Не нашли что искали?

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права

1

Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями

2

Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально

3

Разрешение споров с соседями без судебных баталий

4

Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей

5

Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем

6

Судебные юристы по оспариванию сделок с недвижимостью компании Вектор Прайм. Бесплатная консультация, представление интересов в суде.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

  • Любая недвижимость – это ценное имущество, в отношении прав на которое нередко возникают конфликты. Споры о собственности и защита прав – одна из наиболее сложных категорий дел.

    При разрешении конфликтной ситуации задействуются различные отрасли права и принимаются во внимание постановления, распоряжения и иные нормативные акты. Учесть все нюансы может только профильный специалист – юрист по спорам с недвижимостью в Москве.

    В общем понимании право собственности – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оно может быть ограничено лишь по решению судебного органа.

    Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В результате сведения об объекте вносятся в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимое имущество), а собственник может совершать любые юридически значимые действия в отношении недвижимости.

    В спорах о праве собственности могут принимать участие граждане, юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Подсудность таких дел зависит от правового статуса заинтересованного лица. Иск может быть подан в суд общей юрисдикции или в арбитраж.

    Чаще всего заинтересованное лицо преследует следующие цели:

    • признать или защитить право собственности;
    • оспорить имущественные права;
    • признать сделку недействительной;
    • истребовать имущество и признать владение им другого лица незаконным;
    • устранить препятствия и ограничения, мешающие реализовать право собственности.

    В судебном разбирательстве принимают участие все заинтересованные лица. Когда другие претенденты на получение недвижимости в собственность отсутствуют, спор будет рассмотрен в рамках особого судопроизводства – установления юридического факта. Суд проанализирует представленные доказательства и документы, полученные по запросам, а затем примет решение.

    Каждая спорная ситуация имеет нюансы, поэтому зачастую стороны прибегают к профессиональной помощи юриста. Он проводит правовой анализ спора, собирает доказательства правоты доверителя, помогает урегулировать проблему в досудебном порядке или, если это невозможно, представляет интересы в суде.

    После того, как спор решится положительно, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для процедуры регистрации права собственности. По факту оказания услуги заявитель получит выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

  • Конфликтные ситуации в отношении недвижимости – жилищные споры – возникают при нарушении законных прав владельца. Причиной тому могут послужить неправомерные действия других лиц или ошибки самого собственника.

    Наиболее распространенные причины возникновения спорных ситуаций:

    • раздел имущества при расторжении брака;
    • заключение сделок, нарушающих требования законодательства – к примеру, если на продавца квартиры оказывалось моральное или физическое давление;
    • строительство объекта без согласования необходимой документации;
    • утрата правоустанавливающих документов без возможности их восстановления – к примеру, если земельный участок был выдан владельцу до принятия Земельного кодекса;
    • владение объектом недвижимости в рамках приобретательной давности – в этом случае потребуется подтвердить законность прав;
    • незаконное владение имуществом третьим лицом;
    • расторжение договора дарения;
    • незаконное лишение лица права собственности при приватизации.

    При возникновении любой из перечисленных ситуаций истцу потребуется доказать, что именно у него есть законные права на спорное имущество. Для этого можно использовать любое документальное подтверждение, свидетельские показания, квитанции и т.д. Закон не ограничивает перечень того, что может входить в доказательную базу при судебном разбирательстве и помочь защитить имущество.

    В отдельную категорию входят споры, возникшие в результате нарушения прав при процедуре государственной регистрации. В такой ситуации иск направляется Росреестру. Положительным итогом рассмотрения спора станет внесение в ЕГРН соответствующих корректировок.

    Спор может затрагивать и порядок пользования имуществом. Причиной конфликта становится ситуация, когда несколько собственников не могут решить этот вопрос мирным путем и заключить соглашение. Суд определит порядок пользования жилым/нежилым объектом или земельным участком. В такой ситуации никто не будет лишен имущественных прав.

  • Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:

    • заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
    • наследование по закону и завещанию;
    • переоформление имущества в рамках приватизации;
    • выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
    • использование приобретательной давности;
    • строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.

    Независимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:

    • договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
    • распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
    • свидетельство о вступлении в права наследования;
    • решение суда, вступившее в законную силу.

    Право собственности может быть совместным, долевым или индивидуальным. Независимо от типа владения собственник имеет одинаковые права и может рассчитывать на защиту закона от посягательств третьих лиц.

    Существует две группы способов получения имущественных прав – первоначальные и производные. Первая подразумевает, что объект перешел в собственность лица в момент его создания.

    К примеру, гражданин построил дом. Он – его собственник первоначально. Если бы дом перешел к нему по договору купли-продажи, право собственности образовалось производно. Оно возникло в момент перехода имущества от прежнего владельца к новому.

    Но правовая грамотность населения остается на низком уровне. И не все люди честны и имущественных вопросах, поэтому нередко требуется адвокат по оспариванию сделок с недвижимостью.

  • В России есть 4 основных положения для защиты имущественных прав на недвижимость:

    • Истребование объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм.

    Это положение предусмотрено в ст. 301 ГК России. На первый взгляд может показаться, что практически все споры можно рассматривать по этой статье. Однако на практике применение ст. 301 ГК РФ ограничено. Подобные разъяснения даны в Письме Президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 года.

    • Истребование недвижимости у приобретателя, который действовал добросовестно.

    Этот способ регулируется ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущественный объект, не зная о том, что вторая сторона была не вправе распоряжаться собственностью. К примеру, подобное может произойти, если настоящий владелец был введен в заблуждение. Несмотря на то, что приобретатель в данном случае не совершал каких-либо противоправных действий, имущество потребуется вернуть первоначальному собственнику. В этом случае все, на что может рассчитывать приобретатель – получение компенсации за причиненный ущерб с виновника.

    • Защита права собственности в спорах, не подразумевающих лишения имущества какой-либо стороны.

    Это положение предусмотрено в ст. 304 ГК Российской Федерации. К примеру, сюда относятся спорные ситуации, связанные с возведением самовольного строения третьими лицами без согласия собственника земельного участка.

    • Защита прав владельца объекта, когда он не является его собственником.

    Это положение используется в том случае, когда человек выступает в качестве владельца недвижимости, но при этом правом собственности обладает кто-то другой. К примеру, такое происходит при владении земельным участком или другим объектом на праве пожизненного наследуемого владения.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ собственник может защитить свои права следующими способами:

    • признание вещных прав;
    • восстановление положения, существовавшего ранее (до нарушения прав), с последующим пресечением посягательств на право собственности лица или действий, создающих угрозу посягательств;
    • признание заключенной сделки недействительной или оспоримой;
    • оспаривание решения муниципалитета или органа государственной власти;
    • возмещение причиненного ущерба и т.д.

    Перечисленные способы защиты имущественных прав могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации друг с другом.

  • У каждого спора свои особенности и нюансы. Рассмотрим тонкости конфликтов в зависимости от предмета возникновения разногласий.

    Выселение

    Несмотря на то, что частная собственность в жилищном фонде преобладает, немало квартир принадлежит муниципалитету или государству и сдается гражданам по договору социального найма. Большинство споров о выселении затрагивают именно муниципальное жилье и право проживания в нем.

    Для подтверждения прав на жилплощадь и устранения риска выселения гражданину потребуется доказать, что он:

    • заключил договор социального найма ранее;
    • состоит с нанимателем жилого помещения в родственных отношениях;
    • является иждивенцем одного из нанимателей социального жилья;
    • вселился и фактически пользуется жилплощадью;
    • ведет общее хозяйство с нанимателем.

    В качестве доказательств истец может предъявить ордер, договор социального найма, показания свидетелей, квитанции об оплате счетов и др.

    Самовольная постройка

    Строительство нового объекта – это одно из оснований возникновения права собственности. Но чтобы недвижимость была включена в оборот, только возвести строение недостаточно. Необходимо пройти процедуру согласования и регистрации нового объекта.

