Представьте ситуацию, когда человек приобрел, скажем, квартиру, на руках у него свидетельство, и вроде бы вот живи и наслаждайся. и тут новость - сделка, по которой приобретено жилье, может быть признана недействительной.Человек бежит к юристу, как так, почти три года прошли! А юрист в ответ- а потому все еще не наступил срок исковой давности по недвижимости Почему вдруг сделка может быть признана недействительной, что это за срок такой?
Иск о признании сделки недействительной
Лицо может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
Что это значит для приобретателя? Это значит, что в ее ходе были нарушены требования закона. И коли так, то она недействительны с самого начала, и не имеет юридических последствий.
Обычно исковое заявление подается в арбитражный суд с учетом срока давности по сделкам с недвижимостью. Все зависит от того, какого типа спорная сделка - оспоримая или ничтожная.
Для певого варианта - суд по иску вынесет решение о том, что она недействительная.
Во втором случае правильнее говорить не о иске, а скорее о требовании применить последствия недействительности. И если в первом случае иск может подать только кто-то из участников сделки, то во втором - круг лиц шире: это может быть любой человек, имеющий законный интерес в этом. Лучше проконсультироваться с юристом, чтобы обращение в суд было корректным.
Правовые последствия и у обоих типов сделок одни те же - стороны отдают друг другу все, что приобрели по сделке (один участник - недвижимость, другой - деньги). Однако всегда надо помнить о сроке давности по сделкам с недвижимостью. Если он пропущен, то иск останется без рассмотрения.
Случаи признания сделки недействительной
Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной не так много. Но и не мало. Мы готовы вам рассказать по каким признакам сделка может быть таковой.
- Покупка-продажа доли в квартире. Здесь действует правило- все владельцы долей должны дать свое согласие на то, что одна из долей будет продана владельцем.Когда сделка прошла без согласия, то она может быть, нет оспорена.
- Бывает так, что собственник имущества, находясь на грани банкротства судорожно начинает распродавать свое имущество. В общем то это делается для того, чтоб оно не участвовало в конкурсной массе, которая будет реализовываться с торгов в счет уплаты долгов перед кредиторами. Кредиторы могут требовать признания таких сделок недействительными..
- Лицо продало недвижимость, хотя не должно было совершать сделку, т.к.не понимало значения действий (и не обязательно потому, что было признано судом недееспособным).
- Наличие так называемых скрытых собственников (в выписках ЕГРН нет, а в реальности - есть).
- Как ни странно, подозрительно низкая стоимость и частая смена собственников за короткий отрезок времени.
- Сделка мнимая (для вида) или притворная (для прикрытия другой сделку и на отличных условиях: например, квартиру якобы дарят, а на самом деле продают).
- Сделки с выморочным имуществом (имущество, которое могло бы достаться в наследство, да наследников не нашлось, и стало быть оно отошло к государству). И государство имеет право истребовать свое собственность у любого. Опасная вещь. В нашей практике была ситуация, когда иск был подан департаментом, а в качестве ответчика выступал добросовестный покупатель,. квартира продавалась по поддельным документам. К слову сказать, гражданин заказывал выписку из ЕГРН. Ситуацию спас срок исковой давности по недвижимости, и то, что истец (орган власти) не оформил свои прав собственности своевременно (именно поэтому в выписке не было сведений).
Какой срок исковой давности по искам по утрате собственником недвижимости права
Мы уже упоминали термин, раскроем его чуть больше: исковая давность по сделкам с недвижимостью - временной промежуток, когда лицо, чьи права были сделкой нарушены, может прийти в суд. Она зависит от того, какого типа сделка была
- оспоримые (заявитель потребовал признать недействительной, и суд вынес такое решение). Срок , чтоб оспорить - год, как лицо, чьи права такой сделки нарушены, узнало о нарушении;
- ничтожные, сами по себе не действительные, независимо от судебного решения. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - три года, как сделка была совершена.
Когда сделка признается недействительной, продавец ”недвижки” должен вернуть покупателю деньги, а тот - недвижимость.
Еще раз акцентируем ваше внимание: исковая давность по сделкам с недвижимостью наступает не с момента совершения сделки, а тогда, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Будьте внимательны, проверяйте то, что покупаете, всегда обращайтесь к нотариусу- тогда подобных ситуаций удастся избежать.
