Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости, нотариальное согласие супруга
Не нашли что искали?

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права
1
Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями
2
Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально
3
Разрешение споров с соседями без судебных баталий
4
Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей
5
Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем
6

Согласие супруга на покупку недвижимости.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

О том, что квартирный вопрос пагубно влияет на жителей российской столицы, писал еще Булгаков. Впрочем, можно сказать, что вопрос этот может негативно сказаться и на людях любых городов, и на их отношениях с другими людьми. Особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью в браке. Семейная идиллия вполне может рухнуть из-за разногласий в паре. Вот почему большое значение имеет дополнительный документ - нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Как его оформить, что для этого нужно и когда можно обойтись без него - расскажем ниже. Если интересует адвокат по недвижимости, в нашей компании вы сможете найти такого специалиста.           

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга

Неважно, по какой причине вы решили заглянуть на рынок недвижимости. Например, скоро появятся новые члены семьи и вам нужно гнездышко побольше. Или детей вы пока не планируете, но мечтаете о квартире с личным кабинетом для каждого партнера. А может, вы спите и видите, как продаете двушку в пыльном городе и переезжаете в деревню с густой зеленью и воздухом почище. В любом случае для такой сделки россиянам в браке требуется согласие супруга на покупку недвижимости. Вот несколько случаев, когда без такой бумаги ничего не получится.

Вы или ваша вторая половина планируете сделку с участием такой купленной в браке недвижимости, права на которую требуют государственной регистрации в обязательном порядке. Это может быть не только продажа. Сюда же идут оформление дарственной и обмен.

Согласие супруга на продажу недвижимости (или покупку) нужно, если вы собрались взяться за манипуляцию, для которой придумана конкретная нотариальная форма. Скажем, когда вы берете или передаете долю уставного капитала.

Без документа не обойтись, если речь идет о ДДУ. В частности, при попытке уступить права по такому договору. А еще - при составлении договора аренды, если вы решили сделать все “по-белому”.

При этом официальное согласие не имеет смысла, когда муж или жена распоряжаются своим личным имуществом. К этой категории причисляют добрачные покупки, наследство, подарки. Например, если родители подарили однушку сыну на свадьбу. А вот если вы уже развелись, но приобретенное за семейную жизнь де-юре не разделили - бумагу оформлять придется. Мы предлагаем профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и гарантируем результат.

Что будет, если не заручиться нотариально удостоверенным разрешением

Когда вы впервые задумываетесь о том чтобы выложить объявление о продаже на небезызвестные сайты, вы рассуждаете о многих нюансах. Так ли важно привлекать к процессу риелтора? Стоит ли сходить на юридическую консультацию или можно обойтись своими силами? Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости - мы же абсолютно друг другу доверяем и обо всем договорились? А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости? А может, все-таки можно как-нибудь без него?

Рассказываем: без бумаги, которая формально подтверждает обоюдное согласие, толку от сделки мало. Информация уйдет в ЕГРН. А партнер, чье согласие не было задокументировано, в любой момент может потребовать аннулировать сделку. Правда, дан ему на это всего год. “Начисляется” он со дня, когда партнеру стало известно о нечестной сделке. Или с даты, когда такие данные должны были стать ему известны.

Иногда стороны пытаются обхитрить закон и написать, что брак “гражданский” и законно никак не оформлен. Мол, требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости, если супруг неофициальный? Нет? Ну тогда и не просите. Но такой “финт ушами” не пройдет. “Непризнанный” партнер по-прежнему имеет возможность прийти в суд и потребовать обнулить сделку. На деле-то свадьба была, так что и одобрить сделку должны оба человека. А если у вас разногласия - никакая сделка не получится. На то, чтобы озвучить свои претензии, россиянам предоставлено 12 месяцев. Их тоже отсчитывают с момента, когда человек узнал (или должен был) о проведении сделки. В штате компании есть юрист по выписке из квартиры и специалисты другого профиля.

Как правильно оформить согласие супруга на сделку

Еще один животрепещущий вопрос - как оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (или его продажу) так, чтобы никто ни к чему не смог придраться?

Прежде всего - сверьтесь с Семейным Кодексом РФ. Читайте статью 35, пункт 3. В нем рассказывается, в какой именно форме должно быть согласие супруги на покупку недвижимости или на другие действия.

При визите к юристу не забудьте взять паспорт и свидетельство о браке. Еще потребуется выписка из ЕГРН - чтобы доказать, что недвижимость и в самом деле ваша.

Кроме того, нотариус, к которому вы придете за бумагой, обязательно проверит, точно ли человек дееспособен и действует без принуждения. Тому, кто дает согласие, еще раз подробно объяснят что и для чего делается, какие у этого могут быть последствия и как поступить, если вы только что передумали.

Забирая документ, тщательно его проверьте. Подпись и печать нотариуса читаться должны легко и с первого раза. В самом документе паспортные данные супруга и описание сделки должны быть написаны без ошибок. недопустимы исправления, зачеркивания, опечатки. Если документ составлен от руки - то писать нужно тем, что не стирается. То есть карандаш или “шпионская” ручка не подойдут.

Семьям, обдумывающим сделки с квартирой, участком или домом, часто интересно, каков срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Отвечаем - никаков. В том смысле, что документ бессрочный.

Зато отношение документ имеет только к одной конкретной манипуляции. Например, если вы получили согласие жены на продажу дачи, продать квартиру с той же бумагой не получится - нужна новая. Еще можно указать, что вы доверяете своей пассии самостоятельно определиться с ценой и другими условиями сделки. Если необходимо проконсультироваться, что такое приемка квартиры в новостройке, обращайтесь к нам.

Когда согласие на продажу не требуется

В некоторых случаях нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости или ее продажу не требуется. Например, если торговать вы собираетесь своим наследством, чем-то подаренным или купленным до похода в ЗАГС. Это - ваше личное имущество и решать, что с ним делать, только вам.

Не понадобится бумага и при семейной покупке квартиры - при некоторых условиях. Например, у вас есть действующий брачный договор и вы прописали в нем, кому что будет принадлежать. Или если сделка намечается с домом, который вы брали на равных. То есть записали его не на одного из супругов, а на обоих сразу: половина моя, половина твоя.

Если вы развелись, неприятный процесс дележки имущества уже позади и в результате квартира целиком досталась кому-то одному. А еще - если жилье было приватизировано, но только на одного из вас, а второй официально отказался от этого.

Также не нужно официального согласия, если вы самостоятельно купили (читай - оплатили) квартиру по ДДУ до свадьбы, а оформить ее в собственность удалось только после важного торжества. 

С ипотекой история практически та же. Если вы взяли кредит на жилье до брака, но продолжали выплачивать его уже после похода в ЗАГС, это все еще ваша личная собственность. Партнер не может потребовать переписать на него долю или как-то повлиять на продажу или дарение. Единственное но - обиженный партнер может потребовать вернуть ему деньги, которые он тратил на вашу ипотеку в годы брака. Но и тут есть нюанс. Платили вы вместе, то есть пополам. Вот вернуть ему может прийтись максимум половину. Компания предлагает обширный спектр юридических услуг. Поэтому, если понадобится узнать, сколько лежать в психиатрической больнице, кто это определяет, то также обращайтесь к нашим профессионалам.

Спецификации

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно