Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Начнем, как говорится, с матчасти - и разберемся с базовыми терминами. Итак, лицевой счет - это, по сути, ваш личный номер, по которому вас “узнает” тот, кто ведет коммунальное хозяйство или передает в квартиру ресурсы. Например, ТСЖ, управляющая компания или какой-нибудь “-электросбыт”.

По этому счету аккумулируются все сведения, относящиеся к жилплощади: когда и сколько заплатили, где пропустили, какие показания не передали. Но вот какая интересная деталь: в Жилищном кодексе в России нет такого термина. Поэтому если дело доходит до суда, имеют ввиду ту бумагу, которую оформляют на квартиру, принадлежащую вам - как жильцу по соцнайму или полноправному собственнику.

Время от времени жильцы одной квартиры решают, что им было бы удобнее разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг. И в некоторых случаях это действительно может быть так.

Чаще всего разделить лицевой счет хотят, когда не могут договориться по-свойски. Скажем, трешкой владеют тетя и племянница. Казалось бы, тогда и коммуналку платить надо пополам. Однако старшая из женщин жалуется, что пенсия у нее маленькая и регулярно выделять нужную сумму ей не по силам. А младшая находится в декрете и не имеет возможности доплачивать еще и за родственницу. На денежной почве постоянно возникают конфликты. Поэтому хозяйки решают завести отдельные счета - каждой на ее долю в жилплощади. Тете приходит одна квитанция, племяннице - другая. Каждая дама оплачивает свой квиточек и отвечает за это самостоятельно.

Еще одна частая причина для решения - многолетний семейный конфликт. Стоит признать, что жилищный вопрос у многих россиян стоит остро и съезжать от неприятных соседей некуда и не на что. А может, вы просто купили комнату в коммунальной квартире - и вам куда удобнее сразу получать документ с вашей частью суммы, чем каждый раз собирать совет жильцов и проводить разбирательства с поддержкой калькулятора.

К слову, в ЖК РФ не прописана возможность разделить счета за коммунальные услуги в жилье по социальному найму, если вы не успели его приватизировать, но сделать это все равно реально. В Москве такие вопросы можно решить через суд - если вы не смогли прийти к консенсусу сами.

Вот несколько полезных пунктов, которые может дать такая манипуляция:

• Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, у вас с другими владельцами исчезнет лишняя причина для конфликтов.
• Честный хозяин, который всегда вовремя проводит платежи, не будет сидеть без света и воды из-за чужих долгов.
• Перестанут приходить квитанции со строчкой про задолженности.

Иногда разделить лицевой счет не получится, как бы сильно вам ни хотелось. По сути речь идет о слишком скромных площадях, когда и делить-то нечего. Ниже мы напишем, какие параметры станут препятствием для процедуры появления двух ЛС:

1. У вас однушка или студия - то есть комната на всех только одна.
2. Дверной проем в комнату меньше 70 см.
3. В помещении есть окно, но вид из него - на крошечный дворик меньше чем 5х5 метров.
4. В ширину ваша комната не больше 2 метров.
5. Из своего окна вы практически можете дотянуться рукой до соседнего дома – расстояние от оконного проема до соседской стены не переваливает за 3 метра.

Говоря по-простому, сделать это можно миром или войной. В первом случае вы договариваетесь и находите компромисс своими силами. Во втором устраивающего всех варианта не обнаруживается - и вы доверяете вопрос суду.

Документы для раздела лицевого счета по соглашению сторон

Если и законные хозяева, и фактические жильцы смогли прийти к консенсусу - самое время закрепить это в соглашении. Для этого документа нет каких-то особенных установленных законодательством требований. Достаточно просто составить и подписать бумагу и дальше решать вопросы на ее основании. Заверять у нотариуса ее не обязательно - но мы все же рекомендовали бы это сделать. Так вы больше защищены от разных “я передумал”, “это вы тайком переписали” и прочих подобных нападок.

Вот что понадобиться, чтобы разделить лицевые счета на основании “мирного договора”:

1. Свидетельства о собственности каждого владельца или выписка из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт на недвижку, о которой идет речь.
3. Подтверждение личности всех участников - как правило, используют паспорт.

Документы для раздела лицевого счета в суде

Представим, что вы потратили не один месяц на переговоры, но бесконечные пылкие дебаты так и не принесли результата. Каждый хозяин стоит на своем и не готов уступить ни на миллиметр, а отношения между вами из раза в раз только накаляются. Самое время поберечь свои и соседские нервы и отправиться в суд. Пусть непредвзятая сторона решит, кому и сколько положено. А ваша забота - только подготовить документы:

1. Заявление в суд. Мы советуем пригласить для его составления юриста, потому что оплошность в иске может в корне изменить решение.
2. Кадастровый паспорт на жилье, о котором вы спорите.
3. Справка, в которой будет говориться о составе семьи (просите форму 9).
4. Копия нынешнего общего счета.
5. Ксерокопия вашего паспорта (если иск подается от вашего имени).
6. Если вы уже просили разделить счета “управляшку”, а она промолчала или отказала - приложите сам отказ и все доказательства вашего обращения в УК. В качестве “пруфа” подойдет расписка от компании о том, что ваше “сочинение” они приняли.
7. Свидетельства того, что свою часть коммуналки вы платите и долгов у вас нет.
8. Квитанция об оплате госпошлины. Точную сумму и реквизиты просите в том суде, куда собираетесь подавать документы.