Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Срок исковой давности по недвижимости

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права
1
Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями
2
Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально
3
Разрешение споров с соседями без судебных баталий
4
Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей
5
Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем
6

Срок исковой давности по недвижимости.

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Представьте ситуацию, когда человек приобрел, скажем, квартиру, на руках у него свидетельство, и вроде бы вот живи и наслаждайся. и тут новость - сделка, по которой приобретено жилье, может быть признана недействительной.Человек бежит к юристу, как так, почти три года прошли! А юрист в ответ- а потому все еще не наступил срок исковой давности по недвижимости  Почему вдруг сделка может быть признана недействительной, что это за срок такой?

Иск о признании сделки недействительной

Лицо может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Что это значит для приобретателя? Это значит, что в ее ходе были нарушены требования закона. И коли так, то она недействительны с самого начала, и не имеет юридических последствий. 

Обычно исковое заявление подается в арбитражный суд с учетом срока давности по сделкам с недвижимостью. Все зависит от того, какого типа спорная сделка - оспоримая или ничтожная. 

Для певого варианта - суд по иску вынесет решение о том, что она недействительная.

Во втором случае правильнее говорить не о иске, а скорее о требовании применить последствия недействительности. И если в первом случае иск может подать только кто-то из участников сделки, то во втором - круг лиц шире: это может быть любой человек, имеющий законный интерес в этом. Лучше проконсультироваться с юристом, чтобы обращение в суд было корректным.

Правовые последствия и у обоих типов сделок одни те же - стороны отдают друг другу все, что приобрели по сделке (один участник - недвижимость, другой - деньги). Однако всегда надо помнить о сроке давности по сделкам с недвижимостью. Если он пропущен, то иск останется без рассмотрения.

Случаи признания сделки недействительной

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной не так много. Но и не мало. Мы готовы вам рассказать по каким признакам сделка может быть таковой.

  1. Покупка-продажа доли в квартире. Здесь действует правило- все владельцы долей должны дать свое согласие на то, что одна из долей будет продана  владельцем.Когда  сделка прошла без согласия, то она может быть, нет оспорена.
  2. Бывает так, что собственник имущества, находясь на грани банкротства судорожно начинает распродавать свое имущество. В общем то это делается для того, чтоб оно не участвовало в конкурсной массе, которая будет реализовываться с торгов в счет уплаты  долгов перед кредиторами. Кредиторы могут требовать признания таких сделок недействительными..
  3. Лицо продало недвижимость, хотя не должно было совершать сделку, т.к.не понимало значения действий (и не обязательно потому, что было признано судом недееспособным).
  4. Наличие так называемых скрытых собственников (в выписках ЕГРН нет, а в реальности - есть).
  5. Как ни странно, подозрительно низкая стоимость и частая смена собственников за короткий отрезок времени.
  6. Сделка мнимая (для вида) или притворная (для прикрытия другой сделку и на отличных условиях: например, квартиру якобы дарят, а на самом деле продают).
  7. Сделки с выморочным имуществом (имущество, которое могло бы достаться в наследство, да наследников не нашлось, и стало быть оно отошло к государству). И государство имеет право истребовать  свое собственность у любого. Опасная вещь. В нашей практике была ситуация, когда иск был подан департаментом, а в качестве ответчика выступал добросовестный покупатель,. квартира продавалась по поддельным документам. К слову сказать, гражданин заказывал выписку из ЕГРН. Ситуацию спас срок исковой давности по недвижимости, и то, что истец (орган власти) не оформил свои прав собственности своевременно (именно поэтому в выписке не было сведений).

Какой срок исковой давности по искам по утрате собственником недвижимости права

Мы уже упоминали термин, раскроем его чуть больше: исковая давность по сделкам с недвижимостью - временной промежуток, когда лицо, чьи права были сделкой нарушены, может прийти в суд. Она зависит от того, какого типа сделка была

  • оспоримые (заявитель потребовал признать недействительной, и суд вынес такое решение). Срок , чтоб оспорить - год, как лицо, чьи права такой сделки нарушены, узнало о нарушении;
  • ничтожные, сами по себе не действительные, независимо от судебного решения. Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью - три года, как сделка была совершена.

Когда сделка признается недействительной, продавец ”недвижки”  должен вернуть покупателю деньги, а тот - недвижимость.

Еще раз акцентируем ваше внимание: исковая давность по сделкам с недвижимостью наступает не с момента совершения сделки, а тогда, когда лицо узнало о нарушении своих прав. 

Будьте внимательны, проверяйте то, что покупаете, всегда обращайтесь к нотариусу- тогда подобных ситуаций удастся избежать.

Спецификации

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно