Подарки - понятный и распространенный способ выразить свою любовь к близким. Однако порой чувства оказываются настолько сильны, что обычных цветов и даже самых навороченных смартфонов явно недостаточно. Тогда в дело идут дома и квартиры - дарение недвижимости между близкими родственниками и кровно не связанными людьми очень распространено в нашей стране. Ниже мы обсудим, какие особенности нужно держать в уме, готовясь сделать такой подарок. Обращайтесь к адвокатам по недвижимости, чтобы получить важную информацию.
Что является основанием для дарения
Хотя дарение и предполагает, что вы с этого процесса ничего не имеете, поскольку он безвозмездный, он все еще остается юридическим действием. Пусть и бесплатно, но вы передаете право собственности кому-то другому. То есть с точки зрения закона это тоже сделка: дарение недвижимости не родственнику (или родственнику). А значит, и проводить ее надо с учетом этого самого закона. Нельзя просто передать открытку с подписью “дарю тебе мою двушку” - нужно составлять договор.
Зато вручать таким образом можно не все метры разом. И вообще не обязательно дарить само имущество - можно и просто права на него. Например, если вы решили сделать сюрприз сыну на свадьбу - и купили молодоженам квартиру в новостройке, но к Тому Самому Дню дом еще не достроили. Переживать не стоит - просто оформите дарственную на право требования по ДДУ. Наши специалисты смогут составить договор управления недвижимым имуществом.
Нужна ли обязательная регистрация перехода права
Тут очень важно знать, о какой давности событий мы говорим. Потому что значительные изменения в вопросе появились в марте 2013 года. Если вы хотите провести какие-то манипуляции с привлечением дарственной старше этого срока - учитывайте, что ее еще нужно было регистрировать. Даже для сделки с недвижимостью между близкими родственниками.
А вот для бумаги “помладше” это уже не обязательно. Сейчас дарение толкуется только как основание для того, чтобы у квадратных метров сменился хозяин. А вот сам переход права - да, регистрировать нужно. С этим можно разобраться в МФЦ и Кадастровой палате. А если лень тратить лишнее время на очереди - сделайте все онлайн. Вам поможет цифровой сервис на портале Росреестра.
Важное уточнение: если даритель успел подписать все документы, но до момента государственной регистрации - официальной смены собственника - не дожил, дело получит обратный ход. Одаряемого как нового владельца не зарегистрируют и жилье будет числиться за умершим. И будут правы.
Вот какие бумаги ждут от вас госорганы:
- заявление, в котором вы просите зарегистрировать нового хозяина
- что-то, что подтвердит, что вы - это вы (паспорт подойдет)
- сама “дарственная”
- если вам помогает посредник - доверенность на него (обязательно заверенная нотариусом)
Кроме того, никакие документы у вас не примут, если вы не оплатили госпошлину. Доказать это можно, показав квитанцию. Кстати, тут можно слегка сэкономить. Если бумаги подавать электронно, пошлина на 600 рублей меньше: 1 400 рублей вместо 2 000. Специалист расскажет, что такое бесхозная недвижимость, разъяснит другие вопросы.
Кто не может дарить и получать в дар недвижимость
Казалось бы, делать подарок или нет - личное решение, к которому никто другой отношения не имеет. Но в некоторых ситуациях в вопрос вмешивается закон. В нашей родине есть ряд запретов, которые должны учитывать даже близкие родственники при дарении недвижимости. Тут сверяйтесь с 575-й статьей Гражданского Кодекса.
Так, законному представителю нельзя кому-нибудь дарить жилплощадь, которая принадлежит подопечному, будь то старичок в беспамятстве или неразумный ребенок.
Запрещено дарить дома, дачи и иже с ними тем, кто помогал вам или вашей семье по долгу службы. Например, лечащему врачу, классному руководителю, соцработнику или воспитателю в детском доме. Они, мол, и так получают деньги за свою работу.
Не получится “поблагодарить квартиркой” чиновников, гос– и муниципальнослужащих, а еще служащих Банка России.
Кроме того, никакую недвижимость не могут дарить друг другу коммерческие организации. Если необходим эксперт по приемке квартиры в новостройке, мы предоставим специалиста с такой квалификацией.
Когда договор дарения может быть недействительным
Как и любой документ, дарственная тоже имеет свои причины для отмены. Об одной такой возможности мы уже писали выше - если даритель умирает раньше, чем госструктуры зарегистрируют нового собственника.
Недействительным сочтут бумагу, в которой жилье дарится на каких-то условий. Ситуацию официально комментировали в Кадастровой палате - и подчеркнули, что речь идет не только о выдвижении требований к получателю, но и об обмене. Нельзя подарить трешку на том условии, что вам взамен подарят двушку или новый автомобиль. Сделку объявят притворной и все имущество вернут тем, кто им “одарил”.
Однако если речь идет о договоре с обременением - его как незаконное условие рассматривать не будут. Скажем, можно подарить усадьбу другу, но оставить за собой право в ней жить. Мы помогаем тем, кому срочно нужен адвокат по статье 228 УК РФ. Выбирайте для сотрудничества профессионалов.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру
Тут все зависит от того, кто и кому дарит заветные метры. Если обе стороны - близкие родственники, платить ничего не надо. Почитайте 271-ю статью Налогового кодекса - в ней подробно говорится о бабушках, братьях, внуках, детях, супругах и так далее.
Остальным рассчитывать на халяву не приходится. Для них подарок идет в комплекте с подоходным налогом - извольте выложить 13% от того, сколько стоит ваш презент. Небольшое утешение: ориентироваться надо не на сегодняшний рынок, а на кадастровую стоимость.
Впрочем, один способ как передать недвижимость без налогов не родственникам есть - все в той же 217-й статье НК РФ, в пункте 18.1. Налог на дареное не надо платить консульским работникам и их семьям. В прочих случаях - увы.
