Сейчас на рынке недвижимости огромный выбор, у покупателя много вариантов, где он сам может найти подходящий для себя вариант. Однако для действительно удачного приобретения может потребоваться помощь эксперта. У юристов существует специальная услуга - юридическое сопровождение. Многие наши клиенты используют услуги юриста по недвижимости, чтобы быть уверенными в чистоте сделки.
Услуги по сопровождению сделок: зачем они нужны
Здесь речь идет о широком перечне услуг, который зависит от сложности предстоящей сделки.
Есть упрощенное сопровождение, когда просто составляется договор и обозначается список бумаг, необходимых для процедуры.
А есть расширенное сопровождение, когда объем работ максимален, сделка ведется, начиная с подготовки и до момента передачи квартиры покупателю.
Сопровождение юристом, конечно, необязательно, но крайне желательно. Хотя бы потому, что существуют риски, особенно при покупке вторичного жилья.
И если их не учесть, ситуация может сложиться крайне печально: вместо приобретения, вы получите убытки. Специалисты компании могут организовать оспаривание сделок с недвижимостью в сжатые сроки.
Какие риски существуют при покупке “вторички”
- Самый распространенный риск связан с тем, что продавец для приобретения данной квартиры использовал маткапитал. По закону, все члены семьи в случае привлечения материнского капитала должны иметь свою долю, и несовершеннолетние дети тоже. В дальнейшем при продаже жилья, где доли не были выделены (часто встречается при ипотеке), сделка может быть расторгнута по решению суда, органами опеки или самими детьми, когда они достигли совершеннолетия и узнали, что у них были права на жилье!
- Проблема может настигнуть, если лица в квартире при ее приватизации не давали своего согласия на это. За ним сохраняется пожизненное право пользоваться помещением.
- Можно купить жилье у банкрота. Если сегодня человек продал квартиру, а за три года он был признан банкротом, то сделка может быть аннулирована.
- Продается жилая недвижимость, полученная в наследство. Могут появиться неучтенные наследники, чьи права оказались ущемлены. Стоит им доказать, что они не знали о существовании наследства - так они могут заявить о своих правах на него и добиться судебным решением признания доли.
- Квартира побывала у множества собственников, с ней совершалось много сделок. Этот факт должен насторожить. Не исключены аресты, обременения.
- Откровенное мошенничество, когда арендаторами подделываются доверенности от собственника, и от его лица происходит продажа.
- Действие с недвижимостью совершается недееспособным продавцом. То есть человек в связи с психическим расстройством, или будучи алкоголиком/наркоманом, не понимая своих действий, продал жилое помещение. Сделка может быть признана недействительной, и покупателю придется вернуть деньги.
Однако, как говорят сами эксперты, если в истории недвижимости есть факт наследования /дарения, то сделка вполне может получиться. Работа специалиста как раз и состоит в том, чтобы верно проанализировать ситуацию каждого клиента и оценить на предмет рисков. Получить согласие супруга на покупку или продажу недвижимости помогут сотрудники нашей компании.
Главные опасности новостройки
Если вы думаете, что уж при покупке нового жилья нет проблем, то вы ошибаетесь.
- Самое худшее, что может случиться, - это купить в квартиру в долгострое. Компания застройщик может обанкротиться.
- Квартира покупается в доме, который построен на земельном участке с сомнительным статусом (краткосрочный договор аренды, или, наоборот, бессрочное пользование, или участок находится в природоохранной зоне).
- Риск двойной продажи. Нужно заключать договор долевого участия напрямую с Застройщиком - это единственный документ, имеющий основную юридическую силу.
- Купленное жилое помещение - с браком (не работает система отопления, отвратительный напор воды, плохая электропроводка и т.д.).
Как видите, проблемы могут возникнуть и тут. Чтобы не остаться без денег, нужно глубоко и тщательно изучать документы. И лучше всего это сделает опытный юрист для сопровождения сделки. Не стоит экономить на деньгах специалисту, когда речь идет о много большем. В штате компании есть эксперт по приемке квартиры в новостройке, адвокат по разделу имущества и многие другие специалисты в области права. Обращайтесь!
Наши услуги
Компания “Вектор Прайм” осуществляет полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве:
- Предоставим бесплатную консультацию, ответим на интересующие вопросы.
- Проведем экспертизу документов и, в первую очередь тех, которыми владеет собственник, их законность. Это и правоустанавливающие документы, и технический паспорт помещения (собственник жилья в МКД сделал перепланировку неофициально, и в будущем уже новый собственник будет отвечать за ее последствия), справку о дееспособности, согласие супруга и т.д.
- Проведем проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости, в т.ч. и в новостройке.
- Проанализируем имеющуюся информацию на предмет рисков. Для этого специалист направляет запросы в различные организации: о закрытии долга, об отсутствии ареста на имущество, о наличии процедуры банкротства, о наличии официального разрешения на продажу квартиры, оформленной на средства маткапитала, об отсутствии зарегистрированных лиц в продаваемом помещении и т.д.
Вся эта трудоемкая работа проводится для того, чтобы установить, нет ли с юридической точки зрения препятствий, из-за чего сделка может быть аннулирована.
Кроме того, наш специалист:
- поможет составить ваш договор и тщательно изучит договор другой стороны, чтобы не упустить никаких моментов и чтобы подстраховать клиента в случаях, не указанных в договоре;
- подготовит предварительный договор, если не получается осуществить процедуру тут же (например, чтобы купить, покупатель должен сначала продать недвижимость), где будут обозначены условия будущей сделки;
- проведет переговоры;
- составит соглашение о задатке/авансе и осуществит контроль передачи, предложит безопасный вариант для передачи денег, будет присутствовать при расчете;
- осуществит передачу документов в МФЦ, осуществит регистрацию;
- составит акт приема-передачи квартиры, осуществит контроль при подписании акта и передаче недвижимости.
Сопровождение юристом сделки купли-продажи квартиры максимально обезопасит вас в дальнейшем, окажет помощь и поддержку на любом этапе совершения сделки.
Если возникли проблемы уже после ее совершения, то адвокат по недвижимости поможет восстановить ваши законные права.
