Описание услуги
Подарки - понятный и распространенный способ выразить свою любовь к близким. Однако порой чувства оказываются настолько сильны, что обычных цветов и даже самых навороченных смартфонов явно недостаточно. Тогда в дело идут дома и квартиры - дарение недвижимости между близкими родственниками и кровно не связанными людьми очень распространено в нашей стране. Ниже мы обсудим, какие особенности нужно держать в уме, готовясь сделать такой подарок.
- § 1Что является основанием для дарения
- § 2Нужна ли обязательная регистрация перехода права
- § 3Кто не может дарить и получать в дар недвижимость
- § 4Когда договор дарения может быть недействительным
- § 5Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру
Что является основанием для дарения
Хотя дарение и предполагает, что вы с этого процесса ничего не имеете, поскольку он безвозмездный, он все еще остается юридическим действием. Пусть и бесплатно, но вы передаете право собственности кому-то другому. То есть с точки зрения закона это тоже сделка: дарение недвижимости не родственнику (или родственнику). А значит, и проводить ее надо с учетом этого самого закона. Нельзя просто передать открытку с подписью “дарю тебе мою двушку” - нужно составлять договор.
Зато вручать таким образом можно не все метры разом. И вообще не обязательно дарить само имущество - можно и просто права на него. Например, если вы решили сделать сюрприз сыну на свадьбу - и купили молодоженам квартиру в новостройке, но к Тому Самому Дню дом еще не достроили. Переживать не стоит - просто оформите дарственную на право требования по ДДУ.
Нужна ли обязательная регистрация перехода права
Тут очень важно знать, о какой давности событий мы говорим. Потому что значительные изменения в вопросе появились в марте 2013 года. Если вы хотите провести какие-то манипуляции с привлечением дарственной старше этого срока - учитывайте, что ее еще нужно было регистрировать. Даже для сделки с недвижимостью между близкими родственниками.
А вот для бумаги “помладше” это уже не обязательно. Сейчас дарение толкуется только как основание для того, чтобы у квадратных метров сменился хозяин. А вот сам переход права - да, регистрировать нужно. С этим можно разобраться в МФЦ и Кадастровой палате. А если лень тратить лишнее время на очереди - сделайте все онлайн. Вам поможет цифровой сервис на портале Росреестра.
Важное уточнение: если даритель успел подписать все документы, но до момента государственной регистрации - официальной смены собственника - не дожил, дело получит обратный ход. Одаряемого как нового владельца не зарегистрируют и жилье будет числиться за умершим. И будут правы.
Вот какие бумаги ждут от вас госорганы:
- заявление, в котором вы просите зарегистрировать нового хозяина
- что-то, что подтвердит, что вы - это вы (паспорт подойдет)
- сама “дарственная”
- если вам помогает посредник - доверенность на него (обязательно заверенная нотариусом)
Кроме того, никакие документы у вас не примут, если вы не оплатили госпошлину. Доказать это можно, показав квитанцию. Кстати, тут можно слегка сэкономить. Если бумаги подавать электронно, пошлина на 600 рублей меньше: 1 400 рублей вместо 2 000.
Кто не может дарить и получать в дар недвижимость
Казалось бы, делать подарок или нет - личное решение, к которому никто другой отношения не имеет. Но в некоторых ситуациях в вопрос вмешивается закон. В нашей родине есть ряд запретов, которые должны учитывать даже близкие родственники при дарении недвижимости. Тут сверяйтесь с 575-й статьей Гражданского Кодекса.
Так, законному представителю нельзя кому-нибудь дарить жилплощадь, которая принадлежит подопечному, будь то старичок в беспамятстве или неразумный ребенок.
Запрещено дарить дома, дачи и иже с ними тем, кто помогал вам или вашей семье по долгу службы. Например, лечащему врачу, классному руководителю, соцработнику или воспитателю в детском доме. Они, мол, и так получают деньги за свою работу.
Не получится “поблагодарить квартиркой” чиновников, гос– и муниципальнослужащих, а еще служащих Банка России.
Кроме того, никакую недвижимость не могут дарить друг другу коммерческие организации.
Когда договор дарения может быть недействительным
Как и любой документ, дарственная тоже имеет свои причины для отмены. Об одной такой возможности мы уже писали выше - если даритель умирает раньше, чем госструктуры зарегистрируют нового собственника.
Недействительным сочтут бумагу, в которой жилье дарится на каких-то условий. Ситуацию официально комментировали в Кадастровой палате - и подчеркнули, что речь идет не только о выдвижении требований к получателю, но и об обмене. Нельзя подарить трешку на том условии, что вам взамен подарят двушку или новый автомобиль. Сделку объявят притворной и все имущество вернут тем, кто им “одарил”.
Однако если речь идет о договоре с обременением - его как незаконное условие рассматривать не будут. Скажем, можно подарить усадьбу другу, но оставить за собой право в ней жить.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру
Тут все зависит от того, кто и кому дарит заветные метры. Если обе стороны - близкие родственники, платить ничего не надо. Почитайте 271-ю статью Налогового кодекса - в ней подробно говорится о бабушках, братьях, внуках, детях, супругах и так далее.
Остальным рассчитывать на халяву не приходится. Для них подарок идет в комплекте с подоходным налогом - извольте выложить 13% от того, сколько стоит ваш презент. Небольшое утешение: ориентироваться надо не на сегодняшний рынок, а на кадастровую стоимость.
Впрочем, один способ как передать недвижимость без налогов не родственникам есть - все в той же 217-й статье НК РФ, в пункте 18.1. Налог на дареное не надо платить консульским работникам и их семьям. В прочих случаях - увы.
