Обычные житейские ситуации могут вызвать разногласия, когда затрагиваются интересы и права граждан по владению или распоряжению жилыми помещениями. Так рождаются споры.
Какие вопросы решает юрист по жилищным спорам
Помощь юриста по жилищным вопросам понадобится в огромной количестве ситуаций. Например, когда соседи сверху решили сэкономить на сантехнике и своими силами заменить унитаз. А в результате залили всех жильцов ниже, включая вас. Или бухгалтеры из управляющей компании очень сильно хотели в отпуск за границей - и приписали в вашу квитанцию за коммуналку пару лишних тысяч рублей
Возьмется адвокат по жилищным спорам и за более весомые задачи. Например, если собственнику требуется выселить или выписать из квартиры людей, о которых забыли рассказать предыдущие владельцы.
Как выписать человека через суд
Есть несколько причин, опираясь на которые суд может потребовать человека выселиться - они прописаны в 293 статье ГК РФ. Например, если жилое помещение используют в других целях. Или жилец регулярно дебоширит, устраивает шумные попойки и мешает другим жильцам. Также запретят проживание, если человек разрушает квартиру и не содержит ее как положено. Поводом к выселению могут стать долги за ЖКУ, незаконная перепланировка и такое состояние квартиры, которое нарушает санитарные нормы и портит жизнь соседям.
Можно попробовать обратиться к участковомуу полицескому или в муниципальную администрацию. Если не помогло - вопрос решит только суд. Здесь очень важно правильно подготовиться к разбирательству. Нужно грамотно составить иск - одна неточная формулировка может осложнить и затянуть дело. А также потребуется собрать большой пакет документов – и убедиться, что все составлено по юридическим нормам. Неверное сокращение, отсутствие точки в предложении или опечатка дадут судье основание отказать вам в рассмотрении. Поэтому будьте готовы к тому, что понадобится как минимум одна консультация юриста по жилищным вопросам.
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры
Вот вы купили квартиру мечты, сделали в ней ремонт и купили дизайнерскую мебель. И тут приходит незнакомый мужчина и заявляет, что он тут прописан и будет жить. Показывает паспорт - а там и впрямь прописка по вашему адресу. Делить кров с посторонним никому не хочется. Как быть? Снимать регистрацию через суд.
Лучше, чтобы вам помогал адвокат по жилищным вопросам в Москве. Он составит за вас иск в суд в нужной форме. А еще подскажет, какие бумаги надо собрать. Многие из них ему под силу получить и саккумулировать без вашего участия.
На самом заседании рассмотрят все доказательства и примут решение. Если оно в вашу пользу - берите бумажную версию и отправляйтесь в МВД, в отдел по вопросам миграции. Лишнего жильца выпишут из вашей собственности даже если он не придет с вами.
Выписка из квартиры по социальному найму
Попросить выйти вон из муниципальной квартиры не так-то просто. Но в некоторых случаях возможно. Для этого нужно, чтобы ситуация отвечала трем пунктам:
- Человек фактически не проживает в недвижимости длительное время
- Он долго не оплачивает счета за коммуналку
- У вас и этого жильца нет конфликтов, зафиксированных де-юре - например, заявлением в полицию
Если все условия сходятся - есть смысл писать иск. Но в законотворческих тонкостях поди разберись. Поэтому лучше, чтобы в течение всего дела вам помогал юрист по жилищным спорам. В нашем коллективе есть адвокат по защите прав потребителей, специалисты по всем другим правовым вопросам.
Определение порядка пользования квартирой
Купили вы трешку в складчину с братом, а потом рассорились. На кухне он свою жареную рыбу сует на одну полку с вашими огурцами, входит в комнату, где вы спите, и громко роется в шкафу, а в гостинной вообще ежевечерне устраивает песни под гитару. А у вас, вообще-то, строгий режим и отбой в 20:30! Ни выписать, ни просто выгнать брата-бедокура нельзя - он тоже собственник и имеет право тут находиться. Значит, снова идти в суд - определять порядок пользования жилплощадью.
На заседании вы и ваш юрист по жилищным вопросам быстро решите проблему. Официальное судебное решение установит и зарегистрирует, кто и в какой комнате имеет право проживать, а куда соваться нельзя. Если у вас уже сложился какой-то неофициальный регламент - скажем, вы обжили одну из комнат и уже трактуете ее как свою - суд это учтет.
Вот только надо понимать, что порядок пользования далеко не всегда соответствует вашим долям. Так, в ваше личное распоряжение могут отдать комнату, по площади меньшую, чем ваша доля. Потому что разницу суд признает незначительной. Если необходим адвокат по наследству, наши сотрудники к вашим услугам.
Раздел лицевых счетов
С регламентом эксплуатации вы вместе с братом из примера выше разобрались. Но теперь новый вопрос - коммунальные платежи. Квиточек приходит с завидной регулярностью, вы его исправно оплачиваете, а второй гражданин свою половину вам отдавать не желает - нету, мол, свободных денег. Предположим, вы точно знаете, что это он из вредности. Или по своим причинам не считаете правильным брать на себя еще и его часть обязательств. Значит, пришло время официально делить счета.
Вооружитесь 155-й статьей Жилищного кодекса и 249-й - Гражданского. Согласно им, вы как хозяева имеете право потребовать отдельной квитанции для каждого - соразмерно размеру доли. В российском законодательстве нет четкого описания этого процесса. Но, например, в Москве вы можете нанять юриста по жилищным спорам и вместе с ним сходить в суд. Там решат, кто какую часть коммуналки должен платить и как должны выглядеть ваши квитанции.
Квалифицированный уголовный адвокат, а также другие специалисты в сфере права готовы вам помочь. К нам вы можете обратиться с любыми вопросами и быть уверенными в качестве оказанной юридической помощи.
Устранение препятствий в пользовании квартирой
Под этим термином можно понимать все, что делает один человек, чтобы не дать попасть в квартиру или жить в ней другому человеку. Например, самовольно меняет замки, не дает вам дубликат ключей, пытается выжить вас из дома драками и ссорами.
Через суд можно решить и этот вопрос. Но прежде нужно еще все доказать. Пригласить в зал заседаний свидетелей, снять сам факт на видео и фото - например, как вы пытаетесь открыть дверь, а ключ не подходит. Также приложите бумаги из полиции и от “управляшки” о том, что препятствия действительно есть. Помочь может юрист по жилищным вопросам.
Смежные услуги
Кроме всего уже сказанного, юрист по жилищным вопросам оказывает и смежные услуги. Обычно этот спектр разнится в зависимости от конкретного законника. Более точно позволит узнать юрист по жилищным вопросам - бесплатная консультация проходит в офисе или по телефону.
