Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости

Данными о том, сколько стоит ваше жилье по кадастру, распологает Росреестр. Чтобы информация оказалась и у вас, можно заказать выписку из ЕГРН. Например, сходить в МФЦ или посетить портал Госуслуг.

А еще это можно сделать на сайте самого Росреестра. Но вам потребуется знать не только точный адрес объекта, но и его кадастровый номер. Зато бонусом вы получите дополнительные данные - например, о площади недвижки и обременениях, о которых вы могли не знать на сделке. Мы предлагаем квалифицированную помощь юриста по жилищным вопросам.

В тексте актуальной редакции ФЗ “Об оценочной стоимости” можно увидеть два конкретных случая, когда сумму “по кадастру” можно попросить изменить.

Первый - так сказать, восстановление справедливости. Вы узнали,  что во время прошлой процедуры оценки что-то пошло не так и специалисты пользовались информацией, которая на поверку оказалась не совсем правильной. Теперь вы хотите зафиксировать новые - корректные - сведения. И все пересчитать, опираясь на них. Нередко это приводит к уменьшению кадастровой стоимости недвижимости.

Второй путь - потребовать изменить сумму так, чтобы кадастровая стоимость была одинаковой с рыночной.

Теперь проясним вопрос: а про какие неточности, собственно, речь в первом из вариантов? Несколько лет назад Верховный суд уже публиковал постановление на этот счет. Вот что названо данными, способными повлиять на оценку - в том числе снизить кадастровую стоимость недвижимости:

1. Ошибка закралась в сам перечень объектов, нуждающихся в подобной процедуре
2. Вас подвел оценщик: эксперт напортачил, определяя, какие условия сказываются на цене. А уменьшить кадастровую стоимость недвижимости могут вот такие вещи:

• где находится недвижка
• подробности разрешенного использования конкретного надела земли
• непосредственно назначение, с которым застройщик создавал помещение
• оказалось, что дом стоит в пределах санитарной зоны -  или какой-нибудь другой, но тоже имеющей особенные условия
• с данными все в порядке, но оперировали ими при расчетах некомпетентно
• специалист проигнорировал аварийность жилья, когда его оценивал

Предлагаем обеспечить выселение из квартиры по решению суда в кратчайшие сроки.

От кадастровой стоимости зависит, например, размер ежегодного налога на недвижимость. Разумеется, когда человек узнает, что можно уменьшить кадастровую стоимость недвижимости – он сидеть сложа руки не станет.

Первое, о чем он станет думать - куда, собственно, с этой новостью идти? Где и как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Есть две дороги: специальная комиссия или суд. последняя возможность закреплена НК РФ - сверяйтесь со статьей 403, в частности, пунктом 2.

Конкретных критериев, по которым вам положен тот или этот вариант, нет. Ваше право остановиться на том, что вам нравится больше. Единственная тонкость - уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для юридических лиц. Организациям прежде, чем бежать в суд, все-таки придется заглянуть в комиссию. Физическим лицам можно сразу готовить исковое.

Решение вопроса через комиссию, на наш взгляд, предпочтительнее. В первую очередь - потому что они есть везде, где есть управление Росреестра. При этом такой способ заметно приблизит заветное снижение кадастровой стоимости недвижимости - понадобится всего месяц. При этом деньги тратить не придется - в том числе и на госпошлину. Да и сходить-таки в суд, если вас не устроил результат, тоже никто не запрещает. Для вас мы готовы обеспечить снятие обременения с квартиры и решить любые другие вопросы.

Само собой, на голубом глазу уверять, что вам правда-правда положено сумму уменьшить, нельзя. Любая инстанция спросит вас о документах. Чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, придется не только заявление написать, но и озаботиться сбором доказательств.

Загляните в Кодекс Административного судопроизводства - открывайте страницу со статьей 247, ищите часть 5. Там сказано: доказательство ошибки в данных - ваша обязанность. И на вас же “висит” ответственность за то, чтобы подтвердить уровень рыночной цены вашего имущества.

Так что сначала поиграйте в Шерлока Холмса и соберите все причины требовать уменьшение кадастровой стоимости недвижимости, а уж потом спешите в комиссию или суд. И вот что в сухом остатке попросят приложить к заявлению:

• бумагу о текущей кадастровой стоимости
• если собственность ваша - копия документа, подтверждающего это (не забудьте заверить у нотариуса): это может быть ДКП, свидетельство о наследстве или что-то другое
• подтверждения ошибки в расчете суммы - в том числе и доказательства того, что исходные данные были неверными
• цифровую и бумажную копии экспертизы по оценке рыночной стоимости
• экспертное заключение оценщика в вашу пользу

Если вы решили пойти путем посложнее и привлечь к вопросу суд - понадобится несколько дополнительных договоров, выписок и прочих бумаг. Лучше всего уточнить список у юриста, который даст консультацию и будет помогать вам в течение всего разбирательства. Если интересует организация товарищества собственников недвижимости, обращайтесь к опытным специалистам компании.

Поход в ту самую комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости на деле и считается досудебным порядком. Вот что вас ждет:

• вы подадите заявление со всеми приложениями
• в течение недели эту новость передадут собственнику недвижки (вдруг вы просто действуете по доверенности) и в местную администрацию
• комиссия обсудит ваш случай - для этого на заседание должны прийти не меньше половины ее членов
• комиссия определится с решением
• за следующие 5 дней о нем расскажут хозяину “квадратов” и администрации

В нашей команде каждый адвокат по недвижимости надежно защитит ваши права.

Если итогами вы недовольны - отправляйтесь в суд. При этом темой иска может стать и все решение комиссии в целом, и конкретно назначенная вам сумма кадастровой стоимости. В качестве главного оружия берите 25-ю статью КАС России - в ней весь регламент.

При оформлении иска требовать можно сравнять кадастровую и рыночную стоимости, изменить сумму “по кадастру” по причине ошибки в данных или пересмотреть решение комиссии. А вот разом с этим просить вернуть переплату налога нельзя - с этим вам в другой суд.

При этом важно не прошляпить сроки - на подачу иска по этому вопросу есть всего 5 лет с момента, когда неправильные сведения были официально внесены. Да и спор уместен только насчет текущей стоимости. Времени на разбирательство дается от 2 до 3 месяцев - смотрят на сложность дела. Всех причастных оповестят о месте и времени “встречи”, но если кто-то не придет - заседание все равно состоится.

Важный момент: изменить стоимость только одной доли нельзя. Если вы хозяин только части жилплощади - готовьтесь к тому, что менять будут стоимость квартиры целиком.