Доверительное управление недвижимостью - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Доверительное управление недвижимостью

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права
1
Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями
2
Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально
3
Разрешение споров с соседями без судебных баталий
4
Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей
5
Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем
6

доверительное управление недвижимостью.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Сдавать квартиру - простой и удобный способ получать дополнительные деньги. Но времени и навыков для этого хватает не всегда. Выход есть - нанять специалиста, который займется доверительным управлением вашим имуществом.

Что такое доверительное управление имуществом

Говоря простым языком, доверительное управление недвижимостью - это возможность передать решение всех вопросов по собственности кому-то еще. То есть по сути вы просто сваливаете на другого человека обязанности, оставляя за собой права. Большинство пользуется этим способом, чтобы сделать имущество источником прибыли. Вот что можно “повесить” на такого управляющего:

  • Поиск арендаторов для квартиры и все связанное с этим. Он может делать фото, выкладывать объявления, общаться с претендентами, устраивать просмотры.
  • Управляющий вправе не беспокоить вас вопросами выбора из числа возможных квартирантов - это решение он примет без вашего участия.
  • Без вашего присутствия обсуждать, сочинять и подписывать договор аренды.
  • Следить за тем, чтобы жильцы вовремя и целиком платили арендные и коммуналку, если это есть в договоре.
  • Коммунальные платежи управляющий, кстати, тоже может проводить сам.
  • Вызвать клининг после того, как съехали квартиранты.
  • Проведывать и проверять арендаторов, следить, чтобы в порядке оставалась само жилье, мебель и техника, а люди не нарушали условий сделки - например, не завели втихую котенка, если вы против.
  • Брать на себя решение проблем в квартире. Например, если протекает кран - молча вызвать сантехника, а не названивать вам и спрашивать, что делать.
  • Передавать вам пожелания квартирантов - например, о том, что нужно заменить мебель, что-нибудь докупить, что-то увезти.
  • Если жильцы ведут себя плохо и нарушают договоренности - расторгать с ними договор раньше срока.

А вот распоряжаться правом собственности управляющему полномочий не хватит. Доверительное управление недвижимостью не дает возможности самовольно продать или подарить кому-нибудь квартиру. И в качестве залога - например, для своего кредита - ею тоже не воспользуются.

Как видим, вариант оказывается очень удобным в огромном числе случаев. Например, когда вы живете в одном городе, а квартира стоит в другом. Кроме того, доверительное управление недвижимостью идеально подходит для тех, кто заинтересован в посуточной аренде - вам не придется то и дело бегать с документами, уборкой и заселением.

Наша квалифицированная помощь юриста по жилищным вопросам поможет разрешить любую спорную ситуацию.

Кто может быть доверительным управляющим

К сожалению, назначить на эту должность любого удобного вам человека нельзя. Не получится по-семейному передать все заботы мужу или нагрузить проверенного годами друга. По закону доверительное управление недвижимостью этого не позволяет.

На “пост” доверительного управляющего можно назначить только сотрудника агентства или риэлтора–частника. Ваша палочка-выручалочка должна или работать в коммерческой организации, либо иметь законно оформленное ИП.

Как выбрать доверительного управляющего

Когда передаешь все заботы специалисту, совершенно не хочешь, чтобы он вместо этого дополнительные заботы создавал. Поэтому при выборе кандидата, который в итоге займется доверительным управлением недвижимостью, нужно присмотреться к парочке аспектов.

Перво-наперво убедитесь в безупречной честности предприятия. Для этого открывайте реестр юрлиц и ИП - и ищите его там. Не нашли - значит, права заниматься своей работой, а уж тем более заключать договоры, у них нет. С точки зрения закона такой компании или ИП не существует - подписывать бумаги попросту не с кем.

Теперь разбираемся с репутацией. Самый простой способ первичной разведки - интернет-серфинг. Почитайте отзывы в Сети. Одноименному разделу на сайте самой компании верить не стоит - очевидно, что здесь они тщательно отбирают только выгодные им кейсы. Зато в их социальных сетях комментарии почитать можно - даже если их модерируют, иногда можно успеть увидеть чей-то крик души.

Еще один лайфхак - изменение запроса в поисковике. Вводите не “название компании + отзывы”, а “название компании + мошенники” или “название компании + обман”. Если рыльце предпринимателя в пушку - вы найдете немало увлекательных публикаций на эту тему.

