Выделение земельного участка

Представим, что богатая дальняя родственница после своей смерти оставила наследство - огромный участок. Но поделила его между вами и своим любимым сыночком. Сыночек вам не по душе и вообще вы его ни разу в жизни не видели - так что и владеть вместе с ним землей как-то и не хочется. Впрочем, и от с потолка упавшей недвижимости отказываться вам не улыбается. И в голову приходит схема - провести перераспределение, поделить землю пополам и превратить один большой участок в два поменьше. Но хватит ли только вашего желания для того, чтобы государственные структуры согласились на раздел земельного участка в натуре?

В целом идея вполне себе реализуемая. Федеральное законодательство говорит о том, что каждый хозяин имеет право потребовать выдел земельного участка, равного его доле. Кроме того, давайте вооружимся Земельным Кодексом РФ и повнимательнее прочтем статьи 11.4 и 11.5. В них четко прописана возможность раздела и выдела земельных участков.

Но почему раздел и выдел земельного участка находятся в разных статьях? Ведь на первый взгляд это одно и то же - взяли ЗУ, поделили, получили парочку новых. В чем разница между этими понятиями? Попробуем разобраться без юриста по земельным спорам.

Если вас интересует выкупная стоимость земельного участка - запишитесь на консультацию к нашему эксперту.

А разница хоть и сосредоточена всего в одном нюансе, но имеет большое значение. Так, выдел земельного участка - это “отрезание” кусочка. То есть вы как бы вычтете некоторый фрагмент из общей площади себе, а весь остальной участок останется существовать, хоть и в измененных границах. Результат выдела земельного участка де-юре - появление нового надела и корректировка границ старого.

В то же время, в отличие от выдела, результатом раздела земельного участка в натуре станет полное исчезновение исходного надела и появление не одного, а нескольких новых ЗУ - по количеству собственников.

Но вернемся к вопросу реализуемости самой идеи поделить землю. К сожалению, просто так это сделать не получится - нужны основания, которые будут приняты как веские. Такими сочтут заявление хозяина, соглашение всех совладельцев, разрешение от компетентных органов или решение суда.

Глобально процесс можно поделить на три блока. Первый из них – подготовка, в ходе которой эксперты, скажем так, проводят знакомство с ситуацией. Например, изучают все документы на исходный надел, оформляют запросы - например, в Росреестр и Кадастровую Палату. Вооружившись сведениями, специалисты готовят всяческие выписки и примерные планы.

После этого экспертам придется покинуть кабинет и отправиться “в поля”. Нужно приехать на территорию, с которой будут проходить манипуляции, измерить фактические границы и прикинуть, реально ли вообще создать испрашиваемый земельный участок - это тот самый кусочек (один или несколько - зависит от того, выдел земельного участка это или раздел), который вы хотите “отщипнуть” от текущего ЗУ. Кроме того, вас может заинтересовать включение земельного участка в границы населенного пункта - а это совсем другие сроки.

На третьем этапе в игру вступают кадастровые инженеры, которые помогут с фиксацией расположения земель. Эксперт обсудит с хозяевами намеченные работы, а по их итогу предоставит межевой план. Теперь план нужно отнести в структуру, занимающуюся земельным учетом, на утверждение и оформить новые документы - в соответствии с появлением на свет новых наделов и новых границ.

Заковыка часто возникает там, где речь идет не о пустой площади, а об участке с домом. Чаще всего вопрос приходится решать при помощи суда. В рамках разбирательства тоже проверяются все документы, а особенно - согласие всех причастных.

С использованием судебных тяжб обычно делят землю и экс-супруги. Однако тут надо понимать, что “распопопламить” удастся только то, что вы покупали между свадьбой и разводом. Если вы покусились на добрачное имущество, то законно испрашиваемым земельным участком это никто не признает и такую вашу хотелку не удовлетворит.

Как бы ни хотелось побыстрее “отстреляться”, раздел земли - это не конечная точка в истории. Пока вы только поделили территорию по–новому - но никак ее не зарегистрировали. А без официального оформления нельзя никак, потому что не поставленный на учет ЗУ не может быть ни в чьей собственности или в пользовании. Желаете иметь права на объект - регистрируйте его.

Сейчас у вас имеется несколько новых территорий. По закону они имеют тех же хозяев, что были и у исходного надела - то же самое, кстати, случается при объединении ряда ЗУ в один. Тонкость в том, что теперь у каждого владельца есть права на каждый новый участок. То есть по умолчанию вы все получаете по доле в каждом ЗУ, а не отдельный ЗУ в свое распоряжение. Чтобы распределить владение иначе - пропишите это в документах до их подписания. Лучше всего при этом посоветоваться с юристом. Он поможет грамотно составить все нужные бумаги и собрать пакет документов без ошибок. Тогда не придется позже хвататься за голову и думать о том, как бы все это исправить - если исправление вообще будет возможным.

Но ставить землю на учет нужно независимо от того, как именно распределилось имущество. А перед тем - получить для нее новый адрес. Ведь не могут все, скажем, 4 участка и дальше иметь один общий адрес - это же отдельные территории. Заявление подавайте в муниципальные органы градостроительства - этот вопрос в их власти.

Как только адрес присвоен - спешите в Росреестр или в МФЦ, чтобы поставить наделы на кадастровый учет. И только когда получите на руки свежие выписки из ЕГРН с новыми данными - выдыхайте. Теперь процесс полностью завершен.

Также мы можем помочь по вопросу:услуги юриста по разделу имущества

Мы настоятельно рекомендуем не заниматься разделом земли самостоятельно. Эта процедура занимает огромное количество вашего времени - а ведь его придется оторвать от личных часов, не занятых работой. Лучше поручить раздел и выдел земельного участка юристу - для него это знакомая и понятная задача, которую ему решить куда проще, чем вам. Как минимум потому что он уже знаком со всеми базовыми положениями и хорошо осведомлен о подводных камнях. Ему проще трезво и беспристрастно оценить ситуацию, сориентироваться в конкретной обстановке и выбрать наиболее эффективную стратегию, которая наверняка приведет к успеху. Например, вы можете прийти с просьбой провести выдел, а опытный специалист подскажет: в вашем случае куда выгоднее провести раздел территории.