Вопрос наличия жилья в России стоит остро. Довольно часто - особенно у молодого поколения - не оказывается собственной недвижимости. Однако есть потребность в самостоятельной жизни. А некоторым, напротив, посчастливилось иметь больше одного дома - и второй, а иногда и третий, стоят без дела. Идеальный выход - первым получить крышу над головой, вторым - пассивный доход. А чтобы сотрудничество сторон проходило спокойно и без конфликтов - позвать на помощь юриста по аренде недвижимости. Обращайтесь для консультации юриста по недвижимости, а также по другим вопросам. У нас вы найдете квалифицированную правовую поддержку.
Что важно учесть арендатору
Конечно, обе стороны ищут наиболее удобные для себя условия. Однако даже в погоне за приятной стоимостью не стоит забывать о некоторых моментах.
В первую очередь - о назначении помещения. Проверьте, точно ли квадратные метры подходят для того, что вам нужно. Например, обычная двушка не может сдаваться как помещение для салона красоты с двумя кабинетами. А мастерские и детские досуговые организации незаконно располагать в подвале.
Затем убедитесь, что все в порядке с договором. Прежде всего проверьте, что вам не предложили каких-нибудь не вполне законных условий. Потому что иначе бумага недействительна и сделка фактически не проводилась. Прав находиться в помещении у вас нет - извольте выйти вон. Для вашего дела это может быть заметным ударом - ведь вы наверняка потратились на вывеску, могли успеть за свой счет что-то отремонтировать, рассказать клиентам о новом адресе. Чтобы такого не произошло, мы советуем нанять юриста по аренде - он поможет проконтролировать, чтобы все было по закону.
Не забудьте об акте приемки-передачи и других возможных второстепенных бумагах. Конкретно без акта вы вообще не сможете пользоваться арендованными “квадратами” по-человечески. И можете оказаться в неприятной ситуации после переезда. Потому что без этой бумажки ваша аренда не считается оконченной. И далекий от честности хозяин вполне может прийти через несколько месяцев потребовать деньги за этот период. В нашей команде есть и уголовный адвокат. Если вы столкнулись с проблемами, не медлите и обращайтесь.
Что необходимо знать, сдавая помещение в аренду
Владельцу заветных метров тоже важно обезопасить себя от неприятностей. И кое о чем нужно подумать заранее.
Главной вашей заботой должен стать договор. Вам выгодна максимально подробная версия, где прописана каждая мелочь. Перво-наперво - указаны точные сроки аренды и полная сумма платежа. Без этого перед вами не документ, а филькина грамота. И деньги, которые жилец успел заплатить, вас обяжут вернуть. Причем та сторона сумму передавала частями - раз в месяц -, а вам придется отдавать все разом.
Любой юрист аренда недвижимости скажет вам, что стоит четко и досконально прописать вообще все, что имеет отношение к действиям второй стороны в вашем жилье. Например, может ли она делать ремонт и в каких пределах, какие материалы можно использовать, каких интерьерных решений точно не должно быть. Квалифицированный юрист по аренде также расскажет, что многие неопытные арендодатели погорели на том, что забыли или поленились добавить точные данные о способе передачи денег и сроках оплаты.
Обращайтесь, если необходим адвокат по заливу квартиры, такие специалисты есть в нашем коллективе. Мы собрали большое количество профессионалов, чтобы предоставлять разнообразные юридические услуги.
Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости
Как и всегда, мы советуем всем, кто готовится к заключению какой бы то ни было сделки, обратиться за подмогой к эксперту. В данном случае - к юристу по аренде недвижимости. Вот чем он может быть полезен:
- За вас проверит, все ли хорошо с обсуждаемой недвижимостью.
- Поможет не насажать ошибок уже на этапе составления договора.
- Если между сторонами будет спор - законник будет участвовать в его решении мирным путем или в суде.
Важные нюансы при заключении договора аренды коммерческой недвижимости
Есть несколько аспектов, которые важно брать в расчет при поиске помещения или арендатора. Вот самые важные из них:
Добросовестность Арендодателя
Крайне важно убедиться, что хозяин, что называется, не проблемный. С дотошностью достойной лучшего применения проштудируйте всю информацию - в том числе ту, которую вы “нарыли” самостоятельно. Например, данные о финансовом положении и наличии банкротства, историю судов и других юридических трудностей и даже сведения о его репутации.
Полезно знать, что на банкротство нужно проверить не только владельца, но и имеющих на него законное влияние юр- и физлиц. Если банкротом назван хоть кто-то из них - ваша аренда под угрозой. В любой момент площадь может отойти третьим лицам - и договор будет аннулирован. А если разбираться вам поможет юрист - аренда недвижимости пройдет куда проще.
Право собственности Арендодателя на объект аренды
Нельзя делать что вздумается с квартирой, которая тебе не принадлежит. Даже если хозяйка - ваша мама и она точно-точно не против.
Поэтому прежде чем вообще о чем-то договариваться, проясните этот момент. Все ответы даст свежая выписка из ЕГРН, договор - ДКП или ДДУ -, наследственное свидетельство и так далее. В выписке, кстати, можно почитать еще и о наличии других совладельцев и обременениях - например, нет ли какой-нибудь старушки, которая имеет право до самой смерти здесь жить.
Право Арендодателя на заключение договора аренды
Может ли обаятельный мужчина, который показывал вам помещение, сам принимать решения - еще вопрос. Проверьте, не поделен ли объект на доли. Если да - то либо подписать бумаги надо со всеми хозяевами, либо убедиться, что все прочие официально и по доброй воле передали вашему собеседнику право решить этот вопрос и оформили доверенность.
Юрист по аренде недвижимости поможет вам выяснить, не в залоге ли квартира. Иначе договариваться придется не только с хозяином, но и с “хозяином хозяина” - тем, кому недвижка заложена.
Такая же многоходовка вас ждет, если вы решите взяться за субаренду. Одобрить идею должен не только тот, у кого вы непосредственно арендуете, но и юридический собственник.
Статус объекта аренды
Прежде всего - посмотрите, стоит недвижимость на кадастровом учете или нет. Если нет - ищите другой вариант. По закону ваш арендный договор все равно не зарегистрируют.
Теперь смотрите, для чего застройщик вообще создавал помещение. На офисных и торговых площадях, например, запрещено устраивать склад.
Арендные платежи
Денежные вопросы подчас - самые щекотливые. Так что тут выкручивайте внимательность на максимум. А еще лучше - приходите обсуждать условия с юристом аренды недвижимости на консультации.
В частности, тщательно проговорите и запишите де-юре все договоренности о том, что именно входит в арендные (например, включена коммуналка или ее надо доплачивать отдельно), каким образом и когда конкретно их платить.
Отдельно и особенно скрупулезно пропишите подробности об изменении арендной платы. Может ли хозяин без согласования с вами поднимать стартовую сумму? Как часто и на сколько он имеет право это делать? Когда и как он должен поставить вас в известность о таких переменах? Если не сделать этого до начала сотрудничества - велик риск закончить историю в зале суда. И уж тогда-то точно без расходов на юриста по аренде не обойтись.
Срок действия договора аренды, продление его срока
Свои нюансы есть и у срока аренды. Так, при действии договора от года и больше ему требуется государственная регистрация. А до этого момента он относится только к вам и владельцу собственности. То есть если хозяин у дома сменится - договор превратится в пшик.
Для “короткой дистанции” юристы по аренде недвижимости настоятельно советуют указывать, что арендатор может сам продлить свою аренду на тех же условиях. Иначе собственник может прийти “перезаключать” договор с совершенно новой бумагой.
Компенсация расходов Арендатора на отделку и ремонт помещений
Хозяин отказывается официально документировать, что вернет вам деньги за ремонт в его квартире или офисе? Требуйте альтернативную гарантию. Допустим, пусть устроит вам “арендные каникулы” до тех пор, пока суммы не сравняются.
Если аренда прекращается из-за желания владельца - вам полагается компенсация того, что вы потратили и не можете сепарировать. Это так называемые “неотделимые” новшества в доме. Например, переклеенные обои.
Предварительное согласие Арендодателя на ремонтные работы, перепланировку и прочие работы
Дотошно относитесь ко всему, что имеет значение для закона - составить список поможет юрист по аренде. Все записывайте, снимайте, фотографируйте и храните. Скажем, если вы снимаете на условии, что без одобрения хозяина никакие работы в квартире не проводятся. Тогда лучше иметь возможность доказать суду, что добро вы получали. Если интересует, какой установлен налог с дарения недвижимости, звоните нам или записывайтесь на консультацию онлайн.
Расторжение договора
Обеспечьте себе гарантию в том, что арендодатель не аннулирует договор без вашего участия. пусть будет указано, что такое возможно только при таких-то серьезных проступках, а знать о выселении вы должны не менее чем за столько-то дней.
Уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора
То же касается и вас - о прощании с помещением и его владельцем вы должны предупредить не меньше чем за столько-то суток. Иначе полагается штраф - допустим, залог вам не вернут. И все это тоже нужно указать в бумаге.
Своевременно подписать акт возврата помещения
Прощаясь, передайте все положенные законом документы с грамотным оформлением. Наймите юриста аренды недвижимости, чтобы провести все правильно. Например, соглашение между вами и владельцем об этом событии. И обязательно подпишите акт о приемке и передаче объекта. В некоторых случаях нужно еще и заявление. Число копий рассчитывайте так: вы + все собственники + экземпляр для Росреестра. Ждать регистрации расторжения - 9 рабочих дней.
