Вопросы раздела совместно нажитого имущества часто становятся причиной яростных споров. Уступать никто не хочет, каждый боится оказаться в проигрышном положении, а потому нередки случаи обращения к юристам и в судебный орган за помощью.
В России порядок развода и раздела имущества, нажитого в браке, регулируется на законодательном уровне. Особо сложные вопросы рассматривает суд, решение которого обязательно к исполнению. Обращайтесь к юристу по жилищным спорам в любой сложной ситуации.
Как поделить квартиру или частный дом
Каждый из супругов имеет право на недвижимость, приобретенную после регистрации брака по возмездным сделкам, невзирая на то, чьи средства были потрачены на покупку, и кто является собственником по документам. Согласно статье 39 СК РФ муж и жена имеют одинаковые доли в такой собственности, а потому при разводе и разделе могут на законных основаниях претендовать на половину частного дома или квартиры.
Исключением являются следующие ситуации:
- жилье было куплено за средства одного супруга, полученные им от продажи других личных вещей/недвижимости;
- квартира или частный дом были приобретены, когда супруги жили раздельно, даже если развода еще не было.
Однако, чтобы судья пошел навстречу и принял во внимание эти обстоятельства, нужно быть готовым их подтвердить, в том числе и документально. На практике это удается не всем. Поэтому нужна, как минимум, консультация юриста по разделу имущества в Москве. Возможно, услуги заказывать и не придется – разберетесь после нее сами. Наши специалисты смогут обеспечить регистрацию права собственности на недвижимость в росреестре, подготовят все необходимые документы.
Как поделить недостроенный или строящийся дом при разводе
Процесс раздела недостроенного или строящегося дома при разводе имеет ряд специфических особенностей, таких как:
- источник средств, за которые построен дом;
- процент готовности объекта;
- наличие правоустанавливающих документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Подробное изучение этих факторов поможет произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все особенности данной процедуры.
Дом не будет разделен между супругами, если источник средств на его возведение будет признан личным.
Важно помнить, что супруги вправе разделить недостроенный дом при разводе добровольно или через судебное разбирательство. Во втором случае, конечно, нужен адвокат по разделу имущества. Если интересует раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, решение других вопросов, обращайтесь к нам.
Мирный раздел до и после расторжения брака
Супруги могут договориться о способах и долях при разделе еще до брака. И даже находясь в браке, а не только после развода. Российское законодательство такой вариант допускает. Причем договоренность возможна как устная, так и зафиксированная в письменной форме — соглашении.
Могут быть оговорены разные варианты:
- передача или реализация доли другому супругу;
- обмен одного объекта недвижимости на два, но меньшей площади;
- продажа жилья и раздел вырученных средств.
В письменном соглашении могут быть указаны размеры долей, порядок пользования ими или их выкупа, другие важные моменты. Такой документ может быть утвержден судом, тогда его называют мировым соглашением. В нашей компании работают специалисты с большим опытом. Мы предоставляем услуги в разных отраслях права. В команде есть не только юрист по аренде недвижимости, но и адвокат по земельным спорам.
Раздел квартиры при разводе с детьми
Больше всего разногласий и споров возникает при разделе совместно нажитого жилья в случае, если есть несовершеннолетние дети.
Российские законы защищают права ребенка — его доля не делится между родителями, они, в свою очередь, не могут претендовать на долю ребенка.
При этом он может пользоваться домом или квартирой и после расторжения брака родителей. За соблюдением прав детей следит представитель органов опеки, он будет принимать участие во время судебного рассмотрения иска или при составлении соглашения.
Чтобы уточнить нюансы, потребуется консультация юриста по разделу имущества после развода. Нюансы, которые стоить прояснить у специалиста, могут касаться не только детей, но и кредита на делимую квартиру, если она в ипотеке.
Так как делить квартиру при наличии детей, и какова их доля?
Квартира или дом делятся между супругами поровну и при наличии детей, доля одного из родителей не может быть увеличена, даже если сын или дочь после развода остается с ним.
Такое правило объясняется тем, что по закону ребенок не может претендовать на недвижимость, принадлежащую родителям.
Однако согласно статье 39 СК РФ есть несколько моментов, при которых допустимо отступления от принципа равенства долей. К ним относится и наличие общих детей, не достигших совершеннолетия.
