Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры, с позиции российского законодательства неверно — можно либо отменить сам акт, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.
Самая распространенная ситуация – отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками. Однако юристы «Вектор Прайм» сталкиваются в своей практике с десятком других ситуаций. Как осуществляется такая отмена? Когда возникают различные сложности и спорные моменты, адвокат по жилищным вопросам придет вам на помощь.
Отмена по закону
Порядок регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно этой статье, отмена возможна в следующих случаях:
- одаряемый гражданин нанес телесные повреждения одаривающему или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
- одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.
Если одаряемый умышленно лишил жизни одаривающего, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Сотрудники компании способны обеспечить расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру.
Основания для признания сделки недействительной
Так как договор является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых это будет возможно:
- Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
- По условиям передача объекта возможна только после смерти одаривающего. В этом случае необходимо оформить завещание.
- Нарушена форма. Например, процесс в принципе не был зафиксирован документально, или документально не зафиксировали конкретный объект.
- Указание встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.
- Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности, или соглашение заключено под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.
В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также сделка признается недействительной, если одаривающий ограничен вправе совершать дарение. Или одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью.
Например, если одарять собрались государственного чиновника, служащего, представителя проверяющих инстанций, судью – то есть тех, кто выносит определенную оценку или решение, на что могли бы повлиять дары. Доказать, что это был безвозмездный дар будет очень сложно, да и в целом такая ситуация грозит проблемами. Наши юристы способны организовать сделки с недвижимостью несовершеннолетних и обеспечить многие другие вопросы.
Добровольное расторжение
Договор может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.
По инициативе дарителя
Это возможно, если есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ, чтобы было возможным расторжение договора дарения по инициативе одаривающего, необходимо соблюдение хотя бы одного условия:
- Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
- В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для одаривающего.
- Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что передача подарка существенно снизит качество жизни.
Важно, чтобы такие условия возникли после оформления бумаг и были непредвиденными. Также одаривающий вправе отказаться от выполнения в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен, или на него наложены ограничения судом.
По инициативе одаряемого
Мало кто будет отказываться от квартиры или дома, который ему собираются подарить. Но в «Вектор Прайм» такие люди обращались – например, из-за нежелания платить налог на имущество. Им было выгоднее пользоваться недвижимостью, но чтобы собственник оставался другим человеком.
Одаряемый человек также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Документ при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.
В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость, и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре. Обращайтесь к адвокату сделки с недвижимостью, чтобы он проверил все документы и грамотно составил договор. Мы работаем не только в сфере недвижимости, предлагаем юридические услуги разного профиля. Поэтому, если вас интересует принудительное лечение, кто назначает, сроки, обращайтесь к специалистам нашей компании.
Способы расторжения дарственной
Ее можно расторгнуть по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно будет нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения, желательно упомянуть их все – так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.
По соглашению сторон
Если обе стороны пришли к соглашению и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса.
Если дарилась недвижимость, и было последующее прохождение государственной регистрации, после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.
Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше.
Через суд по исковому заявлению
Если одна из сторон желает отменить договор, или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания придется отстаивать в ходе судебного разбирательства.
Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.
В тексте искового заявления нужно прописать:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
- идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
- реквизиты договора дарения;
- обстоятельства дела и требование к суду;
- подпись и дату.
К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.
В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.
В случае смерти одной из сторон
Отмена договора дарения в случае смерти одаряемого регламентируется п. 4 ст. 578 ГК РФ. Одаривающий абсолютно законно может отменить дарение в случае, если одаряемый умер. Однако такое условие обязательно должно быть прописано на бумаге.
Установленного порядка расторжения договора в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально. Для этого потребуется представить нотариусу следующие документы:
- Сам документ с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
- Документальное подтверждение передачи объекта.
- Свидетельство о смерти одаряемого.
Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и представлять документы, подтверждающие правомерность претензий. Но бывает и обратная ситуация.
Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления бумаг был недееспособным, действовал под давлением или был обманут. Такие механизмы есть (посмертная экспертиза), но без юриста здесь точно не справиться.
В случае если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще. Достаточно предоставить приговор суда.
Сроки
Если руководствоваться статье 578 ГК РФ, то даритель может отменить договор после смерти одаряемого в любое время, если иное не прописано.
Если тот, кто подарил, умер, а вторая сторона договора либо заинтересованные третьи лица хотят отменить договор дарения, то в таком случае срок исковой давности составляет 3 года с момента передачи имущества. Либо со дня, когда заинтересованные лица узнали о факте.
Эти сроки касаются и ситуаций, когда требуется отмена договора дарения недвижимости между близкими родственниками.
В случае с недвижимостью, земельным участком
Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать — в силу она вступает только после регистрации.
Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.
В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны, решение будет приниматься в судебном порядке. При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов.
Если принимающая сторона – ребенок
Когда возникает необходимость или желание передать права собственности ребенку, чаще всего, используется сделка дарения (если передается собственность от родителей, это не облагается налогом). При этом дар должен передаваться с соблюдением норм, предусмотренных статьями 575-585 ГК РФ.
Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины такого решения самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.
Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе одаривающего, но только при наличии веских оснований, например:
- были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
- создалась угроза здоровью или жизни близким людям несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
- переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
- у того, кто подарил, неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества может существенно ухудшить качество жизни;
- дарителя понизили в должности, и материальное положение ухудшилось.
Также одаривающий может отказаться в случае, если у него родился еще один ребенок.
Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.
Способы оспаривания
Договор дарения является подтвержденным документом, и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать это можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением, или через суд. Оспорить сделку с недвижимостью по дарственной у нотариуса невозможно.
Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так как требуются основания для отмены договора дарения недвижимости, эти основания придется подтвердить бумагами:
- Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.
- Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя, которое произошло в связи с угрозами со стороны одариваемого.
- Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация.
Только при наличии всего перечисленного можно оспаривать. Собрать бумаги поможет юрист. Что-то он запросит в соответствующих структурах, что-то может составить сам, что-то предоставите вы, но специалист скажет, как это оформить.
В случае если оспорить сделку пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с момента составления документа или возникновения права собственности.
Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления увеличивается.
Чтобы не мучиться и не напрягаться со сбором доказательств своей позиции, поиском и запросом нужных бумаг, посещением суда и, возможно, встречей лицом к лицу с оппонентом, передайте ведение дела юристу. Это облегчит вам жизнь, позволит достичь поставленной цели и сэкономит время.
Все-таки вряд ли вы занимаетесь подобными делами каждый день, а специалист проводит такие манипуляции постоянно и знает, как сделать все быстро, пройти все стадии беспроблемно.
