Раздел ипотечной квартиры при разводе - та тема, для которой подходят слова о том, что за все нужно платить, и незнание не освобождает от последствий.
Для многих пар, решивших прекратить совместную жизнь, очевидным становится, что совместно нажитое (общим решением, на общие финансы) имущество должно быть и будет разделено.
Но для большинства почему-то оказывается сюрпризом, что, помимо приобретенного имущества, супруги обязаны поделить и свои долговые, кредитные обязательства. Печально, но факт.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Действующее законодательство позволяет решить этот вопрос, пока пара все еще находится в браке, или после его официального завершения. Закон говорит однозначно: купленное в течение брачного союза имущество, будь то надел земли, жилье, ценные бумаги - совместно нажитое. Не важно совершенно, на кого конкретно (мужчину или женщину) оно записано. Ипотечная квартира, таким образом, - совместное имущество.
А что, если ипотечный договор содержит имя только лишь супруга, и мужчина же уменьшает кредитный долг со своей зарплаты, а жена нигде не трудоустроена? В этом случае раздел при разводе ипотечной квартиры будет в сторону мужа, и все достанется ему? Нет, это не так. Работающий супруг может претендовать на свою половину квартиры. Однако и долг - ипотечный кредит - также будет делиться пополам.
Теоретически именно на подобный случай составляются брачные договоры. Однако сложившаяся в России практика показывает, что такой договор не очень сложно оспорить в суде. Если действуете вместе с юристом, конечно же.
Кому достанется ипотечная квартира
Переходя к технической стороне дела, можно сказать, что есть два способа произвести распил - раздел квартиры в ипотеке при разводе. В зависимости от сложившейся ситуации:
- Кредит оформлен на кого-то одного. Для примера возьмем мужа. Именно муж со своих доходов этот кредит гасил. Жена финансово со своих средств этому процессу не содействовала (может быть и наоборот, это просто пример). В этом случае муж полностью закрывает кредит и становится 1м владельцем объекта. Однако жена вместо своей половины квартиры получает денежную компенсацию, эквивалентную стоимости половины квартиры.
Стоимость квартиры считается путем анализа на базисе рыночной стоимости. Проще всего прикинуть цену и сумму, обратившись в МФЦ с просьбой выдать справку о кадастровой стоимости. Хотя она и рыночная - понятия не тождественные, в этом случае они обычно приближены друг к другу. Потом все равно потребуется оценка.
- Ипотечный договор с первого дня оформлен на 2х супругов или был переоформлен в процессе развода. Следовательно, собственников у квартиры двое - муж и жена. Каждый из них получит долю, равную половине квартиры. Соответственно, потребуется изменение кредитного договора, в него будет внесен пункт, какую конкретно ответственность несет тот и тот. При это 2й не ст становится созаемщиком, то есть не несет ответственности за второго.
Второй вариант произвести раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке,
всегда сложнее и протяженнее по времени.
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов
Объясним, что пока кредит еще есть, квартира в полной мере не является собственностью супругов, так как находится под обременением, иными словами, в залоге у кредитной - банковской - организации. Следовательно, действия с ней, продажа, обмен, дарение, сдача в аренду - невозможны без прямого согласия банка.
Какое бы решение ни было принято в ходе судебного разбирательства про раздел имущества, когда квартира в ипотеке, при разводе, банк будет в нем участвовать. Теоретически стоит заручиться поддержкой банка еще до начала процесса. На практике же банки исключительно редко соглашаются на изменение договора.
Также практика показывает, что, если банк не согласен с просьбой попилить ипотеку, суд почти 100% встанет на его сторону. Проще говоря, первый описанный вариант раздела имущества, если квартира в ипотеке, при разводе имеет место быть примерно в 80 процентах случаев как минимум. Кто платил, тот и будет платить, став собственником, второму - компенсация.
Раздел долгов жены и мужа
Базис: долги делятся, как общее владение, имущество. Закон позволяет порешать вопросы в добровольном порядке - без заявления в суд, всех заморочек, пошлины и целого масштабного дела.
Если супруги расстались в хороших или хотя бы нейтрально-деловых отношениях, такой внесудебный раздел квартиры в ипотеке при разводе возможен. Подсчитываем, сколько точно должны, составляем соглашение.
В законе нигде не написано, что надо заверять этот документ у нотариуса, но сделать это все же стоит во избежание неприятных ситуаций. Вы в своем праве.
Особенностей с разделом имущества при разводе, когда квартира в ипотеке, может быть масса. Такие нюансы, как военная ипотека, ипотека с участием маткапитала, брачный договор, влияют на раздел долгов. Не стоит держаться за общие правила, как слепой за стенки. Обращайтесь к юристу.
Какие долги признаются совместными
Вопрос, который может поставить в тупик. Меж тем парадокс: в законе нет однозначного указания, что именно считается совместными долгами. Поэтому приходится опираться на сложившуюся правоприменительную практику, касающуюся раздела при разводе ипотечной квартиры.
Согласно ей, долговые обязательства будут именоваться совместными, если:
- М и Ж - созаемщики, то есть оба они были осведомлены о сделке, дали свое согласие на ее проведение.
- Кредит был оформлен на одного из супругов, однако средства на его погашение выплачивались совместно, и тому есть доказательства, какие-то документы.
Здесь в некотором роде взята за основу презумпция виновности. Человек, на которого официально оформлен долг перед банком, вынужден доказывать при разделе ипотечной квартиры при разводе, что это не его личный, а общий долг, и поэтому его надо делить.
