Не нашли что искали?

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права

1

Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями

2

Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально

3

Разрешение споров с соседями без судебных баталий

4

Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей

5

Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем

6

Общее имущество при необходимости подлежит разделу в соответствии с положениями семейного, гражданского и жилищного законодательства. Рассмотрим, как это происходит, на что обратить внимание и какие способы раздела существуют.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке

Описание услуги

Общее имущество при необходимости подлежит разделу при разводе в соответствии с положениями семейного, гражданского и жилищного законодательства. Рассмотрим, как это происходит, на что обратить внимание и какие способы раздела общей долевой собственности существуют.

  • Вопросы раздела имущества между супругами после развода регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). В частности, принимаются во внимание положения ст. ст. 34-39, а именно:

    • определяется, какое имущество является совместной собственностью супругов;
    • поясняются права каждого из супругов на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности;
    • даются разъяснения, какое имущество может считаться личной собственностью мужа и жены;
    • поясняется, как и когда личная собственность становится совместной;
    • устанавливается порядок раздела имущества и основания для совершения этой процедуры;
    • определяются доли мужа и жены при разделе совместной собственности.

    Положения СК РФ обязательны к исполнению за исключением случаев, когда супружеская пара заключила брачный договор. Однако он не должен противоречить основным нормам действующего законодательства.

    Супруги могут разделить имущество нажитое как во время брака, так и после развода. Инициировать раздел вправе муж, жена или кредитор с целью взыскания доли одного из супругов в общем имуществе.

    Стороны могут поделить общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Если при разделе обнаружится, что один из супругов получает в собственность объекты выше стоимостью, чем доля другого, он может выплатить второму денежную компенсацию.

    При разделе имущества мужа и жены вещи, приобретенные для детей и удовлетворения их потребностей, не подлежат разделу. Сюда могут входить школьные принадлежности, спортивный инвентарь, мебель, книги и др. Все это передается тому из родителей, с кем будут проживать дети. Второй супруг при этом не получает компенсации.

  • Вопросы, связанные с делением общей собственностью для супругов в гражданском браке, регулируются в Главе 16 ГК РФ. Основные позиции гражданского законодательства заключаются в следующем:

    • имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам, является совместной собственностью супругов;
    • собственность, приобретенная до брака или после развода, считается личной собственностью того, кто приобретал имущество;
    • объекты, перешедшие к лицу по наследству или полученные в дар, остаются в личной собственности того, кому предназначались;
    • не будет делиться имущество, предназначенное для личного использования (исключение – предметы роскоши).

    В ст. 252 ГК РФ регламентирован раздел имущества при долевой собственности. Участники вправе потребовать выдела доли из общего имущества в любой момент. Если это возможно и все собственники достигли компромисса, составляется специальное соглашение.

    Когда договориться мирным путем не удается, владельцы долей вправе обратиться в судебные органы и потребовать выдела своей доли в натуре. Если это невозможно, собственник вправе рассчитывать на получение компенсации. После того, как она будет получена, владелец утратит право на долю в общем имуществе.

     

  • В соответствии с нормами СК РФ и ГК РФ супруги в случае развода могут поделить то имущество, которое было приобретено ими по возмездным сделкам.

    Сюда относится:

    • недвижимость, приобретенная в период брака по договору купли-продажи и в результате заключения других возмездных сделок;
    • банковские вклады, ценные бумаги, акции, облигации;
    • транспортные средства;
    • земельные участки;
    • долги и кредиты;
    • совместный бизнес.

    Перечисленное имущество и обязательства будут поделены между супругами не зависимо от того, на чье конкретно имя они оформлены.

    Нельзя поделить вещи и вклады детей, а также личную собственность мужа или жены. Сюда входит:

    • имущество, приобретенное до брака;
    • имущество, которое приобреталось мужем или женой на личные средства;
    • имущество, полученное по наследству или в качестве подарка;
    • вещи, предназначенные для личного использования (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши).

    В некоторых случаях личное имущество может стать совместным. Это происходит, когда объект в значительной степени улучшается за счет вложений обоих супругов или того, кому это имущество изначально не принадлежало.

  • Общее имущество можно поделить в любой момент – во время брака, параллельно бракоразводному процессу или после развода.

    Нажитое в браке

    В результате раздела имущества нажитого в течение брака оно перестанет быть совместным и перейдет в личную собственность мужа и жены. Чтобы зафиксировать достигнутые договоренности супруги составляют брачный договор или соглашение о разделе имущества.

    В брачном договоре можно определить, как будет делиться собственность, которая появиться после подписания документа. Если пара составит соглашение, все имущество, приобретенное после, получит статус общего.

    В процессе развода

    Чтобы поделить совместную собственность одновременно с разводом, необходимо подать иск о разделе имущества вместе с исковым заявлением о расторжении брака. Также допустима подача одного иска с несколькими требованиями к суду.

    В результате рассмотрения судебный орган вынесет официальное решение. Оно обязательно для исполнения сторонами.

    После развода

    Как правило, при единовременной подаче заявления на развод и раздел имущества судебный процесс может сильно затянуться. По этой причине часто супруги решают сначала развестись, а потом разделить совместно нажитое имущество.

    В этом случае необходимо учитывать срок исковой давности. Он составляет три года с момента развода.

