа от власти?
09.07.2022
Родинонов Константин Иванович
09.07.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Что делать, если Вас назначили участником судебного процесса?
Что делать, если Вас назначили участником судебного процесса?
23.06.2022
Семён В.
Петросян Грант Радикович
Юрист

Участником судебного процесса могут назначить в ряда случаев, например: в качестве третьего лица; в качестве свидетеля; потерпевшего, если рассматривается дело в уголовном судопроизводстве.

Свидетелей вызывают в тех случаях, если они обладают  сведениями, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетель обязан прийти в суд в назначенное время и дать показания. Если вследствие болезни или других уважительных причин не можете явиться, тог могут допросить по месту пребывания. Необходимо знать, что за дачу ложных показаний или отказ от нее по мотивам, не предусмотренных законом, свидетель несете уголовную ответственность.

Третьими лицами бывают двух видов: заявляющие самостоятельные требования; не заявляющие самостоятельные требования. Третьи лица с самостоятельными требованиями вступают в процесс только по своей инициативе, поэтому суд может самостоятельно привлечь в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования.

23.06.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Это ремонт или незаконное выселение? Разбор ситуации в Кузьминках
20.06.2022
Родинонов Константин Иванович
20.06.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Число уклонистов-алиментщиков будет расти. Что дадут на практике поправки в Семейный Кодекс
20.06.2022
Родинонов Константин Иванович
20.06.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить
Спустя 16 лет отец решил выяснить, его ли это сын
13.06.2022
Родинонов Константин Иванович
13.06.2022
Уточнить вопрос
Пожалуйста, опишите Ваш вопрс и оставьте свои контакты
что бы мы могли Вам перезвонить

Образцы документов

Договор коммерческой концессии

Договор о предоставлении коммерческого кредита

Договор о присоединении общества с ограниченной ответственностью к акционерному общества

Заявление о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда

Услуги

Гражданам
Бизнесу
Записаться на консультацию
Первая консультация бесплатно
Ответ в течение
15 минут
Юристы с опытом более 10 лет
Записаться