Купить жилье за рубежом и раньше было нехилой головной болью. А с изменением геополитической ситуации дело несколько осложнилось. Ниже поделимся информацией о том, как проводить сделки купли-продажи с гражданами недружественных стран.
Как совершать сделки с недвижимостью с иностранцами из недружественных стран
Ключевой вопрос в этом деле - кто участвует в сделке. Если мы говорим о двух “физиках” - процедура практически не изменилась. О ней мы более подробно расскажем в одноименном разделе - листайте вниз. Продажа недвижимости нерезидентом налоги 2022, по последним данным, держится на уровне 30%
А вот юрлицам придется попотеть - на них не распространяются льготы или упрощенные схемы ни на продажу, ни на покупку недвижимости в недружественных странах. Впрочем, и об этом подробнее мы расскажем чуть ниже.
Какие страны являются недружественными
Перечень государств, которые Россия больше не считает дружественными себе, содержится в распоряжении Правительства. Вот некоторые из них:
- Андорра
- Австрия
- Албания
- США
- Великобритания
- Канада
- Исландия
- Швейцария
- Украина
- Монако
- Новая Зеландия
- Норвегия
- Япония
Более подробный список можно посмотреть в упомянутом выше документе. Есть ли связь между продажей недвижимости нерезидентом и налогами в 2022 - читайте в соответствующей статье на нашем сайте.
В чем заключается особый порядок сделок с недвижимостью и зачем он введен
Гражданам указанных стран теперь нельзя просто взять и купить в России квартиру. Такой покупатель должен получить специальное разрешение на сделку с недвижимостью недружественной страны. А выдает его особая комиссия, которую в нашей стране создали как раз для решения подобных задач. Если быть точнее - занимается она тем, что контролирует иностранные инвестиции, в число которых вполне себе вписывается покупка жилья на отечественном рынке.
Сообщается, что главное и, в сущности, единственное предназначение специального порядка сделок с недвижимостью недружественных стран - предупредить утечку российских капиталов.
Зачем ввели новые правила
Мы привыкли к тому, что и покупка, и продажа недвижки - это дело сугубо личное. Две стороны договариваются об условиях, которые подходят всем участникам, прописывают их в документах, а затем эти документы подписывают. Время от времени, конечно, к процессу присоединяются третьи стороны, но как будто бы понятно зачем. Например, опека вклинивается в процесс, чтобы убедиться, что малолетние собственники не обделены в правах. А банк может сунуть нос в ваши договоренности, чтобы прикинуть - стоит ли вообще выдавать ипотечный кредит?
И вроде как все эти тонкости имеют непосредственное отношение к основным сторонам. А государству-то зачем осуществление присмотра за частными действиями? Дело все в том, что проводя покупку недвижимости в недружественных странах или продавая свое имущество их гражданину, вы обмениваетесь довольно крупными суммами с иностранным жителем. Поэтому дело принимает государственный масштаб - а значит, нужно убедиться, что национальные интересы защищены и ваши действия не нарушат финансовую стабильность государства. Ведь ваша покупка недвижимости в недружественных странах - это в сути своей инвестиция в карман другого государства.
В чем заключается порядок сделок для физических лиц
Впрочем, впадать в панику и забрасывать мечту о домике на окраине Женевы не обязательно. Для рядовых граждан нововведения задачу практически не усложнили.
Как получить разрешение на сделку
Тут вооружитесь знанием правительственного постановления №295 от 6 марта 2022 года и указом, который подписал президент в марте прошлого года. Обратиться, как мы уже писали следует в специальную комиссию. Она так и называется - Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями в РФ. Выдавать окончательное разрешение будет не сама комиссия, а ее подкомиссия.
Чтобы запустить процесс, один из вас должен составить заявление и подать его на рассмотрение комиссии. В документе обязательно обозначьте детали предстоящей купли-продажи. С какой целью вы покупаете или отдаете жилплощадь? О каком конкретно объекте недвижимости речь? На каких условиях вы будете подписывать ДКП?
В компанию к заявлению добавляйте еще несколько бумаг - все на имя того, кто это самое заявление и писал. Вот несколько из них:
- удостоверение личности (паспорт подойдет)
- данные о том, что вас зарегистрировали как ИП или юридическое лицо
- самый свежий бухгалтерский баланс резидента (хотя если вы публиковали его на соответствующем госресурсе - можно и без него)
- нотариальная доверенность, если вопросом занимается представитель
Бывает, что какие-то документы ко дню Икс вы подготовить не успели. Может, сделка оказалась внезапной, или из головы вылетело - а может вообще проволочка не по вашей вине. Ничего страшного в этом нет - просто укажите причины, по которым вы не донесли то и это, и где теперь можно их истребовать. Не паникуйте и в случае, если по ходу рассмотрения у вас что-то сменилось и теперь данные в поданных бумагах не совсем совпадают с реальными. У вас есть 3 дня, чтобы сообщить о корректировке в Минфин.
В целом документы можно подать хоть на бумаге, хоть в цифре. Главное - убедитесь, что в каждом из случаев пакет правильно заверен.
Из неприятных моментов - точных сроков на решение у комиссии нет.
Когда разрешение не требуется
Обычный смертный, который каким-либо образом связан с недружественной РФ страной, может совершенно спокойно заключать какие угодно “недвижимые” сделки с резидентами.
Представим ситуацию: вы давно живете в Норвегии и сменили гражданство на местное. Однако у вас есть жилплощадь, которую вы хотели бы продать нашему резиденту - полновесному россиянину. В этом случае бегать за дополнительным разрешением по комиссиям не надо. Правда, придется немного помучаться с получением своих барышей: переводить оплату вам как гражданину недружественного государства можно только на специальный счет типа “С”.
Без лишних препон вы и сами, по-прежнему будучи гражданином Норвегии свободно можете купить жилье, например, у москвича. Конечно, с тем условием, что сам продавец при этом будет обладать российским гражданством. Да и подписать с отечественным резидентом ДДУ, равно как и исполнять в его рамках свою часть обязанностей, вы тоже можете. Как видим, сделки с недвижимостью недружественные страны, а точнее, их граждане, по сути могут проводить вполне себе свободно.
