Признание права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года

город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Цомаиа М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3750/22 по иску Ловой Любови Степановны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Лова Л.С. просит суд признать за ней право собственности на комнату № 3 по адресу: г. Москва, в порядке наследования по закону после смерти Кна В.А., умершего 25.09.2021г.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2021 года между городом Москвой в лице ДТП г. Москвы (продавец) и Кным В.А. (покупатель) был заключен договор купли- продажи жилого помещения - комнаты № 3 по адресу: г. Москва, по выкупной цене 368 767,96 руб., данная сумма была внесена Кным В.А. 20.08.2021 года. 25.09.2021 года Кн В.А. умер, 06.10.2021 года Управление Росреестра по г. Москве произвело регистрацию перехода права собственности на спорную комнату.

Единственным наследником после смерти Кна В.А. является истец (мать), которая получила свидетельство о праве на наследственное имущество после смерти сына, однако спорная комната не была включена в состав наследственной массы.

Дело рассмотрено судом в присутствии представителя истца Сапожникова Ю.Ю., поддержавшего исковые требования, в присутствии ответчика ДГИ г. Москвы, которая возражала против удовлетворения требований, в отсутствие нотариуса г. Москвы Кудряшовой В.Г., извещенной надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании распоряжения ДГИ г. Москвы № 15079 от 12.04.2021 года «О предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости», городом Москвой 24.09.2021 года с Кным В.А. был заключен договор купли- продажи жилого помещения - комнаты № 3 по адресу: г. Москва, по выкупной цене 368 767,96 руб., данная сумма была внесена Кным В.А. 20.08.2021 года на счет Департамента.
25.09.2021 года Кн В.А. умер.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Кна В.А., является его мать Лова Л.С., которой выдано свидетельство о праве на наследство в виде комнат №1, № 2, № 2а по адресу: г. Москва

Регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 24.09.2021 года в Управлении Росреестра г. Москвы была произведена 06.10.2021 года.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Исходя из изложенного, комната № 3 по адресу: г. Москва принадлежащая Кну В.А., формально могла бы входить в состав его наследственного имущества и перейти в порядке наследования к единственному наследнику - истцу, лишь в том: случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

По независящим от наследодателя обстоятельствам, переход права собственности был зарегистрирован после смерти Кна В.А.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав истца, которая как наследник Кна В.А. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего -до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что включение спорной комнаты № 3 в наследственную массу и признании права собственности на нее за истцом в порядке наследования по закону, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л Любови Степановны к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за Л Любовью Степановной, 28.06.1947 года рождения, уроженкой г. Уфа, право собственности на комнату № 3 по адресу: г. Москва, , в порядке наследования по закону после смерти К В.А., умершего 25.09.2021 года.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Л Любови Степановны на комнату №3 по адресу: г. Москва.