Приемка квартиры в новостройке

С точки зрения закона приемку квартир в новостройках хоть в Москве, хоть в периферийных городах, можно проводить без помощи экспертов. Однако без опыта и знания подводных каменей проглядеть недочеты, порой очень серьезные - как нечего делать. Ведь нужно понимать, на что смотреть, что должно насторожить, к чему быть особенно внимательным когда проходит приемка квартиры с отделкой в новостройке.

Скажем, по условиям ДДУ строители должны были использовать один бетон, а использовали другой. Как заметить простому смертному? Мало того, что на вид для неспециалиста материал одинаковый, так еще и скрыт под отделкой. А если речь идет о нарушениях, которые без приборов и не увидишь? О наклоне стен, например?

Эксперт в приемке квартиры в новостройке точно знает, как должны выглядеть все нужные бумаги. У него есть аппаратура для замеров и тестов. И он знает, как ею пользоваться. Поддержка профессионала облегчит процесс, повысит уверенность в оценке жилья и сэкономит вам время и деньги. Ведь хорошо, если недочет минимальный и позже встанет в несколько тысяч рублей. А если пропущенный вами минус через несколько лет обрушит здание? Разумнее перестраховаться и сейчас заплатит за приемку квартиры в новостройке в Москве с отделкой, чем решать проблемы, когда они успеют стать вашей и только вашей собственностью. У нас вы сможете получить консультацию юриста по жилищным вопросам, а также других специалистов в области права.

Как мы уже говорили, главный риск - по незнанию упустить недостаток, который может привести к колоссальным проблемам, а иногда и к трагедии. Если вы не эксперт по приемке квартиры в новостройке в Москве - слишком легко что-нибудь пропустить. Например, запутаться в законодательных нормах и границах собственных прав. Скажем, можете ли вы попросить не переклеивать рваные обои, а отдать деньгами? А отказаться от приемки квартиры пока она не станет идеальной?

Специалист по приемке квартиры в новостройке сталкивается с этим каждый день. Он отлично ориентируется во всех тонкостях и подскажет, что вы можете сделать в той или иной ситуации. А еще предупредит, если застройщик пытается вас обмануть. Вы можете узнать, как получить соглашение о расторжении договора купли продажи, а также проконсультироваться по другим вопросам.

Обычно приемка квартиры в новостройке без отделки или с ней не обходится без эксперта. Но будущие хозяева обычно приглашают на проверку профи со строительным образованием. Он посмотрит, не кривят ли стены,  все ли хорошо с остеклением, так ли работают розетки.

Однако большинство забывает о том, что приемка квартиры в новостройке - это юридический акт. Итогом ее проведения станет передача права собственности. И услуги юриста в этом деле будут весьма кстати. Если необходимо добиться снятия обременения с квартиры, обращайтесь Коллектив опытных профессионалов всегда готов прийти на помощь и защитить ваши интересы.

Допустим, вы пришли на приемку квартиры в новостройке с отделкой где-нибудь в спальном районе Москвы и взяли с собой специалиста. Вот что он будет делать во время экспертизы:

1. Осмотрит жилплощадь невооруженным глазом и укажет на дефекты, а где требуется - использует технику.
2. Внимательно осмотрит все бумаги и выяснит, совпадает ли результат с тем, что там написано.
3. Убедится, что не нарушается законодательство и все данные отвечают нормам по строительству.
4. Составит для вас и застройщика экспертное заключение. В нем он укажет свои советы и умозаключения. А если будет надо - прикинет смету и проведет расчеты.

Большинство полагает, что эксперт в приемке квартиры в новостройке найдется только в строительной фирме. Но это не так. Такую работу выполняют и юристы - и делают это вполне качественно. Поэтому на приемку квартир в новостройках жители Москвы могут смело звать и законников. А обращаться, соответственно, нужно в юридическую контору.

Однозначного ответа нет. Многое зависит от ситуации, присутствия собственника и внутренних правил компании-застройщика.

Допустим, приемка квартиры в новостройке будет происходить в Москве, а сами вы пока живете в другом регионе и приехать лично не можете. Например, потому что не отпускает начальство. Или вы студент и именно в это время у вас защита курсовой. А может вы просто заболели и поездки вам противопоказаны. В любом случае на процедуру вы отправляете приемщика, а сами остаетесь дома. В такой ситуации доверенность быть должна обязательно. Причем заверенная у нотариуса. Без нее эксперта даже на порог не пустят.

А вот если специалист прибудет в вашем сопровождении - уточняйте у своего застройщика. Дело-то щекотливое: по закону квартира еще не ваша и всю ответственность несет компания. В том числе за то, что “гости” повредят имущество или, чего доброго, погибнут на объекте. Поэтому далеко не все организации готовы пустить лишнего человека просто так, без бумажки.

К примеру, группа компаний ПИК никаких нотариальных доверенностей у своих дольщиков не просит. Но все равно кое-чего требует. Как минимум - заранее выслать им документы, которые сообщают, что приемщик отвечает требованиям Постановления Правительства РФ.