Что-то подарить тоже надо уметь. Расскажем, как не погореть на дарении недвижимости еще на этапе подготовки бумаг.
Что такое дарение
На это вопрос отвечает Гражданский Кодекс. Дарение недвижимости - это юридически весомая сделка, в которой просто никто никому не платит деньги. Другими словами, вы дарите кому-то свое имущество - и право собственности регистрируется на него. Не важно, говорим мы о крошечной каморке в коммуналке или на кону царская палата.
К сожалению, подчас договор дарения недвижимости составляют для финансовых махинаций. Якобы человек никаких денег не получал, от чистого сердца сделал другу презент. А нужная сумма передается, что называется, в конвертике. Поэтому такие жесты щедрости в адрес не родственника смотрятся подозрительно. Если интересует адвокат по недвижимости, обращайтесь к нашим специалистам.
Договор дарения: как составить
Передача недвижимости по договору дарения с точки зрения закона тоже и имеет свои порядки. Бумага обычно составляется в пользу родственника. Но и тут подойти к делу “по-семейному” не выйдет. В документе положено указать все, что де-юре значится как существенные условия - тут вам поможет один из разделов статьи 432 Гражданского Кодекса. Если интересует оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, специалисты нашей компании готовы помочь.
Вот что имеется в виду:
- максимально точный адрес дачи, квартиры и т.д.
- этаж, на котором находится квартира
- площадь жилья - отдельно общую, отдельно жилую (всего объекта, даже если дарите часть)
- если передаете долю - размер дробью
Учитывайте, что в договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками не выйдет записать конкретную комнату, правый угол кухни или “два метра коридора у двери”. Закон расценивает, что даритель только пользуется какой-то конкретной частью жилья. Мол, вы просто договорились с совладельцами, что будете занимать эту часть пространства. Но это просто уговор на словах. С другой стороны, если он есть - запишите в дарственную и это: одаряю такой-то долей, вот посмотрите на каких условиях я сам ею пользовался.
По ГК РФ дарение недвижимости можно провести и “со звездочкой”: скажем, дарю квартиру, но сам могу в ней до смерти жить. Мы сопровождаем нотариальные сделки с недвижимостью.
Оформляем дарственную без ошибок
К счастью, обычно дарственную заверять в нотариальной конторе не обязательно. Но есть несколько особых ситуаций, когда сделать это придется:
- Вы дарите не всю недвижку, а долю в ней
- Жилье принадлежит ребенку или недееспособному взрослому. При этом собственность чада до 14 лет дарить вообще нельзя.
Иногда могут понадобиться и другие бумаги - согласие супруга, дополнительные кадастровые выписки и иже с ними. Об этом консультируйтесь со своим юристом. В нашей команде есть юрист по договорам аренды. Поэтому в данной сфере у вас не возникнет проблем с точки зрения права.
Государственная регистрация дарственной
С тем как оформить дарственную на недвижимость разобрались - теперь уточним насчет регистрации.
Уточним и выдохнем - сегодня Росреестр не просит обязательной государственной регистрации для такого договора. А вот вызванный им переход права зафиксировать придется. Для этого оплатите пошлину и обратитесь все в тот же Росреестр. Хотите - идите ногами в него или в МФЦ, хотите - пользуйтесь Всемирной Паутиной и даже с дивана не вставайте. Если же вам необходима консультация юриста по алиментам, наши сотрудники также смогут помочь. Обращайтесь к опытным профессионалам.