Для самых дотошных есть следующий шаг. Смотрим, были ли у организации, которой вы собрались передать доверительное управление недвижимостью, суды, в чем была их суть и на какой стороне выступали представители. Например, если ИП было ответчиком по делу о невыполнении условий договора или истцом по взысканию дополнительных денег с клиента - стоит призадуматься. Проверить информацию можно на портале “Правосудие”. Это государственный ресурс, сведения можно со спокойным сердцем принимать как достоверные. У нас вы узнаете, можно ли получить гражданство за покупку недвижимости в России.

Плюсы доверительного управления имуществом

Глобальный плюс в доверительном управлении недвижимостью - это экономия времени и нервов. И вроде бы бонус все один, но вытекает из него колоссальное количество вашей персональной выгоды.

Доверенный специалист возьмет на себя много задач, каждая из которых на первый взгляд не слишком трудная. Но ее выполнение занимает прилично времени. Для управляющего это время - рабочее, а вам пришлось бы выкраивать часы из времени личного.

Теперь же вы можете потратить его на что угодно. Взять дополнительную работу и заработать еще больше, сходить с детьми в аквапарк, навестить родителей или просто посидеть в одиночестве и тишине, восстанавливая силы. А ваша однушка будет параллельно с этим приносить вам пассивный доход. Специалисты нашей компании расскажут, как правильно составить договор управления недвижимым имуществом.

Минусы доверительного управления

Прежде всего, доставаться с аренды вам будет меньше. Не удивительно: доверительное управление недвижимостью - это не волонтерский проект.

Многое зависит и от добропорядочности вашего управляющего. Он может проигнорировать ваши инструкции и сдавать квартиру посуточно вместо долгосрочного договора, вселить жильца из неприятной вам категории, разрешить ему заводить животных. Может риэлтор и утаивать от вас часть дохода.

Налоги тоже останутся на вас - как ежегодный за владение квартирой, так и ежемесячный НПД от аренды. Если необходимо, мы поможем осуществить расторжение договора купли продажи.

Как передать квартиру в доверительное управление

Чтобы начать сотрудничество с доверительным управляющим, вам как владельцу жилплощади нужно выполнить несколько пунктов.

  1. Найти подходящего специалиста. Напомним, он должен либо быть сотрудником риэлторской конторы, либо иметь соответствующее ИП.
  2. Проведите с ним переговоры. Оговорите срок сотрудничества, отведенные ему задачи, сумму его гонораров и прочие тонкости.
  3. Сходите в банк и откройте счет - через него вы будете оплачивать услуги помощника.
  4. Укомплектуйте пакет документов:
  5. что-то, что указывает на вас как собственника (ДКП, дарственная и иже с ними)
  6. доверенность на управленца
  7. Составьте и обоюдно подпишите договор и акт приема-передачи жилища.
  8. Отнесите документы на регистрацию в Росреестр.

Мы готовы консультировать по всем вопросам, возникающим в правовой сфере. Если понадобится юридическая консультация по алиментам, обращайтесь к нам в удобное время.

Как заключить договор доверительного управления

Учитывайте, что договариваться вы будете об услуге по управлению, а не о самой жилплощади. Не забудьте включить в текст:

  • какая именно недвижимость имеется в виду
  • на каком основании вы ею владеете
  • опционально: опись меблировки и оснащения бытовой техникой
  • ваши полные паспортные данные
  • детали комиссии для управляющего
  • перечень прав вашего помощника (например, искать квартирантов можно, подписывать договор без вас – нельзя)
  • как долго будут действовать эти договоренности (больше 5 лет указывать нельзя)

Дополнительно можно заключить дополнительное соглашение и в нем более подробно прописать все детали. Например, что именно вы подразумеваете под поиском квартирантов.

После этого составляйте непосредственно нотариальную доверенность.

Риски доверительного управления

Основной риск - напороться на нечестного управляющего. Из деятельности такого горе-специалиста и вытекают все возможные неприятности. Например, он может безответственно отнестись к вопросу контроля жильцов и допустить заметный износ вашего имущества.

Он же может оказаться мелким мошенником и потихоньку прикарманивать часть арендных. Например, сдавать квартиру за 30 000 рублей, а вам говорить, что сдал за 25 000 - да еще и получать официальный процент с этой суммы.

Обязательно проверяйте, есть ли юридическое лицо в государственном реестре, чтобы не заключить заведомо недействительный договор.

Как разорвать договор доверительного управления

Основания для прекращения договора регулирует закон. Сверяйтесь с 1024-й статьей Гражданского Кодекса РФ.

  1. Вышел срок действия, который вы прописали в тексте документа, и один из вас заявил о желании прекратить договор.
  2. Вы или ваш риэлтор просто решили отказаться от сотрудничества. Если на этот счет в бумаге вы ничего не прописывали - то предупредить полагается как минимум за 3 месяца.

Спецификации

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно