Договор дарения земельного участка

По сути, дарственная очень похожа на обычный ДКП. Вот только про деньги и способы их передачи нет ни слова - ведь документ нужен для того, чтобы бесплатно передать имущество одного человека другому. Ну и коль скоро речь идет о договоре дарения земельного участка, то и подписанты у него не покупатель и продавец, а даритель и одаряемый.

Впрочем, участников процесса может быть больше, чем двое. Например, если у надела два хозяина - и оба они хотят подарить вам свои доли. Или если хозяйка участка хочет совершить акт щедрости и поровну отдать детям по половине имеющихся соток. Да и одним из подписантов вполне может стать не только “физик”, но и юрлицо.

К слову, даже дарственная на земельный участок между близкими родственниками не будет иметь силы без соглашения со всеми участниками. Земельный участок - такой подарок, за который придется нести существенную ответственность. Например, регулярно платить налоги. А вот еще какие аспекты нужно учитывать, принимая сотки в подарок:

1. Надо понимать, какое использование по закону будет целевым, а какое - нет. Например, на садовом по документам участке не получится растить коров.
2. Вам придется регулярно и очень долго ухаживать за землей.
3. Если на ЗУ есть какие-то обременения или ограничения - они станут вашими. Например, долг по ипотеке.

В самом договоре дарения земельного участка крайне важно прописать все детали. В том числе и про весь спектр наложенных на него запретов. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу - пусть опытный специалист поможет вам грамотно составить текст документа.

Прежде чем браться за составление бумаги - изучите все тонкости. Конечно, можно скачать договор дарения земельного участка из Сети. Но и в этом случае вы должны быть способны понять, есть ли в образце какие-то недочеты.

Прежде всего - нельзя подарить то, что не зарегистрировал Росреестр. Важнейшим основанием, дающим вам право передать ЗУ, считается выписка из ЕГРН - а ее дают только после регистрации в реестре. Повесить заботы по этому вопросу на одаряемого не выйдет - у него пока нет никаких прав на эту недвижимость. А регистрация проходит на основании документа, которые это право подтверждает. Если вдруг такой документ вы получали, но к текущей минуте вы его утратили (потеряли, сгорел в пожаре, украли вместе с сумкой) - попробуйте получить архивный дубликат. Обращайтесь с этой задачей в Росреестр или местную администрацию. Кстати, договор дарения на земельный участок можно подписать и одновременно с этим оформить право владения.

Если недвижимость входит в территорию СНТ - вам доступен упрощенный порядок соглашения. Обратитесь к старшему в товариществе и попросите дать вам документы по распределению и книжку садовода.

Если вы уже подали документы в Росреестр, но он не стал регистрировать факт дарения - вы имеете право подать иск в суд.

Межевать землю перед дарением земельного участка не обязательно - но только при условии, что раньше ее уже поставили на кадастровый учет.

Вы можете составить бумагу сами, а можете обратиться к законнику перед тем как подарить земельный участок родственнику или кому-то еще. Единственное обязательство - сделать все в рамках актуального отечественного законодательства.

Как правило, под этим понимается указание важной информации, без которой документ будет считаться простой писулькой. В их число, например, входит максимально полная информация об участке, который будет дариться - площадь, адрес, кадастровый номер и так далее. Туда же - подробные реквизиты подписантов. Речь идет о номере и серии паспорте, ФИО, данных о прописке и адресе, по которому вы живете де-факто, а также контактном телефоне.

Мы пропишем примерный алгоритм, по которому обычно проходит дарение земельного участка:

1. Разведка обстановки. Убедитесь, что закон вообще позволяет подарить конкретно этот ЗУ конкретно этому человеку.
2. Составление договора. Лучше всего на этом этапе заручиться поддержкой юриста - он сделает все за вас и не упустит ни одной юридической тонкости.
3. Если мы говорим о дарении земельного участка, который покупался в браке - подготовьте согласие супруга, которое будет заверено у нотариуса.
4. Запишитесь на прием в Росреестр или МФЦ, если намерены подавать документы очно.
5. Посетите учреждение в назначенное время или подайте бумаги дистанционно. Если идете лично - получите от регистратора расписку со сроком, после которого можно приходить за новой выпиской из ЕГРН.

Сегодня процесс передачи ЗУ в дар прост как никогда. Базовый список совсем крошечный. Вот основные бумаги:

1. Сам договор. Не важно, это договор дарения земельного участка между близкими родственниками или нет. Вам нужны три экземпляра - вам, второй стороне и Росреестру. Естественно, если на одной из сторон больше одного человека - то и копий потребуется больше.
2. Оплаченная государственная пошлина. Подтвердить оплату можно, приложив чек.
3. Документы, которые подтвердят личности всех подписантов. Обычно в этой роли выступает паспорт, но если его почему-то нет - можно показать свидетельство о рождении, загранник или что-то другое.

Конечно, дополнительные аспекты встречаются каждый раз да через раз. Чтобы убедиться в том, что конкретно для вашего кейса вы собрали все нужные бумаги - обратитесь к юристу.

Провести регистрацию можно через МФЦ, любую нотариальную контору или напрямую в Росреестре. Кроме того, весь пакет можно отправить по почте или подать в цифровом виде - на сайте Росреестра. А инвалиды 1 и 2 группы, участники ВОВ и россияне, которых к ним приравняли, могут рассчитывать на бесплатный выезд специалиста к ним на дом.

Если вам отказали в регистрации - можно попробовать оспорить решение в суде.

Все налоги лягут на того, кому теперь достанется участок. Первый же -  подоходный налог, это 13% от стоимости участка. Правда, если подарок делает близкий родственник, такой налог уплачивать не нужно.

Впрочем, на этом траты не заканчиваются. Учитывайте, что придется раскошелитья на госпошлину, а позже - ежегодно платить налог на имущество.

Вот несколько случаев, когда ваша затея не выгорит:

1. Даритель слишком юн - ему меньше 14.
2. Нынешнему хозяину от 14 до 18 лет, но согласие опеки вы не получили.
3. Если стороны сделки связывает служебная необходимость. Например, пациент не может подарить землю своему врачу, а студент - любимому профессору.
4. Принимать подарок будет работник госструктур, а дарить - тот, с кем он связан рабочей необходимостью.
5. В сделке участвует коммерческая организация.