  • Существует два способа раздела общего имущества – досудебный и судебный. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    Без суда - соглашение

    Если стороны решили поделить имущество без суда, то им необходимо составить соглашение. В тексте документа прописываются следующие данные:

    • сведения о сторонах – ФИО полностью, паспортные данные;
    • указание места и даты заключения соглашения;
    • перечисление всего имущества, которое подлежит разделу, с подробным описанием характеристик;
    • указание списка личного имущества, которое не подлежит разделу и остается в собственности мужа или жены;
    • описание порядка и условий раздела – прописывается, кому и какое имущество передается;
    • установление порядка вступления соглашения в законную силу;
    • заключительные положения – указание на число экземпляров, порядок внесения корректировок и т.д.

    Составленное соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Без этого документ не вступит в юридическую силу.

    Составление соглашения о разделе имущества обойдется гораздо дешевле, чем решение вопроса через суд. Нотариальная пошлина рассчитывается по правилам, предусмотренным в ст. 333.19 НК РФ. Если супруги не смогут составить соглашение самостоятельно, дополнительно придется оплатить услуги юриста. Составление документа обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей.

    Через суд с помощью юриста

    Если сторонам не удалось договориться мирным путем, придется действовать через суд прибегнув к помощи юриста по разводу и разделу имущества. Для этого подготавливаются документы, имеющие отношение к делу, а также составляется исковое заявление. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от суммы имущественных притязаний сторон.

    Если цена иска не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если стоимость спорного имущества выше – в районный или городской суд общей юрисдикции.

    Исковое заявление оформляется в строгом соответствии с требованиями, предусмотренными в ст. 131 ГПК РФ. Текст не должен содержать орфографических или юридических ошибок. Заявление составляется в деловом стиле без употребления жаргонизмов и просторечья.

    В тексте иска прописывается:

    • наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
    • идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес, контактные данные;
    • цена иска – это сумма имущества, на которое претендует истец при разделе;
    • список имущества, подлежащего разделу, с подробным описанием каждого объекта в отдельности;
    • требование к суду – тут прописывается, какое имущество истец хотел бы получить в личную собственность;
    • список прилагаемых документов.

    К иску прилагаются следующие документы:

    • общегражданский паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины (обязательно оригинал);
    • свидетельство о заключении брака или о разводе, если он уже состоялся;
    • свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
    • правоустанавливающие документы на спорное имущество;
    • отчет об оценке, если она проводилась независимым экспертом;
    • иные документы, имеющие отношение к делу.

    Суд рассмотрит все материалы дела и определит, какое имущество не будет подлежать разделу, а какое будет распределено между сторонами. При этом будут учитываться не только представленные бумаги, но и показания свидетелей.

    По общему правилу суд делит имущество в равных долях. В редких случаях доля одного супруга может быть больше. Причиной этого может стать наличие несовершеннолетних детей на иждивении.

    После того, как суд примет решение и произведет раздел имущества, переход права собственности должен быть оформлен. Так, например, если квартира досталась мужу, ему необходимо получить копию судебного решения и обратиться с ней в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Цены

    • Юридическая консультация по жилищным вопросам
      Бесплатно
    • Составление проекта договора по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Составление искового заявления по жилищному спору
      от 15000 ₽
    • Составление апелляционной, кассационной, надзорной, частной жалобы
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в организациях и государственных органах
      от 20000 ₽
    • Представление интересов в суде по жилищному спору
      от 25000 ₽
    • Сопровождение сделки с жильем
      от 30000 ₽
    • Правовое заключение по жилищным делам
      от 7500 ₽
    • Правовой анализ документов по жилищному вопросу
      от 7500 ₽
    • Подбор нормативно-правовой базы по жилищному праву
      от 7500 ₽
    • Участие в переговорах по телефону
      от 7500 ₽
    • Составление процессуальных документов
      от 7500 ₽
    • Ознакомление с материалами дела
      от 10000 ₽
    • Исполнительное производство по жилищным вопросам
      от 25000 ₽
    • Банкротство собственника недвижимости
      от 130000 ₽

Спецификации

Образцы документов

Вопрос-ответ

  • Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка можно в добровольном или в судебном порядке. Добровольно снять с регистрационного учета ребенка могут его родители или лица, их заменяющие. Ребенок старше 14 лет может сам подать заявление с согласия законного представителя. Для выписки несовершеннолетнего ребенка в судебном порядке необходимо обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением и указать основания для прекращения права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением.

  • Выделить долю в квартире возможно только в следующих условиях: имеется техническая возможность передать не только жилую часть, но и территорию общего пользования (кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход; доля должна соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям; выдел не должен наносить квартире ущерб, не иметь препятствий использовать квартиры, не ухудшает техническое состояние, не создает неудобство в пользовании.

  • Гражданин может быть выписаться из жилого помещения, не имея при этом альтернативной возможности для регистрации. За проживание гражданином без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб.

  • Для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, который осуществляет согласование перепланировки жилья, за получением соответствующего разрешения с документами, а именно проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения, если квартира муниципальная (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В г. Москве органом, осуществляющим согласование перепланировки, является Мосжилинспекция.

  • При заливе квартиры необходимо обратиться в специализированную организацию для проведения процедуры оценки ущерба, причиненный имуществу. Для проведения оценки необходимо иметь акт о заливе, составленный управляющей организацией в составе комиссии, оформленный надлежащим образом. Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем юристы советуют сделать фото и видеофиксацию ущерба самостоятельно в день залива.

Все вопросы

Записаться на консультацию

  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно