Включение земельного участка в границы населенного пункта - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Включение земельного участка в границы населенного пункта

Наследование земельного участка от А до Я – без ваших нервов и усилий
1
Защита от изъятия вашего земельного надела для нужд государства законными методами
2
Решение вопросов с госструктурами без топтания в очередях и общения с чиновниками
3
Быстрое разрешение застарелых конфликтов с соседями и арендаторами
4
Полный пакет документов для изменения статуса участка за несколько дней
5
Пул узких специалистов по земельному праву, налаженные связи с кадастровиками
6

Включение земельных участков в границы населенных пунктов.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Иметь земельный участок внутри населенного пункта подчас куда как удобнее, чем обладать загородной недвижимостью. Как превратить второе в первое – расскажем ниже.

Упрощенный механизм включения участка в населенный пункт

Есть несколько категорий строек, которым никто не будет чинить препятствия. Но только при условии, что работы идут в населенном пункте, а сам застройщик и его сотрудники действуют строго в рамках законодательства. Следовательно, для возведения таких зданий включение земельных участков в границы населенных пунктов несет колоссальнейшую выгоду. Вот те самые категории, которым лучше бы пройти через включение земельного участка в границы населенного пункта: это аптеки и магазины, постройки для производства, склады для машинных деталей, жилые дома и иже с ними.

Штука в том, что за пределами города участковые хозяева весьма ограничены в такого рода действиях - над ними довлеет градостроительный регламент и местная администрация, которая тычет их носом все в тот же регламент. А в нем однозначно указано, как и чем можно здесь застраивать территории. Еще один строгий регулятор в этой области - Правила землепользования и застройки. И очень важно помнить про ответственность за земельные правонарушения, которая может грозить вам.

В обоих документах пишется, что строительство не может, скажем, идти вразрез с ВРИ надела. А за пределами населенных пунктов большинство земель - сельскохозяйственные. То есть автосклад или многоэтажку на них организовать явно не получится.

И включение земельных участков в границы населенных пунктов - привлекательный выход для тех, кто озаботился покупкой ЗУ недалеко от одного из них. Именно он приобретает все большую популярность у землевладельцев и с этим вопросом часто требуется консультация по земельным вопросам. И не удивительно - с некоторых пор включение земельного участка в границы населенного пункта можно провести упрощенно. Более того - совсем не обязательно, чтобы земля вплотную прилегала к поселку или городу, можно и поодаль. Сейчас процедура не требует тратить время и деньги на лишние экспертизы и позволяет сразу перевести землю и в новую категорию, и в другой ВРИ, не прерывая при этом прав собственника на участок. Помимо этого, вас может заинтересовать статья, в которой говорится про Земельный Кодекс и сервитут.

Что такое границы населенного пункта

Включение земельного участка в границы населенного пункта означает, что ваш надел станет той частью последних, на которой проходит строительство. И теперь ваши площади выполняют задачу, общую для всех ЗНП - они работают во имя развития своего города, поселения, деревни. И, конечно, у каждого населенного пункта есть границы - отображаемые в документах черты.

При этом очень важную информацию на их счет можно найти в Земельном Кодексе. Откройте его на статье 83 и посмотрите информацию о том, с чем не могут пересекаться границы НП. Это муниципальные образования, а также территории физ- и юрлиц.

Создаются границы в процессе планирования площадей, внутри которых располагаются населенные пункты. А еще этот процесс приводит к созданию и в дальнейшем утверждению схем районов муниципального плана. На утверждение  все бумаги уходят к властям.

Сами бумаги, конечно, тоже решают важные задачи. Например, благодаря им определяется значение земель с опорой на разные факторы - экономические, социальные и прочие.

Как меняются границы НП при включении новых земель

Вместе со включением земельных участков в границы населенных пунктов происходят перемены в самом НП:

  1. Корректируется генеральный план и самого пункта, и горокруга.
  2. Меняется схема планирования территорий района.

Все эти поправки обязательно утверждаются властями. Впрочем, включение земельного участка в границы населенного пункта – не единственная причина для изменений. Границы меняются регулярно - это неизбежный результат развития. Любому НП - будь то город или село - для динамики время от времени требуются новые площади - и земли включаются в их состав ради развития. А другие наделы, напротив, исключаются, потому что больше не нужны - и происходит выделение земельного участка.

Как ввести землю в границы населенного пункта

Чтобы провести включение земельного участка в границы населенного пункта, нужно пошагово выполнить несколько важных задач. И первая из них - это аргументированно обосновать ваше желание. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не случается просто потому, что так очень-очень захотели их собственники. Ведь загородные наделы, как правило, относятся к сельскому хозяйству и в черте НП потребую и перехода в другую категорию, и смены вида использования. Убедить уполномоченные лица можно, например, складным бизнес-планом.
 
После этого надо показать ответственным лицам эскиз вашей будущей планировки. На изображении обязательно должны отображаться те моменты, которые учитывают требования для последующего уточнения генплана вашего населенного пункта. Всего такие требования применяются к нескольким сферам - например, социальной, санитарной, противопожарной. Полный список, конечно, не в пример больше. Мы советуем детально изучить этот вопрос вместе с опытным юристом по земельным правоотношениям.

Эскиз для включения земельных участков в границы населенных пунктов должен демонстрировать еще и некоторые технические и экономические аспекты. В том числе - давать информацию о числе жителей, категории жилых построек и их суммарной площади, сроки возведения всех зданий и ввода самых важных из них в эксплуатацию.

Регламент для собственника ЗУ

Для вас как владельца участка, который претендует на звание городского, принцип и порядок действий составлены давно - и большой сложности в них нет. Перво-наперво – соберите все необходимые для процесса бумаги. Тут лучше всего заручиться поддержкой законника, который поможет не забыть ничего из списка и составить правильно все документы. К пакету нужно приложить заявление, в котором вы объясните свою мотивацию. А в сам пакет положить нехитрый набор из нескольких бумаг:

  1. Выписку из ЕГРН на ваш надел - из нее всех будет интересовать только кадастровый план.
  2. Бумагу, которая объясняет, откуда у вас права на участок. Подойдет договор о покупке, дарственная, свидетельство о наследстве и так далее.
  3. Копия паспорта

Можно, конечно, добавить и другие документы - но это сугубо на ваше усмотрение. Обязательными значатся только эти 3 пункта.

После этого нужно передать все бумаги в местное самоуправление. Это может быть администрация НП, а если ваша земля расположена так, что находится в “ничейном” пространстве - вопрос возьмет на поруки муниципальная администрация. Теперь, фигурально выражаясь, нужно усесться поудобнее и приготовиться ждать того радостного часа, когда вы получите извещение: тогда-то и там-то будут общественные слушания по вашему вопросу, извольте присутствовать. Затем, конечно, нужно приехать на слушания и поучаствовать в них. А после - снова ждать, на этот раз - решения властей.

Также мы можем помочь по вопросу: сколько лежать в психиатрической больнице.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно