Что такое приватизация земельного участка? По сути процесса, это передача имущества (а земля - тоже недвижимость) от одного субъекта к другому. В данном случае от государства - человеку, физлицу, гражданину.
Когда приватизация земельного участка состоялась, человек становится собственником. Частный дом практически всегда переходит в собственность только вкупе с землей под ним. Но процедуры различны.
Итак, собственником было само государство как таковое либо отдельный какой-то муниципалитет. А стал - человек. Чтобы это произошло, должны быть соблюдены некоторые требования:
- Проживающие должны быть на это согласны.
- Все кто вступил в процедуру, если это не один человек, получают равные доли.
- Человек может пройти данную манипуляцию 1 раз.
- 2-й раз разрешается ее пройти, только если в 1-й раз ему было меньше 18.
- Приватизация земельного участка не состоится, если на доме либо участке висят долги.
- Если среди зарегистрированных есть ребенок, он автоматом становится собственником при приватизации, исключить его из процесса никак нельзя.
Нужна ли приватизация земли
Обычно люди задумываются о том, чтобы начать владеть домом. А о земле забывают. Приватизация земельного участка под частным домом теоретически не обязательна. Можно, условно говоря, забрать себе дом, а землю оставить муниципалитету.
Но в этом случае землю надо будет забрать в аренду и платить за нее. Собственник (которым остался муниципалитет) может распоряжаться своей собственностью. Как вариант, в любой момент земля уйдет для госнужд.
А еще вы не сможете ничего делать с участком, если приватизируете только дом. Его запрещено будет продавать кому-то, дарить детям, вписывать в завещание. Если вы и не собирались всего этого делать, все равно остается открытым вопрос - а что делать с домом?
Приватизированный дом МОЖНО продать, завещать, подарить, но кто пойдет на такую сделку, если участок не пойдет с ним вместе? Покупателя, к примеру, найти будет очень сложно.
А что такое приватизация земельного участка и дома на нем в принципе? Это возможность сделать свое жилье - своим владением и распоряжаться по своему разумению. Без земли строение приватизировать в этом плане не имеет смысла.
Обязательно ли это делать
Еще раз подчеркнем, но законом не запрещается приватизировать только жилую постройку. И хотя это с точки зрения ликвидности бессмысленно, иногда люди идут на этот шаг.
Почему? Потому что тогда за землю не придется платить налог. Налоги ведь платят только собственники. Но нет права собственности - нет права распоряжаться - нет возможности совершить любые действия, что требуют ргистрации.
Кстати, на участке, который не отошел вам, вы не сможете возвести что-то еще. Довольствоваться придется только домом, так как любая постройка, даже условный хозблок или гараж будет незаконным самостроем.
До какого срока продлена амнистия
Приватизация земельного участка - это данная законом возможность забрать себе в собственность, в том числе, загородную недвижимость, расположенную на территории дачной застройки.
Делается это по упрощенной схеме в соответствии с дачной амнистией. Введена она была в 2006 и была ограничена сроком действия, но срок постоянно продлевался, так что фактически возможность можно считать бессрочной.
Как приватизировать земельный участок по дачной амнистии? Главное, чтобы были соблюдены условия:
- строение расположено в саду или на огороде (участок садоводческий или огородный);
- дом не используется для торговли и в целом не предназначен для какой-либо коммерческой деятельности, результатом которой является получение выгоды;
- в едином государственном реестре недвижимости о доме нет никакой информации пока что (то есть ее не ставили на учет).
Кстати, дачный домик, который создавался именно как дачный, если он является капитальным сооружением, можно перевести в категорию жилого дома. Это значит, что там можно будет прописаться. Но нужно, чтобы постройка проходила по требованиям.
Как приватизировать земельный участок по специальным упрощенным правилам в соответствии с дачной амнистией? Надо только найти техплан и документы, подтверждающие, что вы владеете землей, написать заявление и заплатить 350р. в качестве пошлины.
С чего начать приватизацию земельного участка
Итак, решились на приватизацию земельного участка под частным домом. Собираем документы, в соответствии с которыми вы пользовались участком, например, договор аренды. Идем с ними и паспортом в жилищный отдел (такой должен быть при любой администрации какого бы то ни было поселения).
Отдаем бумаги и ждем, что решат ответственные лица. Если они дают согласие, с этой бумагой идем регистрировать право - уже собственности. Потребуется еще заявление на приватизацию земельного участка - это делается по форме, в администрации подскажут. Можно и в МФЦ или через Госуслуги.
Но если вы заявление электронно направляете, все равно надо будет в жилищный отдел заглянуть для того, чтобы показать оригиналы документов и получить заверенные копии.
Приватизация земельного участка по цене не будет вам стоить ничего, если присутствует 4 условия:
- земля проходит по категории “под ижс” или “под лпх”.
- вы используете дом либо землю с 1991 либо даже раньше.
- недвижимое имущество относится к садоводству или огородничеству.
- вы - льготник.
Если это не так, землю надо будет у государства купить. Стоимость используется в данном случае кадастровая. Если земля расположена на территории НКО, ее можно продать, но цена будет занижена относительно рыночной.
Порядок приватизации
Здесь все просто. Подаем заявление, о чем писали выше. Запрашиваем кадастровый паспорт. Это можно сделать в БТИ. Можно обойтись и выпиской из кадпаспорта, если предусмотрена такая возможность.
Далее делаем кадастровый план (он не равен паспорту). Все собранное отдаем в жилищный отдел, куда заявление отправляли. Ждем месяц, при получении положительного ответа идем в Росреестр и фиксируем там право собственности.
Итогом всего мероприятия станет выписка из ЕГРН. “Зеленка” сейчас не выдается.
Документы
Потребуются паспорта или свидетельства о рождении всех, кто живет в доме. Далее ищем бумаги, что устанавливают право на пользование домом либо землей. Выше мы говорили, что это, например, может быть договор долгосрочной аренды или договор бессрочного права пользования.
Кадастровый паспорт, бумаги из БТИ потребуются также. Еще нужно будет подтверждение, что нет обременения на объекте. Оплачиваем пошлину, квитанцию, это подтверждающую, добавляем к пакету бумаг.
Заявление на осуществление приватизации должен написать каждый, что зарегистрирован (прописан) в жилом помещении. За несовершеннолетнего - стандартно - его представитель по закону. Если кто-то не хочет приватизировать и становиться владельцем, он пишет отказ. Этот отказ обязательно заверить у нотариуса.
Стоимость
Сколько будет стоить непосредственно сама процедура - приватизация земельного участка? Цена станет суммой госпошлины за оформление в собственность (это ровно две тысячи рублей с каждого кто становится собственником), сбор за то, что Росреестр внесет изменения в данные (это буквально копейки - 350р.).
Может потребоваться также оплата нотариуса (1000-2000 - это зависит от того, сколько документов нужно будет заверять), если нужна доверенность на ведение дела, нужен отказ от участия в приватизации. Также сколько-то денег вы потратите на то, чтобы заиметь кадплан и кадпаспорт. Здесь стоимость сильно варьируется в зависимости от организации.
Если приватизацию, уже обжегшись на отказе органа местного самоуправления, вы решили доверить юристу, небольшая сумма уйдет на оплату его услуг.