Чтобы увеличить размер доли, родитель должен обратиться в судебный орган с заявлением об этом и подготовить весомые аргументы. Но гарантий, что суд пойдет навстречу, нет.
Раздел недвижимости через суд
Если супруги не могли договориться в браке, то маловероятно, что они смогут это сделать и после развода. Каждый имеет аргументы, согласно которым его доля непременно должна быть увеличена. В такой ситуации не избежать судебного разбирательства, в наиболее сложных ситуациях потребуется юрист по выписке из квартиры.
Порядок действия стороны, не согласной с размером доли:
- Составление искового заявления.
- Сбор документов, способных подтвердить факты, изложенные в иске и стоимость объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.
- Оплата госпошлины и подача искового заявления в суд в установленном порядке.
Истец должен лично присутствовать на заседании суда. Вынесенное судом решение должны выполнить и истец, и ответчик.
Если происходят изменения в правах собственности, они в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.
В случае, когда судебное решение кажется несправедливым, можно попробовать обжаловать его в установленном законом порядке. Здесь поможет специалист – семейный юрист.
Составление искового заявления
Подавать исковое заявление можно одновременно с заявлением о расторжении брака. Но в случае, когда хочется быстрее развестись, лучше подать эти два документа отдельно: на рассмотрение иска о разделе уходит больше времени.
Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с ГПК РФ и не содержать посторонней информации.
В обязательном порядке указываются:
- реквизиты суда и сторон;
- стоимость иска;
- данные о регистрации и расторжении брака;
- информация по объекту недвижимости, в отношении которого возник спор;
- данные о причинах спора.
Также указываются законодательные акты, на основании которых возможна подача искового заявления в суд. Обязательно нужно озвучить, как истец хотел бы разделить совместно нажитый дом или квартиру, поставить дату и свою подпись.
В большинстве случаев сумма иска превышает 50 000 рублей, поэтому подавать его нужно в городской или в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры или дома, в отношении которых возник спор между бывшими супругами.
Сбор документов
Подачи одного лишь искового заявления недостаточно — нужно собрать документы, подтверждающие претензии истца и доказывающие достоверность изложенных в иске сведений.
Обязательно нужно приложить:
- ксерокопии свидетельств о заключении и расторжении брака, о рождении детей;
- ксерокопии паспортов обеих сторон;
- копию соглашения о разделе имущества, если оно составлялось;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в отношении которой возник спор;
- справку о составе семьи.
Также потребуется техническая документация на объект недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — предоставляется письменное разрешение от органов опеки. По возможности собираются документы, которые могут подтвердить обоснованность притязаний на увеличение доли в имуществе.
Размер госпошлины
Размер госпошлины зависит от стоимости искового заявления. Она, в свою очередь, равна стоимости той части имущества, на которую претендует податель. Поэтому сначала нужно провести оценку стоимости жилья, для этого можно обратиться к независимому эксперту или взять данные из кадастровых документов.
Определяется размер государственной пошлины по специальной формуле, в которой используется процент от цены иска плюс определенная фиксированная сумма. Посмотреть размер госпошлины можно в ст. 333.19 НК РФ.
Сроки раздела жилья
Многие ошибочно считают, что раздел имущества в судебном порядке происходит исключительно одновременно с разводом.
Это не так — подать иск о разделе квартиры или дома можно находясь в браке или после его расторжения, срок исковой давности в этом случае составляет 3 года с момента обнаружения нарушения прав одной из сторон.
Что касается срока рассмотрения искового заявления о разделе имущества, то он равен месяцу, если документ рассматривается в мировом суде, и двум месяцам для процесса в городском или районном суде.
Консультации юриста о разделе совместно нажитого имущества поможет понять, что делать, если сроки прошли, а вы собираетесь восстановить справедливость. Позже семейный юрист же может взяться за ведение дела – на стороне супруга или супруги.
Юрист может выступать на вашей стороне без вашего присутствия – чтобы в деле не взыграли эмоции, чтобы вам не пришлось встречаться с бывшей второй половинкой. Это нивелирует некрасивые сцены и взаимные обиды/упреки. Остается только жилищный вопрос и законодательная подводка к нему.
