Мы поможем

Объект с точки зрения его эксплуатации!

Правовая экспертиза позволит убедиться, что недвижимость отвечает вашим целям!

Мы исключим ограничения и обременения!

Наш юрист не допустит возникновения проблем после приобретения недвижимости!

Мы проверим наличие прав и полномочий!

Вы не станете жертвой обмана и не понесете издержек после заключения сделки!

Проверим наличие необходимых разрешений!

Юристы позаботятся, чтобы заключению сделки с недвижимостью ничего не помешало!

Этапы нашей
с вами работы

Устная юридическая консультация от 3000 руб.
Правовое заключение от 7500 руб.
Правовой анализ документов от 7500 руб.
Подбор нормативно-правовой базы от 7500 руб.
Участие в переговорах по телефону от 7500 руб.
Составление проекта договора от 7500 руб.
Составление процессуальных документов (возражение, ходатайство, отзыв, заявление) от 7500 руб.
Ознакомление с материалами дела от 10000 руб.
Составление искового заявления от 10500 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы от 20000 руб.
Представление интересов в организациях и государственных органах от 20000 руб.
Представление интересов в суде от 25000 руб.
Исполнительное производство от 25000 руб.
Сопровождение сделки от 30000 руб.
Банкротство физического лица от 130000 руб.
Устная юридическая консультация от 3000 руб.
Правовое заключение от 7500 руб.
Правовой анализ документов от 7500 руб.
Подбор нормативно-правовой базы от 7500 руб.
Участие в переговорах по телефону от 7500 руб.
Составление проекта договора от 7500 руб.
Составление процессуальных документов (возражение, ходатайство, отзыв, заявление) от 7500 руб.
Ознакомление с материалами дела от 10000 руб.
Составление искового заявления от 10500 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы от 20000 руб.
Представление интересов в организациях и государственных органах от 20000 руб.
Представление интересов в суде от 25000 руб.
Исполнительное производство от 25000 руб.
Сопровождение сделки от 30000 руб.
Банкротство физического лица от 130000 руб.

Мнение пользователей на независимых площадках

5.0 по мнению пользователей Яндекса в рейтинге организаций
Сотни наших клиентов уже добились успеха – теперь ваша очередь! Звоните прямо сейчас.

Решаем ваши проблемы

01
Предлагаем рабочие решения, а не гипотетические варианты
02
Оказываем высокое качество услуг, и в рамках бюджета
03
Находим подход к
каждому клиенту
04
Работаем с полной отдачей и профессиональным интересоsм

Юристы

К работе в «Вектор Прайм» привлечены лучшие специалисты юриспруденции, у которых за плечами многолетняя юридическая практика.

Описание услуги

Юрист по коммерческой недвижимости в Москве – опытный и узкий специалист, без которого современному бизнесу выжить и остаться на плаву непросто. Такие объекты всегда дорогостоящи, они составляют львиную долю активов, которые есть у бизнеса, поэтому распоряжаться ими принято с осторожностью, максимально прощупывая почву под ногами. Опытный юрист по жилищным вопросам способен помочь в любой сложной ситуации.

Над какими вопросами работает специалист

Вопросы юристу по коммерческой недвижимости могут касаться объектов, которые принадлежат предпринимателю на правах собственности или арендованы/сдаваемы в аренду им. Это всевозможные:

  • Офисные здания и отдельные кабинеты;
  • Крупные торговые центры и помещения в них;
  • Склады и постройки под магазины, киоски, павильоны;
  • Места для оказания услуг и точки продажи;
  • Земельные участки под бизнес-цели.

Коммерческой может быть и жилая недвижимость, но это более редкие случаи. Обычно все-таки требуется юрист по нежилой недвижимости – для защиты от существующих рисков, предупреждения неприятных ситуаций или работы с последствиями уже допущенных ошибок. В последнем случае подразумевается ведение споров в суде. В нашей компании есть юрист по загородной недвижимости, который способен эффективно помочь.

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Отметим, что услуги юриста могут потребоваться не только при продаже или покупке, но и при аренде недвижимости. Обычно этот момент упускают из виду, меж тем от арендаторов можно получить очень и очень много проблем.

Сопровождение специалистом всегда защищает от огромных убытков, которые могут «похоронить» как небольшое предприятия, так и крупную, устойчивую на рынке компанию. Предупреждение проблем как процесс строится на трех китах:

  • Проверке контрагента;
  • Проверке объекта;
  • Проверке документов.

