Казалось бы, продать квартиру несложно. Сделать пару фото, загрузить их в приложение с объявлениями - и готово, сиди да жди. А покупать жилье и того проще. Листай себе ленту да рассматривай варианты. Но на деле выясняется, что здесь немало подводных камней. Скажем - как убедиться, что в этой квартире не прописаны чужие люди? А как проверить, действительно ли холост покупатель? Ведь если он соврал, жена может оспорить сделку и заставить вернуть все как было. Здесь и придет на помощь юрист по недвижимости - он в силу образования и профессии уже знает, где искать ответы на такие вопросы и как разрешить спор, и готов поделиться с вами на консультации. Обращайтесь, если необходим адвокат по защите прав потребителей или специалист по любым другим правовым вопросам.
Какие вопросы решает юрист по недвижимости
Помощь опытного специалиста будет неоценима на любом этапе сделки. Причина простая - законник возьмет на себя все заботы по возне с бумагами. Вот основные услуги юриста по недвижимости - судите сами:
- Работа с договорами в любом виде. Хоть составление, хоть проверка вашего “творчества”. Сюда же - все переговоры и согласование условий бумаги с обеими сторонами.
- Выступления в суде - конечно, на стороне своего клиента. В этот пункт входит и вся подготовительная работа - “нулевым” компетентный специалист на заседание не придет.
- Анализ обстоятельств и оценка рисков при разных условиях сделки.
- Юрист берет на себя всю муторную работу: заказать справки, что-то зарегистрировать, что-то согласовать с госструктурами, подать какую-нибудь заявку и так далее.
- Юристы могут провести консультацию по недвижимости в любом разрезе. Как лучше продать, на что смотреть перед покупкой, что делать с наследством…
При этом законник параллельно с основными задачами безостановочно занят и дополнительными процессами. Например, юрист консультация по недвижимости отслеживает, не появились ли какие-то новшества в законе, и разбирается в применении нововведений. Нередко юристы сами приходят на переговоры по сделкам своих подопечных. А еще они сами взаимодействуют с разными инстанциями - например, с Росреестром.
Выходит, сотрудничество со специалистом существенно облегчает вам жизнь. Пока он занимается подготовкой и сбором всех документов, вы можете потратить личное время на отдых или полезные нерабочие дела. Скажем, сходить в магазин, навестить родных, посмотреть сериал. Заметно упростит задачу даже единичная консультация юриста по недвижимости. Как минимум, вам не придется тратить время на сбор и анализ разрозненных данных из Сети - вы получите всю нужную информацию сразу. У нас работает адвокат по наследству, есть специалисты по всем правовым вопросам.
Проверка сделки юристом по недвижимости
Положим, вы решили совершить какую-то манипуляцию с жильем. Может, захотели продать свою трешку или разменять ее на пару “гнездышек” поменьше. Или готовите сюрприз для семьи и хотите прикупить уютный загородный домик. В каждом из случаев вам хочется каких-то гарантий того, что сделка пройдет успешно. Тут-то и придет на помощь юрист, который поможет вам понять, в каком направлении “копать”. А у если вы решитесь на полное сопровождение сделки - он и вовсе сделает все за вас.
Так, перво-наперво нужно проверить, действительно ли у одних есть право продавать, а у вторых - покупать конкретно эту жилплощадь. Прежде всего стоит запросить выписку из ЕГРН или что-то еще. Главное - чтобы там было прописано, кому принадлежит предмет сделки. Подойдут договор приватизации или обмена, дарственная, ДКП и так далее. Заодно проверьте подлинность бумаг - гербовая бумага для свидетельств и подпись со штампом Росреестра для договоров.
Теперь нужно проверить продавца. Важно убедиться, что человек действительно имеет право на такие действия. Если с вами общается не сам собственник, а его представитель - требуйте нотариальную доверенность на его имя. Не забудьте проверить ее действительность - тут поможет запрос в Федеральную нотариальную палату. И на всякий случай пообщайтесь с самими хозяевами лично, лучше всего - вживую. Если продавец в браке, понадобится документ о согласии на манипуляцию второго партнера. Убедитесь, что вторая сторона не скрывает от вас свое семейное положение. Здесь будет кстати консультация юриста онлайн по недвижимости. При малейших сомнениях от сделки стоит отказаться - слишком рискуете нарваться на мошенников и остаться в итоге и без денег, и без квартиры.
Следующий шаг - проверить, нет ли у жилья обременений. Например, квартиру кто-то снимает и договор подписан на год вперед. Или бабушка хозяина имеет право пожизненного проживания. А может, дом покупали на маткапитал и в нем в обязательном порядке выделены доли детям. В этом тоже может помочь выписка из ЕГРН.
Объем подзадач у проверки слишком большой, чтобы сделать все качественно и надежно, не имея профессиональных знаний и занимаясь этим только в свободное от работы время. Зато юристы по недвижимости могут тратить на это по 8 часов в день. И уж они-то точно знают, где что искать и на какие “звоночки” обращать внимание. Наш квалифицированный адвокат по жилищным вопросам, а также другие специалисты в сфере права, звоните нам и записывайтесь на консультацию.
Суды в отношении недвижимости
Недвижимость - самый лакомый кусочек в мире собственности. Она не имеет никаких сроков годности, стоит очень нескромных денег - и цена с годами только растет. Прибыль можно получить буквально из воздуха, просто выждав пару лет. А в это время можно организовать себе дополнительный доход, сдавая жилье в аренду. Ожидаемо, что за право владеть такой золотоносной жилой будут бороться все, у кого есть хоть какие-то шансы - а иногда и без них. И чаще всего выяснение отношений доводит до зала суда.
Не удивительно, что каждый юрист по недвижимости часто получает запросы на консультацию именно по таким разбирательствам. Например, когда наследники не могут поделить квартиру. Или муж после крупной ссоры передумал продавать квартиру и хочет аннулировать сделку. А может кому-то требуется признать ложным залог жилплощади. Или нотариус отказался вручать наследнику свидетельство о собственности.
Любой вопрос по недвижимости, разбирающийся с помощью судей, требует виртуозного знания законов и умения ими оперировать. Такая квалификация есть у профессиональных законников, ведь умение взаимодействовать с законодательством - их основная трудовая обязанность. Если успешный исход дела для вас имеет принципиальное значение - мы советуем нанять специалиста, который будет отстаивать ваши интересы от А до Я.
Снижение кадастровой стоимости
Давайте сначала уточним, что такое кадастровая стоимость. Это та сумма, которая значится в госреестре. Проще всего уточнить ее через все ту же выписку из ЕГРН - в ней указываются и эти данные. Устанавливается такая стоимость после экспертной оценки.
Что дает уменьшение кадастровой стоимости объекта
Разобраться с вопросом проще всего при помощи эксперта. При этом выходить из дома не обязательно - помочь может онлайн юрист по недвижимости. В переписке или по видеозвонку вам предоставят не только общую информацию, но и нюансы, известные только специалистам.
Стоимость по кадастру играет роль при расчете налогов. Меньше кадастровая сумма - меньше ваши платежи. Точно сказать, получится занизить показатель или нет, может только юрист онлайн по недвижимости.
Как уменьшить кадастровую стоимость
Дороги две - в комиссию Росреестра и в суд. Простые обыватели могут сразу идти во вторую инстанцию. Как только в реестр попали данные о кадастровой стоимости объекта - вы получаете право подать заявление. Сделать это можно и позже в любой момент - до тех пор, пока в ЕГРН не появится новое число.
Юрист по недвижимости онлайн расскажет вам, что готовить нужно административный иск. А к нему придется приложить приличное число бумаг. Да еще и составить их так, чтобы каждая точка была на своем месте. Если вы когда-нибудь занимались оформлением списка литературы по ГОСТу - уровень требовательности вам знаком.
Далеко не у всех есть время, силы - да даже простое желание - заниматься кропотливым составлением и аккумулированием документов. Поэтому самый выгодный вариант в Москве - юрист и консультация по недвижимости.
На каком этапе сделки с недвижимостью стоит обращаться к юристу
Разумеется, обратиться за экспертной поддержкой можно в любой момент. Однако чем дольше вы откладываете визит в юридическую контору - тем менее эффективна будет помощь специалиста. В идеале приходить есть смысл до того как вы подпишите авансовое соглашение. Иначе возможны трудности: о том, что нужно будет оформлять и ждать дополнительные бумаги, вы со второй стороной не договаривались. Есть вероятность, что человеку не понравится внезапный перенос сроков - и сделка просто отменится. Так что идти к юристам за консультацией по недвижимости лучше еще на этапе выбора нового жилья.
Что делать, если с уже приобретенной недвижимостью возникла проблема
Увы, порой бывает так, что долго радоваться покупке не приходится. Например, всплывают неприятные факты о продавце. Скажем, он скрыл от вас, что женат. Или подделал выписку из ЕГРН. Или сделал еще что-то, что должно теперь обнулить все ваши действия и вернуть ему квартиру.
Что делать? Судиться, конечно. Сделать это можно и самостоятельно, но перед подачей иска все же не помешает хотя бы юридическая консультация по недвижимости.
Более детально ответить на такой обобщенный вопрос нельзя. Имеется слишком много факторов. И каждый из них может радикально изменить ситуацию. Поэтому точный алгоритм действий узнать можно только после подробного общения с юристом.
