Юрист по коммерческой недвижимости

В собственности предпринимателя может быть недвижимость. Коммерческая, потому что она приносит ему прибыль – будь то продажа или сдача ее в аренду. К ней относятся:

• офисные или производственные (складские) посещения;
• торговые площади или целые здания;
• земельные участки.

Сделки с коммерческими объектами относятся к категории сложных, поскольку завязаны на больших деньгах, а, значит, возможны и большие риски. Маленькая ошибка в договоре купли-продажи может привести к ощутимым потерям.

Например, продается оформленный в собственность некапитальный объект (ресторан или магазин). Он располагается на арендуемом ЗУ. Есть вероятность, что договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а вас вынудят снести объект.

Или другой пример. Собственник объекта заключил договор купли-продажи, получил от вас деньги, а потом решил отозвать заявление о регистрации перехода прав собственности. Такие дела иногда длятся годами, и за это время собственник может успеть продать объект второй раз (к примеру, через подставных лиц).

Также может оказаться, что объект обременен со стороны третьих лиц.

Существует и риск, что коммерческая недвижимость может быть изъята для муниципальных нужд. Допустим, собственник имеет информацию, о том, что его павильоны, стоящие вдоль дороги на какой-то улице, будут сноситься в связи с расширением проезжей части (строительство дорог является муниципальной нуждой).

И владелец продает строение по вполне приличной рыночной цене покупателю, который не в курсе планов местного муниципалитета. С правовой точки зрения собственник не совершил ничего противозаконного. Но на итог человек, купивший павильон, хоть и получит компенсацию, но много меньшего размера.

Может возникнуть сложность с инженерными коммуникациями. Да-да, казалось бы, это просто. Но переоформить счет на коммунальные услуги из-за ошибок прежнего владельца и отказе его от содействия, может оказаться проблемой и привести к тому, что вы не сможете провести нужные вам коммуникации.

Риски могут быть не только при покупке, но и при аренде имущества, ведь арендные отношения нестабильны. Юрист по аренде коммерческой недвижимости имеет в своей практике различные ситуации.

Арендаторов могут ожидать «сюрпризы» с управляющими компаниям эксплуатационных услуг – они могут навязать ненужные услуги, или их стоимость во много раз больше обычной, или настаивать на платежах охране за большие деньги, а также потребовать платить за капитальный ремонт. Ремонт – это хорошо, но он совсем неинтересен арендаторам, которые брали помещение на небольшой срок.

Обратившись в компанию «Вектор Прайм», будьте уверены – сделка будет законной, а, главное, подстрахована на предмет возможных рисков. Специалист при покупке окажет услуги следующего характера:

• В обязательном порядке проведет проверку на предмет порядочности контрагента;
• Осуществит проверку на «чистоту» имущества (права третьих лиц не должны обременять соглашение);
• Составит документ таким образом, чтобы риски были исключены;
• Поможет собрать необходимые документы и пройти государственную регистрацию;
• Проведет работу по оптимизации налогообложения;
• Осуществит сопровождение на всех этапах.

Юрист по аренде также поможет с оформлением. Если она предполагается на короткий срок, то госрегистрация не предполагается. А если более чем на год, то договор будет иметь силу только с момента регистрации. Договор должен быть оформлен письменно.

Наши сотрудники присутствуют на сделке – с момента обсуждения с Продавцом и Покупателем (Арендодателем и Арендатором) до полного ее завершения, в том числе, и при действиях, направленных на погашение текущих платежей и перезаключение договора.

Приходите на бесплатную юридическую консультацию по коммерческой недвижимости, задавайте свои вопросы, мы с вами все обсудим и решим.