Бесхозная недвижимость

В этом вопросе сверяйтесь с Гражданским Кодексом - вгрызайтесь в 1 пункт 225-й статьи документа. Юридически бесхозяйный объект недвижимого имущества - это нечто, что не имеет законного владельца. Варианта три - хозяина установить не получается и он неизвестен, владельца просто нет или собственник отказался от имущества. Такие же комментарии по этой теме дает и Кадастровая Палата.

В подавляющем числе случаев “безхозяйки” стоят либо в сельской местности, либо на городских окраинах. То есть речь идет о территориях, где живет не слишком много людей. Довольно часто это связано с тем, что люди стремятся перебраться поближе к “цивилизации”. Они уезжают из маленьких городков и поселков, переезжают с неблагоустроенной окраины в инфраструктурно развитый центр. Время от времени хозяева просто бросают дом - не продают его и не поддерживают состояние.

В России нет никакого учета бесхозяйных недвижимых вещей. Впрочем, существенный объем данных можно “откопать” в ЕГРН. Если у приглянувшейся вам заброшки есть официальный хозяин - об этом обязательно будет сказано в выписке.

Чтобы записать на себя бесхозяйный объект, нельзя просто прийти в Росреестр и слезно попросить - мол, что вам стоит, все равно домик забросили, а я себе возьму. Кадастровая Палата даже обнародовала примерную инструкцию, которая позволит провести признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество по закону.

Первый этап - собрать все данные о жилье и поискать возможного законного владельца. Например, про дом в СНТ можно поговорить с председателем. Есть вероятность, что согласится поделиться с вами точным адресом участка и кадастровыми номерами на сам участок и дом на нем. Кроме того, попробуйте посмотреть публичные кадастровые карты и сделать запрос на выписку из ЕГРН.

А еще по поводу дома-беспризорника можно поговорить с местными властями. В частности, с представителями министерства, комитета и т.д., которые занимаются выдачей разрешений на стройку. При хороших обстоятельствах вы сможете узнать, на чье имя выписывалась такая бумага.

Если выяснилось, что по закону владелец у симпатичных вам метров есть - безхозяйной недвижимой единицей их считать нельзя. С законным собственником придется действовать на общих основаниях - предлагать договор купли-продажи. Если человек откажется - ничего не попишешь.

А если владелец согласится - лучше сразу же выкупайте и дом, и землю под ним. Дело в том, что Земельный Кодекс говорит о прочной связи этих объектов.

А вот если несмотря на все ваши старания хозяина и след простыл - двигайтесь дальше. Ваш второй шаг - подать заявление в местную администрацию. Смысл документа такой: поставьте бесхозяйный объект недвижимого имущества на учет. Внести данные в Росреестр и сообщить вам об этом должны за 15 дней. Обратите внимание - учитываются дни рабочие, не календарные. То есть времени на это отводится почти три недели.

Следующее ваше действие - ожидание. Возможно, у того, что вы считали бесхозяйным недвижимым предметом, на самом деле есть хозяин - просто найти его вам своими силами не удалось. На то, чтобы обозначить себя, гипотетическим хозяевам дается год.

Теперь пришло время поставить безхозяйный объект на учет. В городах, имеющих статус самостоятельного региона - это Москва, Петербург и Севастополь - безхозяйные объекты учитывает и в суд выходит местная исполнительная власть. В остальных уголках России заявление пишет местная администрация и передает задачу тем органам, у которых есть компетенция проводить госрегистрацию права.

Теперь безхозяйная недвижимая единица - собственность региона или города. У администрации есть возможность выставить дом или участок на аукцион. Ваша задача - аукцион выиграть.

И тут, конечно, потребуются финансовые вложения. Победителем считаться будет тот, кто будет готов выложить больше денег. Если в аукционе вы оказались единственным участником - бывший бесхозяйный объект достанется вам. Возможно, не в собственность, но в аренду.

Впрочем, кое в каких случаях признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество может случиться и без торгов. Это прописано в Земельном Кодексе - штудируйте статью 39.3, часть 2-ю. В частности, “льготные” условия даются членам товарищества, в котором стоит бесхозяйное недвижимое.

Финальный этап - зарегистрироваться как собственнику жилья. Для этого на договоре ставят особенную надпись и выдают заветную выписку из ЕГРН. Суммарно от первого до последнего шага обычно занимает чуть более года.

Многие слышали о том, что можно какое-то время пожить в бесхозяйном недвижимом имуществе и стать его хозяином. Это называется приобретательной давностью. И у явления, конечно, есть свои правила.

Бесхозяйная недвижимая вещь, во-первых, действительно должна быть ничейной. Во-вторых, вам нужно прожить в доме или квартире как минимум 15 лет, а потом самому обратиться в суд, чтобы бесхозяйные недвижимые метры стали вашими. При этом ваше “владение” жильем должно быть ответственным и непрерывным. То есть нельзя переехать в другое место на пару месяцев или жить, но не оплачивать коммуналку.

К слову, доказывать, что вы действительно все 15 лет жили в доме и ухаживали за ним, вам тоже придется самостоятельно. Именно поэтому суд редко выносит решение в пользу истца - нет уверенности в правдивости слов.

Конкретная стоимость превращения бесхозяйной недвижимой единицы в “хозяйную” сильно меняется от многих факторов. Влиять на цену может и географическое расположение, и состояние недвижки, и ее размер. Лучший вариант - прийти на консультацию к юристу и разобрать в деталях ваш конкретный случай.

Самый большой риск - записать метры на себя и узнать, что хозяин у них, вообще-то, был. И теперь он говорит, что никаких уведомлений не получал и не знал, что вы тут что-то делаете с его собственностью. Часто так поступают горе-хозяева, которые давно утратили право владения, но увидели что теперь дом отремонтировали, участок облагородили и было бы здорово такое жилье иметь. Но вопрос в любом случае решается только в суде.