Юрист по выписке из квартиры - на сегодняшний день один из самых востребованных специалистов на рынке юридических услуг. Сделки с недвижимостью совершаются часто, но далеко не все готовы рисковать. Клиент желает получить чистую квартиру без обременения и непонятных людей, “прописанных” на данной территории.
Можно ли выписать человека из квартиры
Однозначно ответить нельзя. Вся “соль” в том, какого человека. Обратимся к ст. 31 Жилищного Кодекса России. В ней недвусмысленно указаны основания, когда выписка из квартиры возможна без согласия зарегистрированного гражданина - по решению суда.
Чаще всего, к юристу обращаются с просьбой выписать человека в 5 случаях:
- Лицо проживает в помещении незаконно.
- Семья, пользовавшаяся квартирой по договору соцнайма, приватизировала ее и намерена там проживать. Все лица, не относящиеся к этой семье, должны быть “удалены”.
- Супруги находятся в процессе расторжения брака, или же он уже расторгнут, а их дальнейшее проживание вместе невозможно.
- Жилье изначально было приобретено “в комплекте” с зарегистрированными на данной площади жильцами. То есть новые покупатели вообще не в курсе, что это за люди.
- Человек, зарегистрированный в данной квартире, находится неизвестно где, связи нет. При этом на данной жилплощади он давно не проживает.
Также выписка из квартиры возможна, если необходимо сократить коммунальные платежи, но в юридической практике такие случаи редки. Если и происходят, то все же по согласию.
Кого будет сложно выписать
Одно из основных конституционных прав - право на жилье. В связи с этим, даже если основания присутствуют, но отсутствует согласие лица, снять с учета его можно только в судебном порядке. А, значит, потребуется квалифицированный специалист - профильный юрист по выписке из квартиры через суд.
Так что, можно сказать, что любого человека будет сложно выписать, если он этого не хочет, а у вас нет адвоката. Но почти невозможно выселить тех, кто относится к уязвимым категориям граждан:
- Несовершеннолетние, разумеется, идут в первую очередь. Допустим, родители развелись, ребенок по решению суда остался с матерью, но зарегистрирован он в квартире отца. Пока ребенку не “стукнет” 18, снять его с регистрации фактически невозможно.
- Обладающие единственным жильем. Здесь ситуация достаточно интересная. Какое бы ни было жилье (однокомнатная квартира в пригороде или дворец на 15 комнат в центре мегаполиса), снять с регистрации человека фактически невозможно. Процедура не пройдет технически - человек не может быть выписан вникуда.
- Отказавшиеся от приватизации. Человек, пользующийся квартирой по праву социального найма, не обязан участвовать в приватизации, если он этого делать не хочет. В квартире он зарегистрированным может оставаться. Шансов выписать практически нет.
Это категория практически невозможных. Есть и категория очень сложных:
- Пенсионеры, вышедшие на пенсию вне льгот, то есть по достижению возраста. Как говорят, “по старости”.
- Семьи работников, которым согласно контракту было предоставлено служебное жилье. Даже если он умер, семья сохраняет право.
- Члены семей представителей силового блока. Военные, полицейские и так далее - независимо от того, погибли они при исполнении либо числятся пропавшими без вести в ходе их выполнения.
- Инвалиды. Необходимо подтверждение инвалидности 1 или 2 группы. Данная инвалидность считается, только если она наступила в ходе исполнения профессиональных обязанностей. Производственные травмы, ранения, контузии и т.д.
Юрист по выписке из квартиры через суд может помочь со снятием с регучета, если имеется один из факторов:
- Гражданин из категорий выше располагает другим жильем.
- Человек обладает правом пожизненного наследуемого владения.
Во всех прочих случаях снятия с регучета можно добиться с большей вероятностью.
Как выписать человека через суд
Зарегистрировать человека легко. А принудительно снять с учета можно только через судебный орган. Действуем по порядку. Податель иска должен обратиться к ответчику заказным письмом. После чего он составляет и подает иск, следуя принципу подсудности и территориальности - то есть в районный суд по месту недвижимости.
Сама форма иска о выписке из квартиры стандартна. К нему прилагаются документы, которые, с одной стороны, дают вам основания утверждать, что у вас право собственности на помещение. С другой, показывающие, что ответчик утратил право пользования им.
Сюда же прикладывается квитанция о том, что вы письменно уведомили ответчика о своем намерении, и об уплате пошлины. Размер символический - три сотни рублей.
Что может превратиться в повод для выписки из квартиры? К примеру, супруги развелись, следовательно, вам потребуется договор купли-продажи о том, что вы приобрели данную недвижимость, и она ваша. Документы, что ответчик утратил право - свидетельство о расторжении брака.
Если у вас другие доказательства своей точки зрения, будь то показания свидетелей, справка от участкового, что зарегистрированный ведет асоциальный образ жизни, бумаги, подтверждающие, что выселяемый не платит коммуналку, - их также стоит приложить.
Снятие с регистрационного учета посторонних лиц
Разнесем фразы “регистрация по месту жительства” и “право собственности”. Допустим, вы обрели право собственности на жилье посредством покупки, подарка, наследования. Вы можете подать соответствующий иск о снятии гражданина с учета. Либо самостоятельно, либо с привлечением юриста по выписке из квартиры. Другой вопрос - в реальных шансах на благополучный исход.
Выписка из квартиры по социальному найму
Если вы пользовались квартирой по соцнайму, узнали, что там зарегистрированы другие граждане, которые там по факту не проживают, вы также можете выселить их через суд. Основания стандартны: не платится коммуналка, лицо не проживает тут, у вас, грубо и систематически нарушает правила проживания и т.д.
