Оформление разрешения на строительство

Если внимательно прочитать ст. 51 ГрК РФ, то становится ясным, что для возведения многоквартирника на любое количество этажей обязательно надо добыть разрешение на строительство, а для частного дома (коттеджа) оно не нужно. Не потребуется оно также, если строится:

• дачный домик и вспомогательные помещения;
• гараж (естественно, не для чужих машин, а в личное пользование);
• отдельные постройки, а также если возводятся некапитальные (переносные) конструкции или прочие спец объекты или если осуществляется капремонт капитального строения.

Не придется заморачиваться с разрешением на строительство некоторых линейных объектов. Что касается ИЖС, то хоть разрешение не требуется, но, тем не менее, застройщик обязан подать уведомление о будущем строительстве в соответствующие инстанции.

Кроме уведомления, где указываются данные из основного удостоверения личности (паспорта) и информация о своем ЗУ, гражданин должен указать параметры будущего строения, отступы от границ и сведения о назначении – то есть что дом предназначается для 1-й семьи. Прикладываются документы:

1. на сам земельный надел – участок;
2. доверенность, если подачу осуществляет кто-то от лица застройщика, а не он собственной персоной;
3. описание внешнего вида, то бишь облика дома, но не во всех случаях, а если он появится в границах историч. поселения, причем речь идет о поселениях федерального/регионального значения.

В Московской области это несколько городов: Павловский Посад, Кашира, Орехово-Зуево, Сергиев Посад и некоторые другие.

Однако уведомление как таковое отнюдь не разрешает начинать стройку. Нужно еще будет добыть уведомление о соответствии прописанных вами параметров установленным и о допустимости появления дома. Ответ ожидается через 7 дней, а если нужна будет проверка на соответствие историческим особенностям, то только через 20.

Полученный документ дает право строить в течение следующих 10 лет. Для застройщиков – компаний, юрлиц – для обретения заветного разрешения на возведение требуется почти десяток различных бумаг вплоть до согласования места инженерных коммуникаций. Специалисты нашей компании помогут всё это собрать.

Принципиальная значимость такого документа в том, что вы имеете право возводить свой объект на ЗАКОННЫХ основаниях. То есть не нарушая закон.

Его отсутствие же, в свою очередь, фактически приравнивает постройку к самострою, и оформить недвижимость в собственность просто не получится, на практике могут обязать строение просто-напросто снести.

И не факт, что при обращении за помощью в суд, им будет принято положительное решение. Оформление разрешения во всех случаях экономически выгоднее возможных судебных тяжб.

Стройка чревата штрафами от 5 тыс. для частных лиц (просто обычных людей) до миллиона для юридических (компаний, фирм), причем штрафы могут быть бесконечными. Ведь их могут выписывать снова и снова.

Если есть запрос (официальное уведомление), то может последовать и отказ, точнее, он будет называться уведомлением о несоответствии. Это возможно, если:

1. заявленные параметры не укладываются в разрешенные (допустимые характеристики устанавливаются правилами землепользования и застройки – это основной документ – и, конечно, утвержденной документацией по планировке);
2. обязательным и главенствующим требованиям по Градкодексу или ФЗ;
3. документация отправлена гражданином, в принципе не имеющим никаких прав на ЗУ;
4. проект не согласован органом по охране объектов культурного наследия.

Казалось бы, всё понятно. Но, несмотря на то, что пул оснований вполне законченным и исчерпывающий, на практике могут возникнуть сложности даже тогда, когда по факту нет явных причин для отказа. Такое случается сплошь и рядом, если сэкономить на представителе ваших интересов и попытаться все сделать самому. Обращение к юристу помогает избежать отказа.

В реальности госорганы, а в Москве это МосГорСтройНадзор и МинСтрой или администрация района, цепляются к каждой микродетали, каждой мелочи, отказывая снова и снова без видимых для человека причин. Оформление катастрофически затягивается – на месяцы, изматывая людей, принося убытки.

Если вы собираетесь строить МКД, уютную дачу, небольшой склад, обширный торговый центр, да все что угодно, компания «Вектор Прайм» поможет получить разрешение для вас в короткие сроки. А наш опыт взаимодействия с госорганами позволит избежать возможных проблем с контролерами. Мы решим нестандартные задачи.

При подаче документов важно осознавать:

• с чем и куда идти,
• кто должен подписать,
• что вообще нужно для оформления.

Наша помощь при оформлении выдачи разрешения на строительство не только в грамотном формировании и сборе необходимых документов, хотя неверно оформленные бумаги как раз и могут стать причиной отказа, но и осуществлении представительства в уполномоченных органах. Возможные претензии устраняются быстро, сроки не затягиваются.

Если уже начато строительство ИЖС без документа, что делать? Не паниковать, ведь оформить никогда не поздно. Владельцы смежных с вашим участков возражают? Урегулируем спор.

Поддержка юриста в оформлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома всегда обоснована и всегда кстати. Специалист добьется соблюдения нормативных актов, чтобы строительные работы начались вовремя.

Сроки возведения здания сдвигаются, а срок действия разрешения вот-вот закончится, что делать? Специалист поможет продлить разрешение, согласует сроки аренды ЗУ на основании изменений и дальнейшего согласования проектной документации.