Адвокат по жилищным вопросам и спорам

Это наиболее сложная категория гражданских дел, в основе которых находятся конфликты, возникшие в процессе жилищных правоотношений.

Особенность их в том, что они относятся сразу к трем областям права: жилищного, семейного и гражданского. Участниками конфликта являются и собственники, и наниматели, и арендаторы.

Часто их удается разрешить исключительно в судебном порядке при участии адвоката по жилищным вопросам и спорам.

Споры возникают, когда нарушаются права граждан (мнимых /действительных) другими участниками отношений. Например, в споре о признании дома ветхо аварийным, участниками являются жильцы дома и региональная власть. В делах по выселению конфликтуют бывший и новый собственники квартиры. А в вопросе по оплате ЖКХ участники жилищных правоотношений - собственники квартир и ТСЖ. Вариаций множество, проблем тоже.

Адвокатами по жилищным делам выделяются споры, связанные с:

1. Правами на собственность, в том числе, со сделками по недвижимости, или когда имеет место переход прав собственности наследникам, признание договоров купли-продажи, мены, дарения недействительными.
2. Вселением в жилое помещение и выселением из него. Второе особенно актуально - бывший собственник не снят с государственного учета, на него начисляются коммунальные платежи, которые, к слову, отнюдь не маленькие. Сюда же относятся и проблемы жителей из сносимых домов. Безусловно, им полагается компенсация в виде денежных средств или предоставления аналогичной квартиры. Но, увы, не всегда предложение действительно соответствует требованиям, и люди не хотят выселяться. Или, наоборот, жильцы готовы переехать из опасного дома, а дом властями не признается аварийным.
3. Предоставлением жилых помещений по договору социального найма, признанием обмена в рамках подобного договора жилыми помещениями недействительным.
4. Разделом квартиры, порядком пользования жилым помещением, признанием прав пользования. Так в случае развода бывший супруг лишается права пользоваться квартирой (хотя он может продлить для себя это право через суд). Если собственник платит алименты в пользу детей, то по суду его могут обязать обеспечить их иным жильем.
5. Взаимоотношениями с ТСЖ. Это и коммунальные услуги, точнее плата за них с учетом несоизмеримости суммы и качества услуг, взносы на капремонт, отключение от сетей водоснабжения и отопления за неуплату коммуналки.
6. Предпринимательской деятельностью в жилых помещениях. На основании ЖК РФ это право у граждан есть. Конечно, если деятельность не нарушает прав/интересы других лиц, и помещение соответствует требованиям деятельности. Иначе необходим перевод жилого помещения в нежилое. Жилищным кодексом предусмотрена процедура перевода жилого в нежилое, и наоборот.
7. Долевым строительством. Не секрет, что застройщиками в 80% нарушаются сроки строительства, в 70% помещения передаются с некачественной отделкой, в 10% компании банкротятся, люди теряют деньги, а иногда и само жилье.

Чтобы споры не длились месяцами, а то и годами, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Юрист поможет в операциях с недвижимостью. На консультации юриста по жилищному праву вами будут получены ответы на все имеющиеся вопросы. Специалист проанализирует имеющиеся документы, оценит риски, составит договор в ваших интересах с целью недопущения мошенничества с другой стороны. Проведет проверку на юридическую чистоту объекта недвижимости, будет вести сделку от начала и до конца.

Если появились разногласия, уже имеет место конфликт, то имеет смысл нанять адвоката по недвижимости и жилищным вопросам, который займется вашим делом:

• изучит предмет спора и его характер, оценит вероятные перспективы судебного разбирательства, сформирует правовую позицию по вашему делу;
• осуществит от вашего лица переговоры для досудебного разрешения спора;
• поможет в сборе доказательств, составит иск по жилищному спору;
• будет представителем на судебных заседаниях, где им будет изложена позиция клиента и ее обоснование;
• обжалует решение суда в последующих инстанциях (апелляционном, кассационном судах);
• поможет на стадии исполнительного производства, проследит, чтоб решения суда действительно исполнялись (вселение, выселение, регистрация) в получении присужденного;
• подсчитает сумму убытков, например, при затоплении, поможет во взыскании ущерба, если вашему имуществу нанесен вред (из-за халатности соседей, безответственности ТСЖ). И поможет, если по иронии судьбы затопившим соседей являетесь вы;
• уладит вопрос по узакониванию перепланировки без разрешения на то в суде и других компетентных органах;
• обоснованно разделит недвижимое имущество между всеми собственниками.

Жилье особо ценно. А для большинства граждан - это единственная имущественная ценность, так стоит ли экономить на услугах жилищного адвоката.

Не стоит надеяться на собственные силы, если вы не знаете жилищное законодательство или даже читали его и думаете, что все знаете. Существуют еще и нормы Гражданского кодекса, Градостроительного, а также иные нормативно- правовые акты, коих множество.

Не рекомендуем обращаться к частным юристам, квалификация которых не имеет подтверждения. Лучше прийти в компанию с хорошей репутацией.

Нужен жилищный юрист в Москве? В нашей компании работают специалисты с большим стажем и высокой квалификацией. Каждый, имея обширные знания в сфере жилищных отношений, имеет также опыт положительной судебной практики. Уже на первой бесплатной консультации у вас есть возможность познакомиться с экспертом. А также иметь представление о перспективах вашего вопроса.

Хорошо, если ваше обращение своевременное, так больше шансов на успешное разрешение спора. Однако мы попробуем помочь вам, если вы обратились с опозданием. Специалист честно озвучит ваши шансы.

Жилищный спор можно урегулировать, не доходя до суда. Это приветствуется нами на практике. И если есть такая возможность, то мы обязательно ее используем.

Если сторонам не удалось договориться, то следует обратиться в суд.

Мы поможем составить исковое заявление, а оно должно быть обоснованным и доказательным. И таким же, если готовятся возражения относительно подобных требований (встречный иск). Соответствующий опыт составления таких заявлений - огромный плюс для успеха.

Наши юристы и адвокаты предоставят защиту ваших прав и законных интересов на всем протяжении разрешения конфликта, минимизируют ваше участие в юридических процедурах. Тем самым вы будете избавлены от забот, сбережете нервы и время.