Юрист по коммерческой недвижимости

Вопросы юристу по коммерческой недвижимости могут касаться объектов, которые принадлежат предпринимателю на правах собственности или арендованы/сдаваемы в аренду им. Это всевозможные:

• Офисные здания и отдельные кабинеты;
• Крупные торговые центры и помещения в них;
• Склады и постройки под магазины, киоски, павильоны;
• Места для оказания услуг и точки продажи;
• Земельные участки под бизнес-цели.

Коммерческой может быть и жилая недвижимость, но это более редкие случаи. Обычно все-таки требуется юрист по нежилой недвижимости – для защиты от существующих рисков, предупреждения неприятных ситуаций или работы с последствиями уже допущенных ошибок. В последнем случае подразумевается ведение споров в суде. В нашей компании есть юрист по загородной недвижимости, который способен эффективно помочь.

Отметим, что услуги юриста могут потребоваться не только при продаже или покупке, но и при аренде недвижимости. Обычно этот момент упускают из виду, меж тем от арендаторов можно получить очень и очень много проблем.

Сопровождение специалистом всегда защищает от огромных убытков, которые могут «похоронить» как небольшое предприятия, так и крупную, устойчивую на рынке компанию. Предупреждение проблем как процесс строится на трех китах:

• Проверке контрагента;
• Проверке объекта;
• Проверке документов.

Грамотный подход, внимание к мелочам, опыт в этой области – все это защищает от оспаривания проведенной сделки или, напротив, помогает добиться признания ее таковой, если это было целью обращения к юристу. Если необходим юрист по долевой собственности квартиры, у нас вы найдете такого специалиста.

В «Вектор Прайм» за консультацией и услугами юриста по коммерческой недвижимости нередко обращаются предприниматели, ставшие жертвами мошенников, что в принципе не являлись собственниками продаваемого объекта. Кроме того, часты случаи, когда:

• Продавец или его представитель недееспособен или ограниченно дееспособен;
• Доверенность на ведение дела по продаже объекта просрочена;
• Доверенность выдана тем, кто не имеет на это права;
• Доверенность оформлена ненадлежащим образом;
• Не получено согласие на сделку от всех заинтересованных лиц;
• Объект обременен – в ипотеке, под залогом, под арестом и т.д.

Один из наиболее сложных правовых случаев – когда объект возведен с нарушением норм и регламентов. После покупки предприниматель понимает, что теперь ему только снести постройку и остается.

Также распространена ситуация, когда вид разрешенного использования объекта не соответствует виду, которые нужен приобретателю. Еще часто допускаются ошибки в документах:

1. Не прописаны условия, нет дат или подписей;
2. Использованы двойственные, нечеткие формулировки;
3. В договоре речь идет об ином объекте – не тот, который продается/сдается в реальности.

Но страдают не только приобретатели и арендаторы, но и продавцы, арендодатели. Последние, в частности, гораздо чаще, чем хотелось бы, получают объект обратно в ужасающем состоянии. В нашей компании есть опытные юрист по заливам и другие специалисты.

Конкретный список услуг, которые будут оказаны клиенту, отличается. Все зависит от ситуации. Однако наиболее часто в перечень входят:

• Переговоры с противоположной стороной вместе с клиентом или вместо него (по доверенности);
• Составление договора с учетом интересов клиента;
• Правовая экспертиза предлагаемого к заключению договора;
• Проверка полномочий и прав второй стороны;
• Проверка реальных характеристик коммерческой недвижимости, предшествующая подписанию акта;
• Оформление сделки в соответствии с требованиями законодательства, регистрация в Росреестре;
• Сбор и подготовка необходимых документов, решение вопросов с госструктурами;
• Урегулирование уже возникших споров, как в досудебном, так и в судебном порядке.

Последний пункт хотелось бы пояснить. Речь идет о переговорах для разрешения возникшего конфликта мирным путем. Контрагент, к которому пришел юрист, обычно ведет себя несколько иначе, нежели в случае, когда вопрос пытаются решить полюбовно – становится более сговорчивым, так как не желает ввязываться в долгие судебные баталии, понимает, каков будет ущерб для репутации, видит, что вы настроены серьезно.

Если контрагент не выходит на связь, или мирное урегулирование не помогло, потребуется идти в суд. Юрист составит иск, сформирует доказательную базу, защитит вашу позицию и добьется реального результата – то есть будет взаимодействовать со службой судебных приставов после вынесения судебного решения в вашу пользу. С нашей помощью вы сможете решить все правовые вопросы. В штате компании есть и адвокат по банкротству, который сможет организовать данную процедуру.

Как показывает практика, несмотря на то, что речь идет о недвижимом имуществе, нанять только риелтора недостаточно.

Риелторы – отличные специалисты в области подбора объекта, формирования первичных договоренностей, но они редко выполняют работу по проверке добросовестно и с неохотой соглашаются на разработку индивидуального договора взамен типового.

Их задача – максимально убыстрить процесс подписания того или иного договора, чтобы быстрее приступить к работе с другими клиентами и, таким образом, заработать больше денег. Репутация риелтора не сильно пострадает, если проблемы начались уже после того, как его работа завершена.

Репутация юриста же напрямую коррелирует с его умением предупредить возникновение спора или решить его, если он уже имеется. Поэтому они изучают вопрос досконально, погружаясь в каждую конкретную ситуацию, и добиваются максимально возможного положительного результата для своего доверителя.

Стоимость услуг юристов или адвокатов, работающих в области коммерческой недвижимости, - это та разумная и адекватная плата, чтобы не потерять большее и не прийти, в конечном итоге, к банкротству компании из-за понесенных убытков.