Земельный фонд - это реестр всех территорий, которые располагаются в Российской Федерации. Строго говоря, нет земель, которые не определены и никому не принадлежат. Все участки расчерчены, пронумерованы и имеют свой кадастровый номер, а также категорию, позволяющую использовать землю определенным образом и накладывающую определенные ограничения. Водный земельный фонд - это не исключение.
Возможно, вам будет интересно: договор продажи земельного участка.
Понятие и общая характеристика земель водного фонда
Под водным фондом подразумеваются, прежде всего, участки, чья поверхность закрыта водой. К примеру, озера или водохранилища. Но также к данному фонду относятся те территории, где стоят гидротехнические сооружения. К примеру, плотины. Однако понятие земель водного фонда предполагает, что та земля, которая окружает водный объект, также относится к ним. Юридическим языком это называется зона охраны.
Если земельный кодекс у всех на слуху, то мало кто знает, что в Российской Федерации есть еще и Водный Кодекс. Очевидно, поэтому проговорим кратко: вода - уникальный ресурс, без которого жизнедеятельность невозможна, при этом данный ресурс ограничен и уязвим, поэтому нуждается в защите, в том числе, посредством федерального законодательства. Все это накладывает свой отпечаток на понятие земель водного фонда.
Водные объекты и их классификация
Объект объекту рознь, в том числе, в правовом статусе. Все естественные объекты принадлежат государству и внесены в специальный реестр. Теоретически они могут сдаваться в аренду компании или отдельным лицам для ограниченного набора операций. К примеру, для зарыбления. Но это именно аренда. В собственности такие водоемы находиться не могут. Таков правовой режим земель водного фонда.
С искусственно созданными водоемами сложнее. В целом, они также заносятся в большинстве своем в государственный фонд. Речь идет о крупных объектах, к примеру, водохранилищах, с которых снабжаются мегаполисы. Однако, если объект очень ограничен по площади, не соединен с другими водными объектами, расположен на частном землевладении, землевладелец вправе использовать его для личных целей, то есть действовать так, как хочется. Это также подразумевает правовой режим земель водного фонда.
Здесь он смыкается с Земельным Кодексом. Говоря предельно упрощенно, никто не мешает вам вырыть на своем участке пруд, если это не затрагивает интересы соседей. Из-за этого ваша земля, имеющая категорию ИЖС, не станет землями водного фонда. И вы не обязаны будете предоставить доступ к береговой полосе. Если есть сомнения по поводу какого-то объекта и его границ, можно обратиться за помощью к специалисту. Вам поможетюрист по земельному праву.
Земли водного фонда
Как мы поняли, в понятие водного фонда входят, в первую очередь, те территории, которые покрыты водой. Но также выделяют еще и земли водного фонда, к которым относят:
- Участки с водными объектами (начиная от водотоков, заканчивая подземными источниками),
- Природоохранные зоны с водоемами,
- Территории, предназначенные для гидротехнических зданий, сооружений и оборудования.
Под последним пунктом подразумевается все, что необходимо для обеспечения полноценной водохозяйственной деятельности.
То есть, если на участке находится, к примеру, канал, отводная полоса, сектор водозабора и другие объекты, все это - земли водного фонда. Помимо перечисленного, к ним относятся еще и некоторые категории лесных массивов - если они заболочены.
Также читайте про земельные участки сельхозназначения.
Порядок использования земель водного фонда
Порядок пользования проистекает из категории земли водного фонда и целевого назначения этой территории. В законе сказано, что назначение в данном случае - это строительство и последующая эксплуатация сооружений, необходимых для обеспечения потребностей населения. В связи с этим и выделяются особенности правового режима земель водного фонда.
К таким потребностям населения, о которых мы говорим, можно отнести:
- Хозяйственно-бытовые (вода нужна для стирки, готовки и прочего);
- Чистая питьевая вода;
- Вода для оздоровительных целей (например, минеральная);
- Разведение рыбы или других культур;
- Сельскохозяйственные (в первую очередь, полив);
- Рекреационные (отдых и туризм у водоемов);
- Природоохранные (защита окружающей среды, сохранение наследия);
- Промышленно-энергетические (к примеру, ГЭС).
Особенности правового режима земель водного фонда будут зависеть не только от категории земли, но и от целевого использования конкретного объекта.
Также в “Вектор Прайм” работает адвокат по защите прав потребителей.
