Как быстро снять обременение с квартиры, что делать дальше - ВекторПрайм
Не нашли что искали?

Как снять обременение с квартиры быстро

Надежная защита ваших интересов в области жилищного права
1
Значительные компетенции в спорах с управляющими компаниями
2
Выселение, споры с бывшими членами семьи – культурно и безэмоционально
3
Разрешение споров с соседями без судебных баталий
4
Споры о праве: ваш дом, ваша «крепость» останется вашей
5
Разумный подход к ценообразованию и прозрачность проведения сделок с жильем
6

Бесплатная консультация юриста по снятию обременения с объекта недвижимости, юридическая услуга по снятию обременения..

Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Граждане, мечтающие продать или, как вариант, купить квартиру периодически сталкиваются с тем, что на квартиру наложены обременения. Не обязательно быть юристом, чтобы понимать, что это связано с ограничениями. И сам факт, что они есть, очень напрягает. Как от этого избавиться и как снять обременение с квартиры быстро - попробуем разобраться.

Чтo тaкoe oбpeмeнeниe

Итак, это подразумевает определенные ограничения в праве распоряжаться недвижимостью. Человек может обитать в квартире, владеть ею, а распоряжаться как посчитает нужным - не может. Не может завершить сделку по купле-продаже, пройти регистрацию перехода прав. И коснуться это может любой недвижки: квартиры, земельного надела, офисного помещения и т.д.

После снятия обременения с квартиры что делать? Предоставлять данные о том, что все теперь ок, осуществлять свои планы.

Запрет на регистрационные действия может исходить как от органа власти, так и от собственно владельца. Да, представьте себе. Собственник, желая защитить свою квартиру от действий мошенников, обращается в Росреестр с просьбой запретить регистрацию без его участия. Впредь никто без его ведома не может ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду его недвижимость. И определенный смысл в этом есть.

Но чаще всего запрет накладывается органом власти. Собственник ограничен в распоряжении в силу закона, судебного решения или исполнительного производства.

Сведения об обременениях вносятся в Росреестр, и о них можно узнать из выписок ЕГРН.

Виды oбpeмeнeния

Права собственника ограничиваются в зависимости от обременения. У человека ипотека? Он может жить в квартире, прописаться сам и прописать членов семьи, делать ремонт. Но не имеет права делать перепланировку, сдать в аренду и продать без разрешения банка.

Все эти ограничения будут сняты, как только человек расплатится за кредит. К слову сказать, произойдет это не автоматически. Снятие обременения нужно еще оформить.

Как быстро снять с квартиры обременение? Зависит от вида обременения.

Ведь есть и другие виды обременения. Пробежимся по ним.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретенная квартира становится залогом. Это гарант того, что так или иначе заемщик выполнит обязательства. Если гражданин своевременно платит и погашает  задолженность, квартира остается у него. А иначе, банк выставит залоговую квартиру на торги и вернет себе кредитные средства.

Залогом может быть и не ипотечная квартира, а другая, что имеется у заемщика в собственности. Но принцип будет тот же. Платишь - банк залог не трогает. Не платишь - залог уходит на торги.

Apecт

В отношении человека следствие. Или на него подан иск. Суд накладывает арест на имущество ответчика, чтобы товарищ не мог его продать, иначе чем он будет платить компенсацию пострадавшему (речь идет о преступлении).

Впрочем, можно и не совершать преступления, а объявить себя банкротом. Но кредиторы попросят арестовать имущество должника. И с той же с целью: чтоб, не дай бог, не продал раньше времени и не ушел от обязанностей. Поэтому отвечая на вопрос: как снять обременение на квартиру наложенное приставами, ответ - исполните свои обязательства. Иначе никак.

Aрeндa

Собственник сдает недвижимость в аренду по договору на определенный срок, при этом передает его арендатору во временное владение. Арендатор сохраняет свои права, пока действует договор аренды, даже если владелец вдруг продал квартиру. Владелец не может выселить его (при условии, что договор не нарушается).

После снятия обременения с квартиры что делать? Показывать, что срок договора по аренде подошел к концу, теперь можно делать, что хочется.

Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe

Собственник недвижимости вообще не пользуется ей. Право управления (но не право собственности) он может передать  другому по договору доверительного управления. Тот от имени собственника сдает в аренду, пока подыскивает покупателей. Как быстро снять с квартиры обременение в этом случае. А просто - продать квартиру. Как только квартира будет продана, договор прекращает свое действие и обременение снимется.

Cepвитyт

Есть такое обременение, которое накладывается на земельный участок, чтобы сосед мог попасть на свою территорию (ну нет другой возможности это сделать, участок в глубине застройки, далеко от улицы), или нужно проложить инженерные сети, или они уже там есть, и обслуживающей компании эпизодически нужен доступ к ним.

По похожему принципу действует сервитут в помещениях. Об этом мало кто знает, тем не менее он может быть наложен на проходную комнату в коммуналке или кабинет в офисах разных хозяев. Хоть это юридически - право пользования чужой собственностью, продать его нельзя, поскольку это не объект купли продажи, а ограничение. 

Peнтa

Достаточно распространенное явление - получение дохода с земли и другого имущества, что не является предпринимательской деятельностью. Заключается договор ренты, по которому владелец квартиры или участка передает недвижимость в собственность другому лицу, взамен получая выплаты на постоянной основе или пожизненно, в т.ч. с пожизненным содержанием.
 
