Не нашли что искали?

Помощь в сделках с недвижимостью, будь то аренда или продажа-покупка, что сведет к минимуму риски, комплексное сопровождение любых сделок

1

Проверка объекта недвижимости на чистоту, чтобы избежать неприятных последствий при существовании прав третьих лиц, иных обременений, финансовых потерь в будущем

2

Проверка контрагента и договора с ним с целью предвосхищения нежелательных последствий, профессионал сразу видит двоякие формулировки и некорректные условия

3

Сопровождение сделок с недвижимостью на всех этапах в интересах клиента: встреча с продавцом или арендатором, переговоры, перезаключение договора и многое другое

4

Гарантия законности сделки при участии специалиста, ее безопасности для клиента и удачного вложения средств

5

Услуги юриста по аренде, продаже и покупке коммерческой недвижимости. Бесплатная консультация, квалифицированная юридическая помощь.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

При различных манипуляциях с коммерческой недвижимостью лучше сразу обратиться за профессиональной помощью. Хотя бы за консультацией юриста по аренде коммерческой недвижимости и ее покупке.

  • В собственности предпринимателя может быть недвижимость. Коммерческая, потому что она приносит ему прибыль – будь то продажа или сдача ее в аренду. К ней относятся:

    • офисные или производственные (складские) посещения;
    • торговые площади или целые здания;
    • земельные участки.

    Сделки с коммерческими объектами относятся к категории сложных, поскольку завязаны на больших деньгах, а, значит, возможны и большие риски. Маленькая ошибка в договоре купли-продажи может привести к ощутимым потерям.

    Например, продается оформленный в собственность некапитальный объект (ресторан или магазин). Он располагается на арендуемом ЗУ. Есть вероятность, что договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке, а вас вынудят снести объект.

    Или другой пример. Собственник объекта заключил договор купли-продажи, получил от вас деньги, а потом решил отозвать заявление о регистрации перехода прав собственности. Такие дела иногда длятся годами, и за это время собственник может успеть продать объект второй раз (к примеру, через подставных лиц).

    Также может оказаться, что объект обременен со стороны третьих лиц.

    Существует и риск, что коммерческая недвижимость может быть изъята для муниципальных нужд. Допустим, собственник имеет информацию, о том, что его павильоны, стоящие вдоль дороги на какой-то улице, будут сноситься в связи с расширением проезжей части (строительство дорог является муниципальной нуждой).

    И владелец продает строение по вполне приличной рыночной цене покупателю, который не в курсе планов местного муниципалитета. С правовой точки зрения собственник не совершил ничего противозаконного. Но на итог человек, купивший павильон, хоть и получит компенсацию, но много меньшего размера.

    Может возникнуть сложность с инженерными коммуникациями. Да-да, казалось бы, это просто. Но переоформить счет на коммунальные услуги из-за ошибок прежнего владельца и отказе его от содействия, может оказаться проблемой и привести к тому, что вы не сможете провести нужные вам коммуникации.

    Риски могут быть не только при покупке, но и при аренде имущества, ведь арендные отношения нестабильны. Юрист по аренде коммерческой недвижимости имеет в своей практике различные ситуации.

    Арендаторов могут ожидать «сюрпризы» с управляющими компаниям эксплуатационных услуг – они могут навязать ненужные услуги, или их стоимость во много раз больше обычной, или настаивать на платежах охране за большие деньги, а также потребовать платить за капитальный ремонт. Ремонт – это хорошо, но он совсем неинтересен арендаторам, которые брали помещение на небольшой срок.

  • Обратившись в компанию «Вектор Прайм», будьте уверены – сделка будет законной, а, главное, подстрахована на предмет возможных рисков. Специалист при покупке окажет услуги следующего характера:

    • В обязательном порядке проведет проверку на предмет порядочности контрагента;
    • Осуществит проверку на «чистоту» имущества (права третьих лиц не должны обременять соглашение);
    • Составит документ таким образом, чтобы риски были исключены;
    • Поможет собрать необходимые документы и пройти государственную регистрацию;
    • Проведет работу по оптимизации налогообложения;
    • Осуществит сопровождение на всех этапах.

    Юрист по аренде также поможет с оформлением. Если она предполагается на короткий срок, то госрегистрация не предполагается. А если более чем на год, то договор будет иметь силу только с момента регистрации. Договор должен быть оформлен письменно.

    Наши сотрудники присутствуют на сделке – с момента обсуждения с Продавцом и Покупателем (Арендодателем и Арендатором) до полного ее завершения, в том числе, и при действиях, направленных на погашение текущих платежей и перезаключение договора.

    Приходите на бесплатную юридическую консультацию по коммерческой недвижимости, задавайте свои вопросы, мы с вами все обсудим и решим.

Цены

    • Юридическая консультация по сделкам с коммерческой недвижимостью
      Бесплатно
    • Правовой анализ документов коммерческой недвижимости
      от 75000 ₽
    • Составление проекта договора с коммерческой недвижимостью
      от 12000 ₽
    • Ознакомление с материалами регистрационного дела
      от 15000 ₽
    • Составление искового заявления о защите коммерческой недвижимости
      от 15500 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 25000 ₽
    • Представление интересов в суде по спору, связанному с коммерческой недвижимостью
      от 30000 ₽
    • Сопровождение сделки коммерческой недвижимости
      от 40000 ₽
    • Правовое заключение
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 10000 ₽
    • Составление локального нормативного акта
      от 12000 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 12000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 25000 ₽
    • Исполнительное производство
      от 30000 ₽
    • Банкротство юридического лица
      от 200000 ₽

Вопрос-ответ

Все вопросы

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно