Регистрация права собственности на недвижимость в Росреестре

Регистрация подтверждает и фиксирует возникающее право собственника, являясь доказательством принадлежности данного имущества конкретному гражданину или компании. Если она отсутствует, то нет и права на имущество, то есть имущество не является предметом собственности в принципе. А если все зарегистрировано, то оспорить это можно только в судебном порядке.

Как видите, разово потратив время и силы на оформление, вы, таким образом, защищаете себя в правовом поле, создавая возможность проводить будущие манипуляции с объектом недвижимости на законных основаниях как собственник.

Самыми распространенными являются покупка и продажа недвижимости. Кроме этого существуют права дарения и ренты, аренды недвижимого имущества, передача ее в доверительное управление и право пожизненного наследуемого владения.

Все эти сделки требуют регистрации для фиксирования изменений в Росреестре и внесения соответствующих данных, даже если речь идет не о квартире или доме, а о признании права собственности на нежилое здание. В ряде случаев признание возможно только в судебном порядке. Если необходимо получить решение суда о включении жилого помещения в наследственное имущество, обращайтесь.

Существует базовый пул документов, и это, в первую очередь, паспорта покупающего и продающего, договор на куплю-продажу, заявления обеих сторон.
Еще при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца потребуются:

• разрешение жены или мужа на сделку, которое заверено нотариусом (разумеется, если человек находится в браке),
• согласие органов опеки на продажу комнаты/квартиры/дома при условии проживания там детей,
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН,
• другие бумаги, подтверждающие установленное право на объект.

Существуют дополнительные нюансы. Например, если вы покупаете долю в долевой собственности, то дополнительно потребуется предоставить:

1. отказ других участников долевой собственности (дело в том, что они по закону имеют преимущественное право приобретения);
2. подтверждение тому, что продавец в письменном виде заранее поставил в известность других участников долевой собственности о своем желании продать принадлежащую ему долю, указав цену.

Второй пример: если квартира или дом находятся в залоге, то нужно согласие залогодержателя. В реальности его вы вряд ли получите, но такая возможность законом предусмотрена.

В любом случае пакет бумаг определяется индивидуально – применительно характеру предполагаемой сделки. Его сбор входит в услуги по регистрации права собственности на недвижимость в Москве с помощью юристов. Вам будет помогать опытный адвокат по разделу имущества нашей компании.

Зарегистрировать права можно:

1. лично, для чего надлежит прийти в МФЦ.
2. направив собранный пул документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Единый реестр) официальным письмом, воспользовавшись услугами Почты.
3. онлайн на площадке «Личный кабинет правообладателя» через Росреестр посредством электронного документооборота.
4. на дому, но такая услуга (бесплатно) доступна только ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп.

Промежуток времени, в который выполняется процедура, варьируется от пяти до двенадцати рабочих дней. Это зависит именно от выбранного способа подачи, срок начинается с момента, когда были приняты необходимые документы. Если интересуют юристы по аренде, наши специалисты к вашим услугам.

К сожалению, иногда случаются ситуации, когда поступает отказ. Для него есть причины, а именно:

• банально был предоставлен не весь пакет документов,
• вы забыли уплатить госпошлину,
• нашлись какие-то технические ошибки,
• продавец по каким-то своим причинам решил отступиться от сделки еще до начала процедуры,
• произошла смерть продавца в период регистрации,
• была замечена двойная продажа объекта недвижимости,
• уже в процессе на квартиру (дом) было наложено обременение.

Мы приводим примеры, связанные с продажей. Все перечисленное справедливо и для других типов прав (аренда, рента и т.д.).

Чтобы избежать таких ситуаций, не испытывать негативных эмоций от упущенного времени и отсутствия результата, оформить без заминок с первого раза и в короткие сроки, лучше обратиться к профессионалам.

В ряде случаев может потребоваться судебное признание права собственности по сделке. Например, если продавец получил от вас деньги без расписки, наличными, а потом утверждает, что сделки не было, и объект вам не передает. Мы предлагаем услуги во всех отраслях права, в том числе и услуги юриста по семейным делам. Обращайтесь!

С юристом регистрация перехода права собственности на недвижимость проходит в разы быстрее, а вероятность получить отказ стремится к нулю. Юристы взаимодействуют с ЕГРН каждый день, у них наработан огромный опыт, они знают все тонкости, и, значит, реально сберегут ваше драгоценные время и нервы.

К услугам юриста относятся следующие действия:

1. Сбор существующих документов и запрос недостающих сведений в профильных ведомствах;
2. Консультирования клиента на всех этапах и решение всех возникающих проблем;
3. Составление и подача заявления в Росреестр;
4. Сопровождение сделки, ставшей причиной возникновения права;
5. Участие в судебном разбирательстве, если до него дошло.

Специалисты компании «Вектор Прайм» берут в работу случаи, когда требуется признание права собственности на жилой или нежилой объект любой площади. А еще наши специалисты могут помочь с проверкой помещения, здания перед покупкой – для избегания проблем с оформлением впоследствии.