Тут не стоит вопрос: как быстро снять обременение с квартиры. Никак. Владеть недвижимостью плательщик может уже сразу, а вот продать не может, пока предыдущий владелец жив. Договоры ренты обязательно удостоверяются нотариусом и регистрируются в Росреестре.

Oпeкa

Государств защищает несовершеннолетних, у которых в собственности есть недвижимость - для продажи их имущества нужно согласие органов опеки. Решили, к примеру, родители продать  долю ребенка, а органы не дали свое согласие. Хоть и доля, но жилье, и продажа ее нарушает его ребенка. Согласие будет, если родители/опекуны найдут ребенку другое, но ничуть не хуже этого жилье.

Aвapийнoe жильe

Время идет, дома ветшают и, рано или поздно, становятся аварийными. Муниципалитет расселяет жильцов аварийного дома с предоставлением другого жилья. Как только дом признается аварийным, муниципалитет накладывает обременение на жилье в этом доме. Собственники уже не могут никого зарегистрировать в своих квартирах, да и продавать тоже.

Иcтopичecкиe и культурные памятники

Наверняка вы слышали объектах культурного наследия. Это не просто церковь или памятник в честь исторической личности, а жилой дом, предмет охраны, внесенный в госреестр, поскольку является достоянием государства. В таком доме собственник не имеет права что-то менять (например, деревянные окна заменить на пластиковые) без позволения органов по охране памятников.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Поскольку обременение было наложено по какой-то причине, то и сроки снятия зависят именно от них. Некоторые, как например, обременение по аренде или доверительному управлению, заканчиваются вместе с окончанием договора. А вот обременение как в последнем виде (исторический и культурный памятник) скорее всего будет бессрочным. Разве что, объект культурного наследия утратит тот статус, что маловероятно.

Однако, самая распространенная причина  - ипотека. Каждый второй в нашей стране приобретает квартиру по ипотечному кредитованию.

В этом случае как быстро снять обременение с квартиры? Не быстро - это точно: обременение можно снять только выплатив ипотеку. Многие считают, что раз все выплатил, то автоматически обременения исчезают. Ан нет!

После снятия обременения по ипотеке что делать?

Когда происходит погашение, банк направляет в Росреестр заявление о погашении кредитных обязательств. Но и заемщик пишет заявление! Только при наличии всех документов в Росреестре появляется соответствующая регистрационная запись о снятии обременения. 

Важный момент: если ипотека бралась с использованием маткапитала, тогда после снятия обременения по ипотеке что делать?- в течение полугода вы, как родители, должны обратиться в МФЦ (или Пенсионный фонд) и выделить своим чадам положенные им доли. Иначе вас обвинят в мошенничестве.

В случае, когда сам собственник наложил запрет, его снятие происходит также посредством заявления. Запись об отмене обременения будет внесена через 5 дней. Если продажа объекта происходит при собственнике, то запрет аннулируется автоматически. Если собственник умер, то заявление пишет новый владелец.

Как снять обременение на квартиру наложенное приставами? Если обременение было наложено властями, то прекратиться оно может только на основании документов от этих органов. Например: банк направил иск в суд на должника по кредитам, дело выиграл, открылось исполнительное производство. Должник погасил задолженность? Тогда Служба приставов вынесет постановление и направит в Росреестр, после чего в базе ЕГРН появится запись.

Если сможете доказать, что цена требований по иску несоразмерна стоимости объекта, вы можете ходатайствовать о снятии ареста.

В общем, снять запрет, обременение можно (в некоторых случаях). 

Но нужно обязательно его правильно оформить или отслеживать - вам не суть важен факт снятия, вам нужна запись в Росреестре! Только соответствующая запись делает вас свободным, и только с ней вы, наконец, можете по-настоящему распоряжаться собственностью.

Как снять обременение с квартиры быстро?

Быстрее, чем можно, не будет. Самое короткое время:

  • получение закладной в банке - от 5 до 14 дней;
  • подготовка необходимых документов для заемщика - зависит от него;
  • обработка документов в МФЦ - от 5ти до 10ти рабочих дней;
  • внесение изменений в регистрационные записи - до 3х рабочих дней.

Кaкиe документы нужны для снятия oбpeмeнeния

Основной документ, это естественно, заявление, в котором вы указываете личные данные, как то:

  1. ваши ФИО и дату рождения;
  2. номер-серию паспорта;
  3. адрес. 

Далее прикладываете:

  1. документ, содержащий сведения об обременении; 
  1. факты устранения, которые зависят от вида обременения:
  • при аресте: расписка от УК об отсутствии долгов или документ от судебного пристава, или справка от правоохранителей, что ущерб возмещен;
  • при ипотеке: справки от банка, что кредит погашен, устав банка, закладная об окончании расчетов, передаточный акт, от заявителя - заявление, документ права;
  • при аренде: документ подтверждающий прекращение договора аренды, в т.ч. судебное решение*;
  • при ренте: свидетельство о смерти законного владельца;
  • при доверительном управлении: соглашение сторон о расторжении договора, свидетельство о смерти управляющего (если договор прекратился из-за смерти) для срочных и бессрочных договоров, судебное решение*;
  1. список документации, которую прилагаете.

Обязательно берем паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы.

И да - оплачиваем пошлину!

*судебное решение не для всех, а если договор расторгался по суду, аннулировался как ничтожный.

Спецификации

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно