В этом материале мы осветим основные способы получить право собственности. А также объясним, какие документы помогут вам в случае чего доказать, что хозяин - это вы. При желании вы сможете обратиться к адвокату по недвижимости, чтобы получить необходимую информацию.
Что такое право собственности?
Итак, право собственности на недвижимость или что-то другое - это ваша законная возможность делать с имуществом что вы сочтете нужным. Например, продать, подарить, кого-нибудь прописать в квартире и тому подобное.
Такое право никуда не денется, если вы дадите попользоваться своими “вещами” другим. Скажем, если вы сдадите людям квартиру - вы не перестанете быть ее владельцем. Сотрудники компании составят для вас договор предварительной купли продажи недвижимости.
Но и обзавестись этим правом просто так не удастся. Это есть в ГК РФ, статья 219: право собственности обязательно требует регистрирации. Зато оформить его можно абсолютно на любую недвижку - хоть на комнату в коммуналке, хоть на личный особняк. Да и хозяйничать в доме не обязательно одному - собственников у каждого объекта может быть много. А в некоторых ситуациях делиться жильем и вовсе обязывает закон. Например, если жилье вы покупали на маткапитал. Тогда доли и правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть не только у мамы с папой, но и у детей. Если вас интересует приватизация квартиры, расторжение договора купли продажи, мы к вашим услугам.
Какими документами подтверждается право собственности
Подтвердить, что вы и в самом деле владелец этой однушки, честным словом не получится. Не спасет даже записка от мамы - нужны аргументы посерьезнее. Мы подскажем список верных бумаг:
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - это, например, выписка из ЕГРН, договор о покупке или дарении, наследственное свидетельство. Кстати, выписку на квартиру со свежими сведениями всегда можно получить онлайн - через сайт Росреестра или портал государственных услуг.
Покупка
Не требует пояснений принцип, по которому вы получаете право: купили дом - он теперь ваш. Однако правоустанавливающие документы на объект недвижимости могут несколько меняться. Зависит от того, на какой рынок вы пошли за новым “гнездышком”.
Допустим, жилье вы брали с рук, то есть это вторичка. Тогда вместе с экс-хозяином вы составляли и подписывали ДКП, а в самом конце подписали акт о том, что один передал, а второй принял объект.
С новостройками все проходит по-другому. Перво-наперво - продавать будет не отдельный человек, а компания. И договор заключать вы будете с ней. Причем бумага будет не о приобретернии и продаже, а о долевом участии в строительстве. Времени тут понадобится дольше, зато зачастую есть шанс выбрать квартиру по личным потребностям.
Приватизация
Многим россиянам достается государственное или муниципальное жилье. Например, получить крышу над головой можно через договор социального найма. Через некоторое время появляется шанс квартиру приватизировать. Собственно, таких шансов в жизни не больше двух. Один раз это можно сделать в детстве - вместе с родными. Второй раз оформление недвижимости на себя можно пройти после совершеннолетия.
Если вы от приватизации отказываетесь - жилплощадь не будет числиться за вами, но право жить на ней вы сохраните.
Наследство
Работает это и с наследниками по закону, и с преемниками по завещанию. Главное - обратиться к нотариусу за оформлением в течение полугода со смерти прошлого владельца. Если все пройдет гладко - например, завещание могут оспорить, а вас - признать недостойным наследником, - в результате вы получите свидетельство, в котором указано ваше право владеть наследством. Его нужно отправить дальше по инстанциям. Мы рекомендуем нанять юриста, который будет помогать вам на протяжении всего процесса вступления в наследство. Это позволит вам быть уверенными в том, что из-за горя или простой юридической неграмотности вы не пропустили важных деталей.
Дарственная
Договор дарения - или по–другому дарственная - составить можно только с живым владельцем. При этом если гражданина не станет раньше, чем смену хозяина зарегистрируют официально, договор расторгнут и недвижимость перейдет в наследство.
В такие документы на недвижимость положено включать определенные данные:
- по какому адресу находится жилье
- технические характеристики: например, общая площадь и каждого помещения, число этажей или этаж, на котором расположена квартира и так далее
- информация о том, кто дарит и кто получает жилплощадь
А вот чего в бумаге нет - так это стоимости. Ни рыночной, ни кадастровой. Ведь мы говорим о подарке - то есть вручении бесплатно. Современные договоры не обязательно регистрировать - только право собственности, основанием для которого и будет дарственная.
Очень важно грамотно составлять такие документы на недвижимость. Ведь в противном случае ваш подарок могут оспорить, договор аннулировать, а недвижку вернуть назад. Денег вы, конечно, не потеряете, но неудобства будут колоссальные. В компании работают грамотные юристы по недвижимости, которые смогут решить вопросы любой сложности и защитит ваши интересы.
