Все мы хоть раз видели в ток-шоу семейные разборки на тему того, что кто-то кому-то незаконно отписал или продал квартиру. Герои передачи кричат, плачут и грозятся отсудить жилье обратно. Но насколько обоснованы такие заявления, зависит от давности дела. Если срок вышел - толку от криков не будет никакого. Как не пропустить нужный период, коротко расскажем ниже.
Срок исковой давности по требованиям о недействительности сделки
Животрепещущий вопрос для всех, кто покупает новое жилье: какой там срок признания сделки недействительной по недвижимости? Здесь нам на помощь придет Гражданский Кодекс Российской Федерации - смотрим статью 181, пункт первый. В нем пишется, что требовать исполнения каких бы то ни было последствий недействительной сделки - да можно только в течение трех лет. Да и на то, чтобы опомниться и попросить сделку отыграть назад как недействительную, дается столько же.
При этом срок давности оспаривания сделки с недвижимостью зависит от того, кто конкретно обращается в суд. Когда разговор идет об одном из подписантов ДКП - “счетчик” включается в момент начала реализации сделки. Если истец - третья сторона, то калькулируйте от того дня, когда ему стало (или должно было стать) известно, что сделка вовсю исполняется. Отдельно в кодексе отмечается, что для таких третьих лиц есть отдельный “потолок” давности - не больше десятилетия.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки
Тут тоже вооружаемся знанием 181-й статьи Гражданского Кодекса. Но читаем уже не первый, а второй пункт - именно в нем рассказано про срок давности сделки с недвижимостью оспаривания.
Так вот, если вы неожиданно решили, что ваша сделка - а может, продажа столичной трешки сестрой - не вполне правомочна, вы можете озвучить требование признать ее оспоримой. Например, родственница, рыдая у вас на груди, призналась: ей угрожали и били ногами в живот, требуя поставить подпись на нужной бумаге. Но советуем действовать на спринтерских скоростях - на подачу иска о признании отведен только год.
При этом срок давности по оспариванию сделок с недвижимостью можно отсчитывать с того дня, когда угрозы и побои прекратились - тут ссылайтесь на 1-й пункт 179-й статьи ГК РФ. Альтернативная метода исчисления - со дня, когда автор иска узнал (или должен был) о чем-то, что считается основанием для аннулирования сделки.
