Дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением | Бесплатная юридическая консультация в Москве
Не нашли что искали?
Д Е Л О

Дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

Выиграно

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года

г.Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-63/18 по исковому заявлению К Д.А. к Б-ой Т.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, - 

УСТАНОВИЛ:

Б-а Г.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Б-ой Т.С., в котором просит расторгнуть заключенный между сторонами 14 декабря 2016 года договор пожизненного содержания с иждивением, возвратить ей квартиру по адресу: ***, признав за ней право собственности на указанную квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что в ноябре 2016 года она попала в больницу, ей сделали операцию. После операции она была очень слаба, практически не вставала с постели. В конце ноября 2016 года ее знакомая Б-а Т.С. предложила ей оформить договор пожизненного содержания с иждивением. Поскольку ухаживать за ней было некому, Б-у Т.С. она знала и раньше, она приняла предложение Б-ой Т.С. и вызвала нотариуса для заключения договора на дом. Из договора следовало, что Б-а Т.С. принимает на себя обязательства выплачивать ей в счет ежемесячного объема содержания с иждивением денежную сумму в размере *** руб. Однако после заключения договора, за счет получаемой ей пенсии, Б-а Т.С. заключила договор с фирмой о предоставлении услуги сиделки, а впоследствии услуги сиделки она стала оплачивать самостоятельно, из получаемой пенсии. Ответчик не только не оплачивает сиделку, но и не выплачивает деньги в счет принятых на себя обязательств по предоставлению ежемесячного содержания. 05 июня 2017 года она обратилась к Б-ой Т.С. с требованием о расторжении договора, которое было проигнорировано ответчиком.

В ходе судебного разбирательства, в связи со смертью истца, по делу было допущено процессуальное правопреемство, в качестве истца по делу привлечен наследник Б-ой Г.А. – К- Д.А.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Суд, выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1, ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2, ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 14 декабря 2016 года между Б-ой Г.А. и Б-ой Т.С. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Б-а Г.А. передала бесплатно в собственность Б-ой Т.С. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: ***, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 55,6 кв.м, а Б-а Т.С. обязалась пожизненно полностью содержать Б-у Г.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере *** руб., при этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекта Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор удостоверен врио нотариусом Костиковым А.И., и зарегистрирован в реестре №7-410. Переход права собственности зарегистрирован у Управлении Росреестра по г. Москве 20 декабря 2016 года. Как следует из выписки из ЕГРН в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Б-а Т.С. 

05 июня 2017 года истец направила ответчику предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. 

В обосновании исковых требований истец указывает, что ответчик не выполняет принятые обязанности по договору, что является существенным нарушением обязательств. 

Свидетель К***. пояснила, что она ухаживала за Б-ой Г.А. с декабря 2016 года по февраль 2017 года, до нее за Б-ой Г.А. на протяжении месяца ухаживала ее подруга. До января 2017 года ее услуги оплачивала Б-а Т.С. В январе 2017 года Б-а Г.А. сказала ей, что она не хочет видеть Б-у Т.С., во время ее приходов, они все время скандалили, конфликты были из-за денег. В феврале 2017 года в квартире Б-ой Г.А. были поменяны замки.

Свидетель Г***. (дочь Б-ой Т.С.) пояснила, что Б-а Г.А. попала в больницу в ноябре, у нее была тяжелая операция, и они договорились с ее мамой, что она будет за ней ухаживать. Б-а Г.А. и Б-а Т.С. поругались, так как они неправильно поняли договор. Ее мама оплачивала сиделку в ноябре- январе, примерно *** руб. Потом сиделка стала платить Б-а Г.А., и она перестала принимать у нее деньги. Б-а Г.А. стала чинить препятствия ее маме в исполнении договора. Она (Б-а Г.А.) отказалась от установки окон, деньги за установку платила ее мама. Они 15 лет ухаживали за Б-ой Г.А. делали ремонт в ее квартире. 
26 июня 2017 года Б-а Г.А. умерла. Из материалов дела следует, что с заявлением к нотариусу обратился К- Д.А., которому Б-а Г.А. завещанием от 23 марта 2017 года оставила все свое имущество.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком достаточных относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по предоставлению Б-ой Г.А. ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) в размере ** руб. суду представлено не было, в связи с чем суд полагает, что Б-ой Т.С. допущены существенные для Б-ой Г.А. нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от 14 декабря 2016 года, которые в силу п. 2 ст. 450 и п. 1 ст. 599 ГК РФ влекут для получателя ренты права требовать расторжения заключенного с плательщиком ренты договора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 14 декабря 2016 года между Б-ой Г.А. и Б-ой Т.С.

Прекратить право собственности Б-ой Т.С. на квартиру по адресу: ***, возвратив квартиру с состав наследственной массы после смерти Б-ой Г.А.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Б-ой Т.С. на квартиру по адресу: ***, и восстановлении записи о праве собственности Б-ой Г.А. на квартиру по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно