Профессиональная консультация юриста по жилищным вопросам часто необходима для разрешения ситуаций, связанных с приобретением и переоформлением жилплощади. Подобную помощь оказывают специализированные компании, а также квалифицированные адвокаты и юристы, действующие самостоятельно.
Жилищные вопросы затрагивают всех граждан страны и для такого города, как Москва, это очень актуальная и востребованная тема. Однако при возникновении каких-либо сложностей в этой сфере разобраться без помощи хорошего специалиста весьма затруднительно.
Дело в том, что жилищное право тесно переплетается с другими отраслями:
- гражданской,
- административной,
- налоговой,
- наследственной и т.д.
Помимо нормативных актов федерального значения, некоторые ситуации могут регулироваться региональным законодательством. Разобраться во всем этом без юридического образования и практического опыта очень сложно. Поэтому адвокат по жилищным спорам в Москве – чрезвычайно востребованный специалист.
Зачем нужно обращаться к жилищному адвокату
Это узкий специалист, его работа связана с жилой недвижимостью. В рамках консультации он предлагает внятные инструкции по дальнейшим действиям. Благодаря этому, человек, обратившийся за юридической помощью, экономит время и может избежать типичных ошибок в квартирном вопросе.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на неприкосновенность собственного жилья, а ст. 40 обеспечивает каждого человека защитой этого права. Тем не менее, на практике эти нормы зачастую нарушаются – свои права приходится защищать. В подобных ситуациях услуги хорошего юриста необходимы.
Адвокат по жилищному праву идеально ориентируется в законодательстве, сможет трактовать нормы в пользу доверителя и обладает компетенцией в части защиты его интересов. Нередко споры относительно недвижимости доходят до судебного разбирательства. Хороший адвокат найдет выход из любой ситуации, действуя исключительно в рамках закона.
Специалист ориентируется в ряде законодательных актов:
- Гражданский кодекс.
- Жилищный кодекс.
- Градостроительный кодекс.
- Закон РФ «О приватизации жилищного фонда».
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
- Постановления, решения, обзоры судебной практики и т.д.
Каждая ситуация уникальна и имеет специфические нюансы, которые нужно учитывать для достижения желаемой цели. Попытки действовать самостоятельно часто приводят к отрицательным последствиям, вплоть до утраты прав на недвижимость.
Когда нужна консультация юриста по жилищным вопросам и какие проблемы он решает
Проконсультироваться с юристом в Москве можно при возникновении любых правовых проблем и вопросов с жилой недвижимостью 24 часа в сутки:
- раздел жилплощади в результате развода, при наследовании, после совместного владения и в других обстоятельствах – юрист поможет грамотно поделить имущество и не потерять его;
- выселение с занимаемой жилплощади – правовая консультация поможет выселить незаконно проживающего человека или защитить свои права на использование помещения;
- вселение в жилую недвижимость – юрист разработает тактику поведения, если другой человек мешает вселению;
- приватизация в досудебном или судебном порядке – специалист поможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение;
- проведение сделок по приобретению жилья – специалист проверит юридическую чистоту сделки, поможет оформить документы и избавит от проблем правового характера.
Также юрист по жилищным делам может помочь в следующих ситуациях (особенно если конфликт решается в судебном порядке):
- перепланировка, переобустройство или признание законности самовольной постройки;
- определение порядка пользования жилплощадью – адвокат решит правовые проблемы с соседями или членами семьи;
- социальный найм или аренда жилья – в рамках консультации можно определить возможные пути решения возникших сложностей;
- долевое участие в строительстве – юрист поможет взыскать неустойку, получить квартиру от недобросовестного застройщика и решить другие вопросы;
- споры с управляющей компанией или поставщиками услуг ЖКХ – юрист проконсультирует по тактике ведения судебной защиты и поможет собрать доказательную базу, если права доверителя были нарушены.
Консультация опытного юриста по жилищным вопросам – это первый шаг к достижению желаемой цели. Самостоятельные действия могут навредить, повлечь неприятные последствия или значительно отсрочить успешное решение проблемы.
Когда следует обращаться к адвокату
Жилищное законодательство регулирует различные сферы взаимодействия граждан и организаций. Нередко возникают спорные ситуации, для разрешения которых требуется обратиться в суд. Когда дело доходит до судебного разбирательства, без участия адвоката по жилищному праву не обойтись.
Споры, касающиеся жилой недвижимости, довольно специфичны. Как правило, они затрагивают различные законодательные нормы. Профессиональный адвокат поможет доверителю разобраться в ситуации и разработать оптимальную линию защиту своих прав.
Чаще всего гражданам приходится оспаривать право собственности на недвижимое имущество. Большой процент дел связан с процедурой наследования или раздела общего жилья. Отсутствие знания законодательства, неточности в оформлении документов, непродуманная позиция в суде и расплывчатая доказательная база могут стать причиной утраты прав на недвижимость. Именно поэтому помощь жилищного адвоката необходима.
Спорные ситуации могут возникнуть не только с собственниками, но и с нанимателями жилых помещений. К адвокату обращаются при необходимости решить проблему, которая затрагивает:
- качество услуг ЖКХ;
- корректности начисления оплаты за услуги ЖКХ;
- выселение с занимаемой жилплощади;
- разделение лицевых счетов;
- нарушение прав соседями;
- возмещение ущерба, возникшего в результате залива квартиры;
- споры с управляющей компанией или ТСЖ.
Помощь может потребоваться при совершении сделок с недвижимостью. Чаще всего спорные ситуации возникают при ипотечном кредитовании. Адвокат сможет отстоять позицию доверителя в судебной тяжбе с банком или другими задействованными лицами.
Иначе говоря, к адвокату необходимо обращаться всегда, когда спор доходит до обращения в судебные органы. Он сможет ответить на все вопросы правового характера и подготовить документы, а также представит интересы доверителя в рамках слушания по делу.
Услуги юриста по жилищным делам
Чаще всего к юристам и адвокатам по жилищным делам обращаются для получения следующих видов услуг:
- Оформление недвижимого имущества в собственность.
- Комплексное сопровождение сделок в отношении недвижимости.
- Проверка юридической чистоты объекта или сделки.
- Сопровождение приватизации недвижимости.
- Содействие в оспаривании отказа в услугах со стороны государственных и муниципальных органов.
К первой пятерке самых популярных запросов стоит добавить также:
- Оспаривание судебных решений в рамках жилищного законодательства.
- Оспаривание установленной кадастровой стоимости.
- Помощь при взыскании переплаты по налоговым выплатам в том случае, когда в отношении недвижимости была установлена некорректная кадастровая стоимость.
- Содействие в приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве, проверка надежности застройщика. Сопровождение сделок.
- Расторжение гражданско-правовых сделок. Взыскание компенсации.
- Инициирование и сопровождение правовых и строительных экспертиз.
Особое место занимают следующие вопросы:
- Помощь в оформлении ипотеки.
- Содействие в решении спорных ситуаций с банком.
- Консультации и помощь при наложении и снятии ареста в отношении недвижимого имущества.
- Расторжение ипотечного договора и реализация имущества на аукционе.
- Оказание помощи в вопросах аренды. Содействие в процессе взыскания платежей и неустоек с арендаторов.
Перечисленное выше также очень популярно. А еще юридическая консультация по жилищному праву может понадобиться в случаях:
- Согласования планируемой или узаконивание проведенной перепланировки.
- Урегулирования споров с другими жильцами, управляющей компанией или ТСЖ.
- Помощи во внесении помещения в жилфонд или выводе из него, изменении статуса.
- Признании права собственности на жилую недвижимость при наследовании, оформлении договора долевого участия в строительстве, ипотечном кредитовании.
Помимо популярных услуг жилищного юриста, вошедших в рейтинг, специалист помогает в составлении документов. К нему обращаются за подготовкой претензий, исковых заявлений, договоров и других бумаг.
При необходимости юрист представит интересы доверителя в государственных и муниципальных учреждениях, а также в процессе взаимодействия с физическими и юридическими лицами. В этом случае потребуется оформление нотариальной доверенности.
Цены на услуги жилищного юриста в Москве
Сколько стоит профессиональная помощь? Средняя стоимость услуг:
- предоставление правовой консультации – бесплатно;
- цена подготовка документов – от 1 000 рублей;
- составление искового заявления/встречного иска – от 5 000 рублей;
- стоимость выселение из квартиры – от 20 000 рублей;
- снятие с регистрационного учета – от 10 000 рублей;
- решение проблем с долевым участием в строительстве – от 15 000 рублей;
- определение порядка пользования жилплощадью – от 20 000 рублей;
- оформление перепланировки жилых помещений или узаконивание несогласованных изменений – от 20 000 рублей;
- сопровождение сделок в отношении недвижимости – от 10 000 рублей.
Цены на услуги зависит от сложности дела и предположительного времени, которое потребуется адвокату на решение проблемы доверителя. Итоговая стоимость обсуждается лично.
Можно ли защитить свои права самостоятельно
Обеспечить гарантированную защиту прав может только юрист. Законодательство многогранно. Хоть основные положения и зафиксированы в Жилищном кодексе РФ, каждая правовая ситуация имеет нюансы, поэтому нормативное регулирование этим документом не ограничивается. Отдельные элементы дела могут быть предусмотрены в:
- постановлениях,
- указах,
- региональных нормативных актах и т.д.
Кроме того, жилищные вопросы затрагивают и другие отрасли права. Так, например, в спорах, касающихся права пользования жилплощадью бывшими супругами, затрагиваются нормы и положения Семейного и Гражданского кодексов РФ.
Попытки самостоятельного решения проблем и защиты прав без знаний и практики в области юриспруденции повлекут за собой отрицательные последствия.
Несведущий человек может не только потратить время, деньги и нервы, но и лишиться единственного жилья. Обезопасить себя от потерь можно лишь одним способом – обратиться к юристу.
Как получить бесплатную консультацию жилищного адвоката
Первичная консультация жилищного юриста или адвоката, как правило, предоставляется бесплатно. Специалист поверхностно знакомится с проблемой и предлагает типичные пути решения, опираясь на положения нормативных актов. В некоторых случаях этого бывает достаточно для понимания дальнейших действий.
Бесплатная консультация предоставляется одним из следующих способов:
- По телефону. Чтобы связаться со специалистом, необходимо позвонить по номеру (указан на сайте), и дождаться ответа.
- Онлайн-чат. Для начала консультации нужно написать дежурному специалисту в предусмотренном окне.
- Электронная почта. Можно написать письмо специалисту с описанием ситуации и приложить отсканированные документы (или их качественное фото). Письмо направляется по указанному адресу. Юрист ознакомится с материалами и напишет подробный ответ.
Во всех способах консультация проводится строго конфиденциально. Вся информация остается между юристом и доверителем.
Если бесплатной консультации онлайн или по телефону оказалось недостаточно, можно воспользоваться платными услугами. В этом случае адвокат по жилищным делам рассмотрит ситуацию индивидуально и предложит оптимальный выход. Если это потребуется – составит документы и представит интересы доверителя в суде и других инстанциях. Знания и опыт специалиста – гарантия разрешения проблемы в вашу пользу!
