Земельные доли

В целом понятие общей долевой собственности на земельный участок нетрудно усвоить и из самого термина. Это такое владение землей, при котором у имущества несколько хозяев и каждый в общей недвижимости имеет свою личную долю.

При этом каких-то жестких ограничений на количество совладельцев в нашей стране нет. Иногда можно наткнуться на надел, которым разом владеет 20-30 человек. Как правило, в таких случаях примерно одна и та же предыстория, которая тянется еще с советских времен. Чаще всего такое большое число собственников появлялось после того, как перераспределялись земельные фонды. Важно понимать, что независимо от числа хозяев, каждый из них имеет одинаковые права, когда речь заходит о каких бы то ни было манипуляциях с участком.

При этом каждый обладатель доли может потребовать, чтобы его долю “отрезали” от общего участка земли и превратили в отдельный ЗУ - малюсенький, зато свой. Ноги у этой практики тоже растут из союзного прошлого, в котором сельскохозяйственные предприятия были на подъеме. А когда дело пошло на спад, люди озаботились поиском новых выходов - ведь доход был нужен по-прежнему. И наиболее надежным вариантом для многих стало выйти из общей долевой собственности на земельный участок и превратить причитающиеся сотки в отдельный надел.

Де-юре при такой процедуре никто не обязывает заявителя объяснять, почему и для чего было принято такое решение - может, такое просветление принесло вам принудительное лечение. Однако статистика показывает, что в основном это продиктовано желанием завести персональное подсобное хозяйство, обустроить частное фермерство или сдать свою территорию в аренду.

Как правило, долевая собственность на земельный участок появляется не с потолка. У подобного вида владения обычно есть предпосылки. Например, надел купили представители разных объединений на общие средства - например, фермеры и садоводы. Или ЗУ купили члены некоммерческой организации. Деньги были общие - и участок тоже общий.

Еще один классический случай - приобретение в супружеском качестве. Тогда по закону имущество попросту не может не быть общим, а значит хозяев у него будет двое. Или общая долевая собственность на земельный участок стала результатом наследования - изначально им владел один человек, а после его смерти площадь поделили между всеми претендентами.
Участники общей долевой собственности, их права и обязанности

Главное, о чем нужно знать - долевая собственность на земельный участок обычно происходить поровну, если только все причастные не договорились иначе. Размер земельной доли может измениться в некоторых случаях - скажем, если кто-то из хозяев больше не хочет иметь отношения к этой земле и отдают свою часть кому-то из прочих собственников.

Мы уже говорили о том, что участнику можно попросить о выделении своей части в самостоятельный надел. Если почему-то это невозможно, можно запросить компенсацию. А надумаете продавать свою часть - сначала предложите выкупить земельную долю другим собственникам. Так положено по закону - у них в этом вопросе приоритет. И только если в этом смысле участок оказался невостребованным - можно искать покупателя со стороны.

К слову, если вы обнаружили, что земельная доля вашего совладельца сменила хозяина не совсем законно - и вы, и остальные “дольщики” имеете право обратиться в суд. Если ваши предположения подтвердятся - права могут перевести на того, кто подал иск.

Как хозяин своего имущества, вы вправе заниматься в нем улучшениями. Главное - чтобы это отвечало закону. А если вы так расстарались, что в результате ваших действий участок подорожал - можно потребовать увеличить размер вашей доли. Но если речь идет о том, что с вашей доли приходит доход - он становится общим для всех. Делится он так же, как и долевая собственность на земельный участок - какова доля надела, такова и доля дохода. Исключение - случаи, в которых все собственники договорились как-то иначе. Налоги тоже придется платить всем вместе - каждому ту сумму, которая пропорциональна его части.

Если смотреть широко, это происходит в огромном спектре вариантов. Ниже мы обозначим только самые распространенные из них:

1. Надел приобретался на общие деньги - фермерства, садоводства и так далее.
2. Вы покупали ЗУ вскладчину и каждому досталась ровно та часть, на какую он скинулся.
3. Землю вы взяли в браке и теперь это ваше совместно нажитое.
4. Изначально при сделке на стороне покупателя было больше одного человека.
5. Речь идет о неделимом наделе.
6. Вы намерены строить на территории дом на несколько человек.
7. Если такой участок появился из-за того, что вы “срастили” несколько участков, которыми владели разные люди.

Как определяется величина долей

В целом совместное обладание ЗУ может и не включать в себя дележки на доли. Например, если землю купили супруги - она как бы становится просто их общей, а не “эта половина мне, а та - тебе”. Чтобы понять, как это будет лично в вашем случае - внимательно читайте договор. Четкие доли у каждого будут только если об этом написано в тексте документа.

Базово доли объекта недвижимости делятся поровну. То есть если участок вы брали вчетвером и прописали пункт про доли - то каждый будет иметь по четверти в своем личном владении. Но если вы хотите, например, чтобы у кого-то была доля поменьше, а у кого-то побольше - не забудьте и это внятно и подробно прописать даже в ДКП земельного участка с домом. Потому что эта бумага обладает колоссальным значением - наравне с выпиской из ЕГРН.

Кроме того, не забывайте о том, что доля - это ваша полноценная собственность. И делать с ней вы имеете право все то же, что, например, делают хозяева со своей квартирой. Вы вольны сдать ее в аренду, подарить или продать, а еще - внести в собственное завещание. Главное - учитывать виды земельных участков и не выходить за рамки вашей категории.

Но, конечно, эта сфера имущественных отношений полнится своими секретами, которые невозможно предвидеть обычному обывателю. Поэтому мы рекомендуем не проводить никаких сделок, если вас не поддерживает земельный юрист. У эксперта есть опыт и наметан глаз - он заметит все недочеты и сделает замечание, если у него появятся сомнения в благонадежности процедуры и второй стороны сделки.