Вы – директор строительной компании и хотите построить многоквартирник? Или вы обычный человек и тоже хотите построить, только не многоэтажку, а индивидуальный жилой дом на своем земельном наделе? Очевидно, вы уже знаете, что для непосредственного проведения работ по возведению постройки понадобятся определенные разрешительные бумаги.
Разрешение на строительство: когда оно нужно
Если внимательно прочитать ст. 51 ГрК РФ, то становится ясным, что для возведения многоквартирника на любое количество этажей обязательно надо добыть разрешение на строительство, а для частного дома (коттеджа) оно не нужно. Не потребуется оно также, если строится:
- дачный домик и вспомогательные помещения;
- гараж (естественно, не для чужих машин, а в личное пользование);
- отдельные постройки, а также если возводятся некапитальные (переносные) конструкции или прочие спец объекты или если осуществляется капремонт капитального строения.
Не придется заморачиваться с разрешением на строительство некоторых линейных объектов. Что касается ИЖС, то хоть разрешение не требуется, но, тем не менее, застройщик обязан подать уведомление о будущем строительстве в соответствующие инстанции.
Кроме уведомления, где указываются данные из основного удостоверения личности (паспорта) и информация о своем ЗУ, гражданин должен указать параметры будущего строения, отступы от границ и сведения о назначении – то есть что дом предназначается для 1-й семьи. Прикладываются документы:
- на сам земельный надел – участок;
- доверенность, если подачу осуществляет кто-то от лица застройщика, а не он собственной персоной;
- описание внешнего вида, то бишь облика дома, но не во всех случаях, а если он появится в границах историч. поселения, причем речь идет о поселениях федерального/регионального значения.
В Московской области это несколько городов: Павловский Посад, Кашира, Орехово-Зуево, Сергиев Посад и некоторые другие.
Однако уведомление как таковое отнюдь не разрешает начинать стройку. Нужно еще будет добыть уведомление о соответствии прописанных вами параметров установленным и о допустимости появления дома. Ответ ожидается через 7 дней, а если нужна будет проверка на соответствие историческим особенностям, то только через 20.
Полученный документ дает право строить в течение следующих 10 лет. Для застройщиков – компаний, юрлиц – для обретения заветного разрешения на возведение требуется почти десяток различных бумаг вплоть до согласования места инженерных коммуникаций. Специалисты нашей компании помогут всё это собрать.
Что дает разрешение на строительство
Принципиальная значимость такого документа в том, что вы имеете право возводить свой объект на ЗАКОННЫХ основаниях. То есть не нарушая закон.
Его отсутствие же, в свою очередь, фактически приравнивает постройку к самострою, и оформить недвижимость в собственность просто не получится, на практике могут обязать строение просто-напросто снести.
И не факт, что при обращении за помощью в суд, им будет принято положительное решение. Оформление разрешения во всех случаях экономически выгоднее возможных судебных тяжб.
Стройка чревата штрафами от 5 тыс. для частных лиц (просто обычных людей) до миллиона для юридических (компаний, фирм), причем штрафы могут быть бесконечными. Ведь их могут выписывать снова и снова.
Почему может последовать отказ
Если есть запрос (официальное уведомление), то может последовать и отказ, точнее, он будет называться уведомлением о несоответствии. Это возможно, если:
- заявленные параметры не укладываются в разрешенные (допустимые характеристики устанавливаются правилами землепользования и застройки – это основной документ – и, конечно, утвержденной документацией по планировке);
- обязательным и главенствующим требованиям по Градкодексу или ФЗ;
- документация отправлена гражданином, в принципе не имеющим никаких прав на ЗУ;
- проект не согласован органом по охране объектов культурного наследия.
Казалось бы, всё понятно. Но, несмотря на то, что пул оснований вполне законченным и исчерпывающий, на практике могут возникнуть сложности даже тогда, когда по факту нет явных причин для отказа. Такое случается сплошь и рядом, если сэкономить на представителе ваших интересов и попытаться все сделать самому. Обращение к юристу помогает избежать отказа.
Помощь в оформлении разрешения на строительство в Москве
В реальности госорганы, а в Москве это МосГорСтройНадзор и МинСтрой или администрация района, цепляются к каждой микродетали, каждой мелочи, отказывая снова и снова без видимых для человека причин. Оформление катастрофически затягивается – на месяцы, изматывая людей, принося убытки.
Если вы собираетесь строить МКД, уютную дачу, небольшой склад, обширный торговый центр, да все что угодно, компания «Вектор Прайм» поможет получить разрешение для вас в короткие сроки. А наш опыт взаимодействия с госорганами позволит избежать возможных проблем с контролерами. Мы решим нестандартные задачи.
При подаче документов важно осознавать:
- с чем и куда идти,
- кто должен подписать,
- что вообще нужно для оформления.
Наша помощь при оформлении выдачи разрешения на строительство не только в грамотном формировании и сборе необходимых документов, хотя неверно оформленные бумаги как раз и могут стать причиной отказа, но и осуществлении представительства в уполномоченных органах. Возможные претензии устраняются быстро, сроки не затягиваются.
Если уже начато строительство ИЖС без документа, что делать? Не паниковать, ведь оформить никогда не поздно. Владельцы смежных с вашим участков возражают? Урегулируем спор.
Поддержка юриста в оформлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома всегда обоснована и всегда кстати. Специалист добьется соблюдения нормативных актов, чтобы строительные работы начались вовремя.
Сроки возведения здания сдвигаются, а срок действия разрешения вот-вот закончится, что делать? Специалист поможет продлить разрешение, согласует сроки аренды ЗУ на основании изменений и дальнейшего согласования проектной документации.
