Не нашли что искали?

Защита на всех стадиях дела вплоть до работы с ФССП для взыскания присужденных сумм

1

Успешная работа с самыми сложными случаями с доказательством вины работника

2

Взыскание максимальных сумм с виноватого подчиненного за убытки и порчу имущества

3

Взаимодействие с малоприятными проверяющими из Трудовой инспекции, Прокуратуры

4

Максимально подробная консультация с выстраиванием стратегии поведения в споре

5

Работа по доверенности без вашего присутствия: не придется отвлекаться от бизнеса

6

Бесплатная консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости, услуги и сопровождение, составление и проверка договора.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

Когда вы выбираете помещение для своего бизнеса, нужно учесть множество факторов: технические характеристики (состояние помещения, высота и площадь, наличие отдельного входа, наличие достаточной электрической мощности) и юридические (наличие правоустанавливающих документов).

Перед заключением сделки хорошо было бы проконсультироваться с юристом по аренде коммерческой недвижимости в Москве.

  • Например, арендодатель предлагает взять в аренду нежилое помещение в здании, еще не введенном в эксплуатацию. Формально отсутствие разрешения на ввод не делает договор недействительным. Но. Работать в нем нельзя, целевое использование возможно только при наличии разрешения, а до момента можно пользоваться только в случае ремонтных или отделочных работ.

    А вот сдать объект арендодатель может, даже если он не оформил право собственности, и этот факт не может являться причиной невнесения платы арендатором. Здесь больше рисков для арендодателя (если, например, он не успел достроить здание, то есть не смог передать имущество по договору, и ему придется возмещать убытки арендатору).

    А если арендатор хочет сдать арендуемое помещение кому-то еще? Существует такой вид бизнеса, вполне законный. Отношения оформляются в виде соглашения между всеми участниками. Лучше всего зафиксировать такое согласие в самом первом документе аренды. Тогда арендодателю не нужно всякий раз получать разрешение собственника на субаренду, и тот не сможет отозвать согласие, пока срок не закончится.

    Все перечисленные ситуации требуют профессионального подхода.

  • Специалисты «Вектор Прайм» отлично владеют знаниями и навыками в вопросах, касающихся коммерческой недвижимости:

    • Помогут проверить компанию, с которой вы собираетесь осуществлять сделку;
    • Проведет правовую экспертизу имеющегося договора (соответствие законодательству, наличие рисков, скрытых условий, дабы ваши права не были ущемлены);
    • Проверит полномочия лица, подписывающего документ;
    • Составит договор с учетом интересов клиента.
    • Будет сопровождать вас при передаче объекта недвижимости (вдруг на этапе переговоров вам обещали оставить офисную мебель, а при осмотре объекта оказалось, что ее нет, вывезли);
    • Окажет содействие при регистрации перехода прав.

    По закону, если аренда предполагается от года и больше, необходима регистрация в Едином государственном реестре недвижимости. Часто возникающие вопросы со стороны государственных структур на данном этапе юрист возьмет на себя.

  • Юрист обратит внимание на наличие в бумагах следующих моментов:

    1. характеристика объекта недвижимости (площадь офиса или склада);
    2. имеются ли и какие инженерные коммуникации, их мощность;
    3. информация по арендной плате, порядок и периодичность ее изменения;
    4. размер депозита, на каких условиях он засчитывается, возвращается;
    5. ответственность за несвоевременную оплату;
    6. условия, при которых договор может быть досрочно расторгнут (основания для этого).
  • Даже если все и всех устраивало на этапе оформления сделки, в процессе арендования могут возникнуть споры. Как правило, конфликтная ситуация возникает, когда договор расторгается в одностороннем порядке. Арендатор может выйти из аренды, имея или не имея особые причины, для чего направляет уведомление. Арендодатель может быть не согласен, или есть иные обстоятельства, например:

    1. Им чинятся препятствия к использованию помещения (допустим, из-за просрочки платежей собственник не дает завезти на склад товар);
    2. Обнаружились недостатки, не замеченные при приемке (у соседей работа связана с покраской, а у вас – кофейня);
    3. Нужен капитальный ремонт помещения, а арендатор не собирается его проводить;
    4. Оно оказалось непригодным для использования (случился пожар);
    5. Одна из сторон стала банкротом, или случились какие-то ситуации, которые не ожидались.

    Компания «Вектор Прайм» предоставляет бесплатную консультацию юриста по аренде коммерческой недвижимости. В дальнейшем специалист предпримет меры к соглашению сторон и урегулированию во внесудебном порядке, подготовит предложение о расторжении договора.

    Если добиться «полюбовного» согласия не удается, спор решается через арбитражный суд. Юрист окажет помощь в сборе и подготовке документов для иска, защитит ваши права как арендодателя или арендатора, осуществит сопровождение до результата.

Цены

    • Юридическая консультация по сделкам с коммерческой недвижимостью
      Бесплатно
    • Правовой анализ документов коммерческой недвижимости
      от 75000 ₽
    • Составление проекта договора с коммерческой недвижимостью
      от 12000 ₽
    • Ознакомление с материалами регистрационного дела
      от 15000 ₽
    • Составление искового заявления о защите коммерческой недвижимости
      от 15500 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 25000 ₽
    • Представление интересов в суде по спору, связанному с коммерческой недвижимостью
      от 30000 ₽
    • Сопровождение сделки коммерческой недвижимости
      от 40000 ₽
    • Правовое заключение
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 10000 ₽
    • Составление локального нормативного акта
      от 12000 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 12000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 25000 ₽
    • Исполнительное производство
      от 30000 ₽
    • Банкротство юридического лица
      от 200000 ₽

Вопрос-ответ

  • Родинонов Константин Иванович

    Родинонов Константин Иванович

  • Родинонов Константин Иванович

    Родинонов Константин Иванович

  • Родинонов Константин Иванович

    Родинонов Константин Иванович

  • Родинонов Константин Иванович

    Родинонов Константин Иванович

  • Родинонов Константин Иванович

    Родинонов Константин Иванович

  • Участником судебного процесса могут назначить в ряда случаев, например: в качестве третьего лица; в качестве свидетеля; потерпевшего, если рассматривается дело в уголовном судопроизводстве.

    Свидетелей вызывают в тех случаях, если они обладают  сведениями, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетель обязан прийти в суд в назначенное время и дать показания. Если вследствие болезни или других уважительных причин не можете явиться, тог могут допросить по месту пребывания. Необходимо знать, что за дачу ложных показаний или отказ от нее по мотивам, не предусмотренных законом, свидетель несете уголовную ответственность.

    Третьими лицами бывают двух видов: заявляющие самостоятельные требования; не заявляющие самостоятельные требования. Третьи лица с самостоятельными требованиями вступают в процесс только по своей инициативе, поэтому суд может самостоятельно привлечь в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования.

    Петросян Грант Радикович

    Петросян Грант Радикович

    Юрист
  • Спорные взаимоотношения с сотрудниками ГИБДД могут возникнуть в различных случаях, но они зачастую связаны с правилами дорожного движения. Сотрудники ГИБДД могут составлять протокол об административном правонарушении, если Вы является участником дорожного движения. Вы можете не согласиться с данным протоколом, если уверены, что он был составлен с нарушениями или при превышении своих полномочии сотрудника ГИБДД. После составления протокола и вручения его  Вам , у Вас есть десять суток, чтобы обжаловать решение. Если Вы пропускаете десятидневный срок, то штраф придется оплатить или же возможно лишение прав.
    Петросян Грант Радикович

    Петросян Грант Радикович

    Юрист

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно