Сегодня обсудим специфику перераспределения земель и созданного для этого фонда.
Что такое фонд перераспределения земель
Для того, чтобы понимать, как работает фонд перераспределения земель, нужно быть в курсе как минимум сути этого явления. Для этого обратимся к Земельному Кодексу РФ и прочитаем в нем статью, как раз посвященную фонду перераспределения земель - 80-ю.
В ней говорится, что фонд перераспределения земель создается из тех сельхозтерриторий, которые приняли в собственность государство, его субъекты или муниципалы. Но есть одна тонкость: в фонд перераспределения земель не переводят наделы, которые административные единицы покупали для государственных и муниципальных потребностей.
То есть фонд - это способ накопить, саккумулировать отечественные земли в руках разного пошиба администраций. После этого наделы можно скорректировать и получить те участки, которые сегодня стране будут полезнее.
Какая цель у фонда перераспределения земель
Тут мы снова будем опираться на 80-ю статью все того же кодекса. Потому что в ней в том числе пишется и о целях, в рамках которых в России появился фонд перераспределения земель.
Максимально точно понять ситуацию может юрист по земельному праву, но мы попробуем разобраться своими силами.
Чтобы говорить более предметно - сфокусируемся на первом пункте статьи. В ней сказано, что у фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения есть несколько очень важных для РФ целей.
Перво-наперво, фонд дает возможность перетасовать территории так, чтобы помочь развитию сельскохозяйственного производства. Придет на помощь такой резерв и к фермерам, которые хотят начать трудиться в этой сфере. А может, хозяйство уже вовсю функционирует, но его владельцы подумывают о расширении и им нужна дополнительная площадь.
Поделится фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и наделами под сенокос или разведение животных. Но, конечно, речь не о питомнике породистых собачек, а о сельхозживности - например, коровах, свиньях, курицах и иже с ними. Кстати, если у вас уже есть территория для жизни скота, но пасти его негде - тоже можно приглядеться к фонду перераспределения земель сельскохозяйственного назначения.
Да и частным лицам фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения будет полезен. Например, в него можно “залезть” за участком для собственного подсобного хозяйства. А еще наделы могут получить садоводы и огородники, которые занимаются этой деятельностью чисто для себя.
На каком основании землю включают в фонд
Конечно, в фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения участки попадают не как попало. Имеется определенный регламент для включения. И начинается он с выяснения, есть ли основания, чтобы забрать надел в фонд.
Например, подойдет объект недвижимости, у которого хозяин ушел из жизни, а наследников у него не оказалось. По крайней мере тех, которые претендуют на это законным образом. Или наследники-то вроде бы есть, но покойный успел написать завещание и сказал в нем: никому из них мою землю не отдавать. Тогда участок тоже отойдет государству. А еще может сложиться ситуация, в которой наследники просто не нашлись. То есть они вроде бы имеются, но никто из них не заявил свое намерение получить наследство.
Также по теме: земельные доли
Также по теме: целевое назначение земельного участка
А бывает и так, что и преемники в наличии, и бывший хозяин согласен был оставить все им - но самим наследникам совершенно не нужно такое наследство. Может, находится оно за тридевять земель в абсолютной глуши. А может, просто не привлекает потенциальных преемников сфера сельского хозяйства. По законодательству в таком случае полагается искать наследников второй, третьей и далее очереди. Но если их не найдется, или все дружно откажутся от земли - ее заберут в фонд.
Перейдет в государственное владение и та земля, от которой владелец просто отказался. Не продал или забросил, а именно оформил документы, по которым у него забрали право собственности. Или то же самое сделал наследник. Например, потому что ему не хочется платить госпошлину за продажу земельного участка.
Кроме того, частью фонда становятся ЗУ, которые были отняты у владельцев на легальных основаниях - например, за нарушение закона в части земельного права.
Как используют землю из фонда перераспределения
Пользоваться фондовыми территориями тоже нельзя как вздумается. Не получится выбить себе участок и устроить на нем дворец с фонтанами. Использование площадей приемлемо только в нескольких направлениях:
- Вы планируете организовать новое фермерство или увеличить то, которое у вас уже есть.
- У вас имеется ЛПХ, которое вы задумали расширить - или вы обустраиваете новое хозяйство.
- В ваших планах - сельское хозяйство. Уход за частным садом или за огородом тоже считается.
- На полученной земле вы будете косить сено или пасти животных.
- На участке появится НКО, которая будет делать упор на сельхоззадачи.
Где посмотреть информацию об участках в фонде перераспределения
Один из приоритетов фонда - комфорт тех россиян, которые подумывают о покупке сельскохозяйственной земли для ее освоения. Именно поэтому получить информацию о том, какие наделы сегодня имеются в наличии, может большое число желающих:
- “физики” и юрлица частного порядка
- гос- и муниципальные органы, а вместе с ними и все организации, которыми те владеют
- некоммерческие предприятия
Все сведения находятся в открытом доступе для организаций и граждан. Кроме того, муниципалы и исполнительная власть среди прочих своих обязанностей имеют и такую: обеспечивать и поддерживать доступ к базе для всех и каждого.
Также мы можем помочь по вопросу: услуги юриста по разделу имущества
