При различных манипуляциях с коммерческой недвижимостью лучше сразу обратиться за профессиональной помощью. Хотя бы за консультацией юриста по аренде коммерческой недвижимости и ее покупке.
Какие существуют риски
В собственности предпринимателя может быть недвижимость. Коммерческая, потому что она приносит ему прибыль – будь то продажа или сдача ее в аренду. К ней относятся:
- офисные или производственные (складские) посещения;
- торговые площади или целые здания;
- земельные участки.
Сделки с коммерческими объектами относятся к категории сложных, поскольку завязаны на больших деньгах, а, значит, возможны и большие риски. Маленькая ошибка в договоре купли-продажи может привести к ощутимым потерям.
Например, продается оформленный в собственность некапитальный объект (ресторан или магазин). Он располагается на арендуемом ЗУ. Есть вероятность, что договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а вас вынудят снести объект.
Или другой пример. Собственник объекта заключил договор купли-продажи, получил от вас деньги, а потом решил отозвать заявление о регистрации перехода прав собственности. Такие дела иногда длятся годами, и за это время собственник может успеть продать объект второй раз (к примеру, через подставных лиц).
Также может оказаться, что объект обременен со стороны третьих лиц.
Существует и риск, что коммерческая недвижимость может быть изъята для муниципальных нужд. Допустим, собственник имеет информацию, о том, что его павильоны, стоящие вдоль дороги на какой-то улице, будут сноситься в связи с расширением проезжей части (строительство дорог является муниципальной нуждой).
И владелец продает строение по вполне приличной рыночной цене покупателю, который не в курсе планов местного муниципалитета. С правовой точки зрения собственник не совершил ничего противозаконного. Но на итог человек, купивший павильон, хоть и получит компенсацию, но много меньшего размера.
Может возникнуть сложность с инженерными коммуникациями. Да-да, казалось бы, это просто. Но переоформить счет на коммунальные услуги из-за ошибок прежнего владельца и отказе его от содействия, может оказаться проблемой и привести к тому, что вы не сможете провести нужные вам коммуникации.
Риски могут быть не только при покупке, но и при аренде имущества, ведь арендные отношения нестабильны. Юрист по аренде коммерческой недвижимости имеет в своей практике различные ситуации.
Арендаторов могут ожидать «сюрпризы» с управляющими компаниям эксплуатационных услуг – они могут навязать ненужные услуги, или их стоимость во много раз больше обычной, или настаивать на платежах охране за большие деньги, а также потребовать платить за капитальный ремонт. Ремонт – это хорошо, но он совсем неинтересен арендаторам, которые брали помещение на небольшой срок.
Чем поможет юрист по коммерческой недвижимости в Москве
Обратившись в компанию «Вектор Прайм», будьте уверены – сделка будет законной, а, главное, подстрахована на предмет возможных рисков. Специалист при покупке окажет услуги следующего характера:
- В обязательном порядке проведет проверку на предмет порядочности контрагента;
- Осуществит проверку на «чистоту» имущества (права третьих лиц не должны обременять соглашение);
- Составит документ таким образом, чтобы риски были исключены;
- Поможет собрать необходимые документы и пройти государственную регистрацию;
- Проведет работу по оптимизации налогообложения;
- Осуществит сопровождение на всех этапах.
Юрист по аренде также поможет с оформлением. Если она предполагается на короткий срок, то госрегистрация не предполагается. А если более чем на год, то договор будет иметь силу только с момента регистрации. Договор должен быть оформлен письменно.
Наши сотрудники присутствуют на сделке – с момента обсуждения с Продавцом и Покупателем (Арендодателем и Арендатором) до полного ее завершения, в том числе, и при действиях, направленных на погашение текущих платежей и перезаключение договора.
Приходите на бесплатную юридическую консультацию по коммерческой недвижимости, задавайте свои вопросы, мы с вами все обсудим и решим.