    Недвижимость признается законной только при соблюдении всех строительных требований, предъявляемых к безопасности зданий, а также правил оформления земельного участка под объектом. Для узаконивания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

    Истцу потребуется доказать, что:

    • недвижимость была построена;
    • земля оформлена должным образом;
    • разрешение на строительство у него отсутствует;
    • самострой соответствует нормам действующего законодательства;
    • права и законные интересы других лиц не были ущемлены в результате строительства.

    Обращаться в суд для подтверждения законности постройки может только собственник земельного участка.

    В этой категории встречаются также споры, затрагивающие интересы третьих лиц. К примеру, если человек возвел строение на границе с соседним участком.

    Заключение сделок

    Наибольшее число споров о собственности связано с заключением сделок. Конфликтная ситуация может возникнуть с целью:

    • признания сделки недействительной;
    • корректировки отдельных пунктов договора;
    • исполнения сделки;
    • расторжения заключенного договора.

    Чаще всего целью спора является признание сделки недействительной. Если суд удовлетворит требования, никаких правовых последствий не возникнет. К примеру, если признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на нее останется у дарителя.

    Для оспаривания сделки нужны веские основания, желания заинтересованного лица недостаточно. Основанием для расторжения может стать неисполнение обязательств по договору, заключение сделки под давлением со стороны, некорректное оформление с точки зрения закона и т.д.

    Сделка будет считаться недействительной после вступления в силу соответствующего судебного решения. Этот документ является основанием для внесения изменений в ЕГРН, если это потребуется.

  • У собственника есть пять методов защиты своих прав и недвижимости:

    • пройти процедуру государственной регистрации в органах Росреестра;
    • защитить прав собственными силами;
    • обратиться в правоохранительные, контролирующие или иные уполномоченные органы с целью привлечения нарушителя к ответственности;
    • потребовать устранить выявленные нарушения;
    • подать иск в судебные органы с целью защитить или восстановить права, а также взыскать упущенную выгоду.

    Собственник, чьи права были нарушены, может воспользоваться несколькими методами одновременно.

    Все понесенные собственником расходы могут быть компенсированы нарушителем. Сюда входят затраты, возникшие при обращении в суд, а также выгода, которая была упущена из-за противоправных действий третьих лиц. Сумма ущерба рассчитывается истцом при обращении в суд и фиксируется в исковом заявлении.

    Для разрешения имущественного спора целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам. Судебные юристы по недвижимости обладают необходимой квалификацией и опытом для решения правовых задач различной степени сложности.

    Специалист:

    • составит корректное исковое заявление;
    • подготовит документы и доказательную базу;
    • проанализирует всю имеющуюся информацию;
    • сделает предварительный прогноз исхода дела;
    • предложит оптимальные пути решения спора в пользу доверителя;
    • защитит права при досудебном урегулировании;
    • представит интересы в суде.

    Профессиональный юрист имеет необходимые знания и может изучить все детали спора с точки зрения закона. Человек без специального образования и практического опыта не сможет разобраться во всех тонкостях законодательства. Но самое главное: юрист проведет для клиента консультацию, на которой подробно ответит на все вопросы и объяснит происходящее.

  • Для обращения в судебные органы важно соблюдать сроки исковой давности. В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок составляет три года. Если он пропускается, в принятии заявления и документов могут отказать.

    Когда спор о праве собственности подразумевает признание недействительности оспоримой сделки, законом установлен сокращенный срок исковой давности. Он составляет один год с момента нарушения права или с момента, когда собственнику стало об этом известно.

Цены

    • Юридическая консультация по жилищным вопросам
      Бесплатно
    • Составление проекта договора по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Составление искового заявления по жилищному спору
      от 15000 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в суде по жилищному спору
      от 25000 ₽
    • Сопровождение сделки с жильем
      от 30000 ₽
    • Правовое заключение по жилищным делам
      от 7500 ₽
    • Правовой анализ документов по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 7500 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 7500 ₽
    • Ознакомление с материалами дела
      от 10000 ₽
    • Исполнительное производство по жилищным вопросам
      от 25000 ₽
    • Банкротство собственника недвижимости
      от 130000 ₽

Спецификации

Образцы документов

Вопрос-ответ

  • Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

  • Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.

  • Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

  • Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.

  • При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.

Все вопросы

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно