Купить или продать недвижимость - дело тревожное. А ну как нарвешься на мошенника, который оставит без денег? Заковык для тех, кто не имеет правового образования - вагон. Скажем, когда нужна доверенность? Или как понять, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению, а когда прекрасно можно обойтись без лишних трат на юриста? Об этом аспекте расскажем ниже. Мы проводим консультации юриста по недвижимости для всех желающих.
Когда удостоверять сделку у нотариуса обязательно
В некоторых случаях вопрос вашего желания не поднимается - сделку обязательно нужно заверять у законника. Вот какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению:
Вы хотите продать свою долю в общей собственности
Хотите продать личную долю в квартире? На здоровье! Но начинайте с предложения забрать ее себе вашим совладельцам. Поэтому нотариальное заверение очень важно - оно покажет, что вы действительно предлагали, но все отказались. При этом к юрист ходят и тогда, когда долю продают “своим”.
Зато если вы вместе с остальными собственниками задумали продать трешку целиком - заверять ничего не надо. Для сделки понадобится один общий ДКП. А вот если каждый захочет торговать своим имуществом отдельно - услуги нотариуса снова придется заказывать. Сотрудники компании расскажут, как правильно составить договор дарения недвижимости.
Супруги хотят оформить на каждого по половине при покупке
Так скажем, по базовым настройкам покупка жилья в браке автоматически записывает новые метры на общий семейный счет, хотя и записываются на одного. Но если муж с женой решат, что нужно изначально разделить жилплощадь на доли - мы приходим к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью.
А вот как можно сделать, чтобы по нотариусам бегать не пришлось:
- Проводите приобретение как совместное и не делите на доли.
- Покупайте дом долями, но перед этим все-таки сходите к нотариусу. Оформите брачный договор и укажите в нем, какими долями будете все делить.
Один из участников сделки не может решать сам как недееспособный
Иногда недвижимость оказывается в руках тех, кто не может ею распоряжаться. Например, детей или тех взрослых, на полноценную дееспособность которых рассчитывать не приходится. Скажем, они могут получить ее в наследственной массе или в качестве подарка.
Раз самостоятельное принятие решения владельцу не под силу - это нотариальные сделки с недвижимостью. А коли собственник пока слишком юн - то и опеку позвать принять участие не забудьте.
Во всех остальных случаях по законодательству вы вольны сами решать, заверять что-либо у нотариуса или нет. Обязательного порядка нет. Но мы, конечно, от всей души советуем все равно заверять. Это и гарантии вам даст, и даже подстраховать сможет в экстренном случае. А иногда и вовсе - не даст мошенникам провернуть свою схему.
Какие преимущества дает нотариальная форма сделки по сравнению с простой письменной
Прежде всего - нотариус сам возьмется за проверку обстановки. Он выяснит, нет ли чего-нибудь, что юридически может препятствовать покупке или продаже жилья. А еще установит, не ущемляет ли это интересы кого-нибудь третьего.
Ради этого законник обложится всеми документами по сделке и дотошно будет всматриваться в информацию: а точно нет никаких неоднозначностей? Ничего друг другу не противоречит? Может, пропустил я что-нибудь, из-за чего потом можно сделку аннулировать?
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несет вам не только экономию времени и уверенность в законности процесса, но и дополнительные бонусы. Например, поданные юристом документы в реестр обрабатываются на пару дней быстрее. А еще это дает возможность подстраховаться покупателю. Проведя нотариальную сделку с недвижимостью, он может в одиночку отдать документы на регистрацию. То есть если продавец-мошенник деньги вас уговорил отдать пораньше, а между подписанием бумаг и регистрацией нового владельца “засомневался и передумал” - вы спокойно продолжите государственную регистрацию и при его отсутствии. Если необходима консультация юриста по налогам на недвижимость, обращайтесь к опытным профессионалам.
Конечно, ошибиться может каждый. Вот только если при проведении продажи ошибетесь вы или вторая сторона - пенять будете на себя. Квартиру придется вернуть, деньги потеряете, устанете мотаться по судам. А вот если окажется, что сделка недействительна, потому что нотариус где-то ошибся - вам будет полагаться компенсация.
Правда, речь идет о тех нотариальных удостоверениях сделок с недвижимостью, к которым имел отношение нотариат. То есть только конкретно о том договоре, который вы принесли ему заверять. Если до визита к законнику вы наворотили такого, что куплю-продажу суд решил отыграть - вопросов к юристу быть не может. Это, скажем так, не его “наследство”. В компании работают юристы по аренде, способные правильно составить договора и все проконтролировать.
Как проходит нотариальная сделка
В целом обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью проходит примерно по одному сценарию. Распорядок будет такой:
- Вы подпишите договор на кредит (если надо)
- Первую бумагу возьмете с собой и пойдете к нотариусу - подписывать и заверять документы о покупке жилплощади
- Сходите забрать кредитные деньги и покажете в банке ДКП со всеми “автографами”
- Рассчитаетесь с продавцом
- Отнесете все документы на регистрацию в Росреестр.
Мы занимаемся всеми вопросами в сфере права. Поэтому способны рассказать, как происходит банкротство физ. лица, если вас интересует данная тема.