Грамотный подход, внимание к мелочам, опыт в этой области – все это защищает от оспаривания проведенной сделки или, напротив, помогает добиться признания ее таковой, если это было целью обращения к юристу. Если необходим юрист по долевой собственности квартиры, у нас вы найдете такого специалиста.

С какими проблемами можно столкнуться

В «Вектор Прайм» за консультацией и услугами юриста по коммерческой недвижимости нередко обращаются предприниматели, ставшие жертвами мошенников, что в принципе не являлись собственниками продаваемого объекта. Кроме того, часты случаи, когда:

  • Продавец или его представитель недееспособен или ограниченно дееспособен;
  • Доверенность на ведение дела по продаже объекта просрочена;
  • Доверенность выдана тем, кто не имеет на это права;
  • Доверенность оформлена ненадлежащим образом;
  • Не получено согласие на сделку от всех заинтересованных лиц;
  • Объект обременен – в ипотеке, под залогом, под арестом и т.д.

Один из наиболее сложных правовых случаев – когда объект возведен с нарушением норм и регламентов. После покупки предприниматель понимает, что теперь ему только снести постройку и остается.

Также распространена ситуация, когда вид разрешенного использования объекта не соответствует виду, которые нужен приобретателю. Еще часто допускаются ошибки в документах:

  1. Не прописаны условия, нет дат или подписей;
  2. Использованы двойственные, нечеткие формулировки;
  3. В договоре речь идет об ином объекте – не тот, который продается/сдается в реальности.

Но страдают не только приобретатели и арендаторы, но и продавцы, арендодатели. Последние, в частности, гораздо чаще, чем хотелось бы, получают объект обратно в ужасающем состоянии. В нашей компании есть опытные юрист по заливам и другие специалисты.

В чем заключается работа юриста

Конкретный список услуг, которые будут оказаны клиенту, отличается. Все зависит от ситуации. Однако наиболее часто в перечень входят:

  • Переговоры с противоположной стороной вместе с клиентом или вместо него (по доверенности);
  • Составление договора с учетом интересов клиента;
  • Правовая экспертиза предлагаемого к заключению договора;
  • Проверка полномочий и прав второй стороны;
  • Проверка реальных характеристик коммерческой недвижимости, предшествующая подписанию акта;
  • Оформление сделки в соответствии с требованиями законодательства, регистрация в Росреестре;
  • Сбор и подготовка необходимых документов, решение вопросов с госструктурами;
  • Урегулирование уже возникших споров, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Последний пункт хотелось бы пояснить. Речь идет о переговорах для разрешения возникшего конфликта мирным путем. Контрагент, к которому пришел юрист, обычно ведет себя несколько иначе, нежели в случае, когда вопрос пытаются решить полюбовно – становится более сговорчивым, так как не желает ввязываться в долгие судебные баталии, понимает, каков будет ущерб для репутации, видит, что вы настроены серьезно.

Если контрагент не выходит на связь, или мирное урегулирование не помогло, потребуется идти в суд. Юрист составит иск, сформирует доказательную базу, защитит вашу позицию и добьется реального результата – то есть будет взаимодействовать со службой судебных приставов после вынесения судебного решения в вашу пользу. С нашей помощью вы сможете решить все правовые вопросы. В штате компании есть и адвокат по банкротству, который сможет организовать данную процедуру.

Важный нюанс

Как показывает практика, несмотря на то, что речь идет о недвижимом имуществе, нанять только риелтора недостаточно.

Риелторы – отличные специалисты в области подбора объекта, формирования первичных договоренностей, но они редко выполняют работу по проверке добросовестно и с неохотой соглашаются на разработку индивидуального договора взамен типового.

Их задача – максимально убыстрить процесс подписания того или иного договора, чтобы быстрее приступить к работе с другими клиентами и, таким образом, заработать больше денег. Репутация риелтора не сильно пострадает, если проблемы начались уже после того, как его работа завершена.

Репутация юриста же напрямую коррелирует с его умением предупредить возникновение спора или решить его, если он уже имеется. Поэтому они изучают вопрос досконально, погружаясь в каждую конкретную ситуацию, и добиваются максимально возможного положительного результата для своего доверителя.

Стоимость услуг юристов или адвокатов, работающих в области коммерческой недвижимости, - это та разумная и адекватная плата, чтобы не потерять большее и не прийти, в конечном итоге, к банкротству компании из-за понесенных убытков.