Департамент городского имущества оказывает государственные услуги для физических и юридических лиц. Занимается приватизацией, изъятием земельных участков для муниципальных нужд, осуществляет административную деятельность по платежам за использование земельного/имущественного ресурса. В том числе, работает с лицами по программам: для молодых семей, переселения, для детей-сирот, предоставляет в аренду жилые (по договору социального найма), и нежилые помещения и т.д.
С Департаментом у граждан и юридических лиц нередко возникают споры по различным причинам. И это требует поддержки юристов. Основная причина обращения за юридическими услугами – это то, что со стороны государственного органа выступают профессиональные юристы, а посему попытка самостоятельно и в одиночку отстоять свои права обречена на провал. Бороться с бюрократической машиной долго и затратно, защищать свои права приходится через суд.
Так что адвокат по спорам с Департаментом, пожалуй, - единственная возможность защитить себя в разбирательстве с тяжелым противником.
Споры с ДГИ
Споры возникают в основном по причине необоснованных отказов со стороны ДГИ, когда он отказывает:
- в заключении договора социально найма;
- в том, чтобы поставить на учет нуждающихся в дополнительной площади жилья граждан;
- в приватизации комнат/квартиры, как процессе по передаче муниципальной собственности (государственной) в руки частного лица;
- в разрешении выкупить площадь в коммунальной квартире и т.д.
Договор соцнайма дает возможность малообеспеченным гражданам (лицам, которые были признаны нуждающимися в жилье или в улучшении жилищных условий) снять квартиру у государства. При этом цена намного ниже рыночной. Со временем жилье можно приватизировать.
Человек может получить отрицательное решение в том в случае, если у него имеется жилплощадь или дополнительная комната. Или в жилом помещении живут люди, заселенные как члены семьи, но таковыми не являются. Есть и другие причины. Жилищный кодекс содержит в себе категории, по которым гражданина признают нуждающимся в улучшении жилищных условий, и наниматели: на условиях социального найма – среди них.
Действующая учетная норма – 12 кв.м. К сожалению, норма долгие годы не менялась, и если на каждого члена семьи приходится, к примеру, 12,5 кв. м, они не могут рассчитывать на улучшение жилья. Однако в случаях, когда правомерность отказа под вопросом, нужно отстаивать свои права. Нуждающимися в жилом помещении признаются также люди:
- не имеющие ни в собственности, ни в найме жилой недвижимости (например, дети-сироты);
- проживающие в аварийном доме или без минимального набора коммунальных услуг;
- с тяжелыми заболеваниям, что привносит опасность или невыносимые неудобства людям, проживающим с больными.
Для таких категорий людей действуют различные программы. Но чтобы получить заветные квадратные метры, нужно приобрести статус и подождать своей очереди. Но даже признанные нуждающимися люди могут получить отрицательное решение.
Юристами «Вектор Прайм» наработан большой опыт в обстоятельствах, когда отказы были необоснованными, а профессионализм способствовал получению на итог улучшенных условий жизни.
Юридическая защита в спорах с ДГИ
Специалист даст консультацию (первая консультация бесплатная), проанализирует ваши обстоятельства для определения правомерности отказа, озвучит пути решения вопроса. Юрист по ДГИ в Москве предоставит следующие услуги:
1. Оспорит отказ:
- если вас (вашу семью) не хотят признавать малоимущими;
- если человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий, сняли с учета, то юрист оспорит данное решение.
2. Поможет с выкупом у ДГИ в досудебном (судебном) формате;
3. Обжалует отказ в договоре соцнайма или аренде земельного участка;
4. Подаст иски в судебные инстанции, осуществит юридическое сопровождение на протяжении всего процесса.
Для предпринимателей будет оказана поддержка в участии на торгах помещений у ДГИ (анализ объектов недвижимости, сбор документов, подача заявки – все тщательным образом, что повышает шанс на победу в торгах). При содействии адвокатов взаимодействие с Департаментом станет более конструктивным, а результат – положительным.
