Не всегда удачной бывает планировка земельных участков, когда не проехать-не пройти, да и может появиться необходимость размещения инженерных объектов в глубине застройки. Что делать, как пересечь чью-то землю и не разругаться с соседями? Проблему можно решить с помощью сервитута. Сервитут на земельный участок - что это? Вроде и слышали такое понятие, но полной картины нет. Поговорим об этом.
Что такое сервитут
Термин пришел из римского в наше право. И с латинского означает-”подчиненное положение”, что отражает суть значения слова. Сервитут - право какого-то лица пользоваться чужой собственностью, а для собственника - ограничение пользования в пользу этих лиц. Нет, собственник НЕ лишается своих прав, но владеет с ограничением, условием.
Что такое сервитут земельного участка простым языком - это участок чужой земли, которым могут пользоваться другие посторонние лица. Например, идет прокладка газа. на период строительства устанавливается сервитут на определенный участок земли, где вы не можете что-то садить, тем более - строить. Так что возведение баньки придется отложить до лучших времен.
Сервитут устанавливается или по договору (соглашению) сторон, ну или не по соглашению - т.е. по суду по заявлению лица заинтересованного в этом
Ограничение может вводиться возмездно и безвозмездно (бесплатной) основе. И чаще всего - платный.
Тут не стоит удивляться, все-таки ограничения неприятны, даже если это разовая акция, а уж если происходит это постоянно, то и говорить нечего.
Вы возмущены, что сосед требует плату за проход к реке? А теперь представьте, что через ваш участок погонят скот, например. Представили? Вот то то же. Поэтому это нормальная практика, если цена разумная. Если решается спор о стоимости пользования, то дело о сервитуте рассматривается судом.
Пользование сервитутом подразумевает под собой заключение договора. Будь то соседи или компания по прокладке газа - уточняйте сколь долго будут идти работы, необходимость и частоту прохода/проезда по чужой территории. как определились - и с ценой. и вообще с возможностью - можно заключить соглашение. Оно заключается в простой форме, и не вызывает сложностей.
А вот определить границы и цену вызывает затруднения. Имеет смысл обратиться к геодезистам, они сделают схему, где укажут границы и поворотные точки (расчет происходит на местности). После стоит зарегистрировать сервитут на земельный участок в Росреестре. тогда в справке ЕГРН будут указаны нюансы обременения.
Для регистрации понадобятся паспорта, документы права, заявление и межевой план. Если последнего нет, нужно запросить его в Росреестре, поскольку в его базе хранится вся информация о недвижимости. Придется заплатить госпошлину, 1.5тыс.руб. если вы физлицо, 6000 - юридическое.
Если сервитут нужен муниципалитету, то основанием для установления послужит нормативный акт, договор не требуется.
Виды сервитутов
Вы уже знаете ответ на вопрос: что такое сервитут земельного участка простым языком. Попробуем простым языком рассказать о его видах. Юридически сервитуты классифицируются всего на два вида. В зависимости от того, какое количество и кого именно необходимо обеспечить доступом, он бывает:
- публичный;
- частный.
Публичный сервитут на земельный участок или сервитут частный - это разное? Сразу скажем, что цели у них одни, а вот правовые аспекты разнятся.
Кроме того, сервитуты могут быть:
- платные, когда имеет место компенсация собственнику, обремененного сервитутом;
- бесплатные, предоставляемые собственниками безвозмездно по соглашению или по закону;
- срочные, кои на определенный срок и которые можно продлить, но всегда с четким сроком завершения;
- бессрочные, что устанавливаются на неопределенное время.
Публичный сервитут — это что такое? Порядок установления
Землепользование предполагает учет интересов не только собственника, но и множества других людей. Тем более, если нужда муниципальная/федеральная. Он может быть установлен, когда есть необходимость провести магистральные инженерные сети, когда нужно построить, реконструировать или осуществить ремонт объектов транспортной инфраструктуры (причем с учетом строительной техники), не говоря уже о линейных объектах федерального значения.
Если нужен доступ к водоему и забор воды из него, прогон и водопой животных, охота/рыболовство - то также необходим сервитут.
Публичный сервитут на земельный участок - что это? Из всего сказанного понятно, что это такое ограничение для нужд общественности (публики). Он может быть установлен на какой-то срок, а может быть и бессрочным, например, когда по участку идет водопровод (сеть стратегического значения) или электросети (ЛЭП).
Чтобы не изымать весь земельный участок, но тем не менее обеспечить муниципальные нужды, орган исполнительной власти принимает решение, по которому устанавливается публичный сервитут на земельный участок. Сведения об этом передаются в ЕГРН.
Если собственник принципиально не согласен с таким обременением на своей земле, поскольку он не может нормально пользоваться своим наделом, он может обратиться в суд, и не только в момент установления, но и когда он уже действует.
В каких целях нельзя устанавливать публичный сервитут
Его нельзя установить в личных целях. То есть в интересах какого-то отдельно взятого лица-частника публичный сервитут, естественно, не установят. Это прерогатива госструктур. Вот соглашение о частном интересе - пожалуйста.
Сервитут на земельный участок
В нашем законодательстве, как ни странно, нет формулировки “частный сервитут”. Зато есть “сервитут на земельный участок”. Но чтобы всем было понятнее, мы говорим о частном и публичном. Если быть точными, то на землю может быть только публичный сервитут, когда как частный может быть и на землю и на любую недвижимость. Как это?
А просто: в здании в одной его части, размещается кафе, в другой-магазин. Юридически они никак не связаны. Важные коммуникации для обслуживания посетителей в кафе, находятся в помещении магазина. Пройти к ним можно только через помещение магазина. Хоть потребность в проходе и не частая, но даже для редкого визита приходится пересекать чужую собственность. Все как с земельными участками.
Цели частного обременения
Если публичный сервитут устанавливается законом/правовым актом в общественных /государственных интересах, то частный - по соглашению двух лиц: собственника и пользователя. Цели частного обременения те же, что и в публичном сервитуте: проход, проезд, доступ, поскольку по-другому невозможно.
Нужно провести ЛЭП, или осуществить обслуживание линий электропередач (обесточились дома, ищут обрыв, а он оказался на земельном участке лица), или водопровод, чтобы обеспечить полив, или, например, частная компания проводит газ.
Конечно, газ стараются вести по улице, но иногда технологически трассировка вынужденно заходит на частную собственность. Ну что делать - газ то для всех жителей поселка.
Частный сервитут: основания
Этот сервитут устанавливается на основании соглашения между лицом, которому сервитут нужен, и собственником надела, где предполагается обременение.
Прекрасно, если лица договорились. Все таки договоренность - это цивилизованный подход к решению возникшей проблемы.
А если владелец против введения ограничений? Категорически возражает? Тогда нуждающийся в сервитуте подает в суд иск с требованием установить частный сервитут на земле соседа, доказывает, что это не прихоть, а крайняя нужда. При положительном решении, основанием для установления такого сервитута будет судебное решение.
