Откуда взялась тема про списание долга за капремонт по сроку давности? Капитальный ремонт домов - пожалуй, один из самых спорных федеральных проектов, вызвавших глухое неприятие населения.
Как не платить за капремонт законно
Напомним, что данный платеж распространяется на всех собственников квартир в МКД, кроме ветхого и аварийного жилищного фонда, соответственно, и категорий, кому нужно списание долгов за капремонт, архи много. Способов пополнения два:
- Большую часть предоставляет государство
- Меньшую формируют собственники квартир
Фактически сразу, как закон появился, возник вопрос, а можно ли обойти эту неприятную, больно бьющую по кошельку тему, не получив проблемы с законом? А если уже набрал задолженностей по нему, то возможно ли списание долга по капремонту. В общем, чтоб хоть как-то откреститься от темы.
Кто не платит за капитальный ремонт
До 2012 года государство по сути самостоятельно проводило капитальные ремонты, и списание долга за капремонт по сроку давности как услуга не было представлено. Но средств не хватало. Поэтому закон изначально был построен так, чтобы не только реформировать систему ЖКХ, но и распределить платеж на как можно большее число людей. Ведь чем больше людей платит, тем меньший платеж каждого в отдельности.
Поэтому платить за капремонт должны как владельцы квартир в МКД, так и владельцы нежилых помещений в нем. Соответственно, и те, и те могут воспользоваться услугой списание долгов за капремонт. Узнать всех владельцев поименно элементарно посредством выписки ЕГРН. Все собственники внесены в единую базу, которую курирует Росреестр.
Из общего правила, кто должен платить, мы понимаем, кто платить не должен:
- Пользующиеся квартирой по соцнайму или аренде (они не собственники).
- Пользующиеся квартирой в доме, который принадлежит региону или отдельно взятому муниципалитету (по той же причине).
- Владельцы квартир в доме, который отнесен к разряду ветхового жилья (в силу того, что ремонт там не будет проводиться - когда придет время, его снесут).
Замыкают список собственники тех помещений, которые располагаются на участке, что был принудительно изъят для госнужд. Так как просто изъять участок нельзя отдельно от построек. Перечисленные лица не нуждаются в услуге списание долга по капремонту, т.к. долгов здесь у них нет и быть не может.
Все остальные категории, которые могут не платить вовсе или платить меньше, чем другие, относятся к льготникам - то есть к отдельным категориям граждан. Строго говоря нельзя сказать, что они не платят. Деньги оператору все равно поступают в полном объеме - только не от граждан, а от государства за них.
По возрасту
Пожилые люди социально не защищены, и поэтому государство старается защитить их - по крайней мере, на федеральном уровне. Пенсионеры, которые достигли возраста 70 лет, платят только половину взноса. А после 80 не платят вообще.
Российская Федерация состоит из субъектов, каждый из которых имеет свои законы - региональные. В рамках них возраст для получения льготы может быть снижен. Но не может быть увеличен, так как это противоречит федеральному уровню законодательства.
Но не все так сахарно, как кажется на первый взгляд. Есть много НО. Во-первых, льготу получают лишь одиноко проживающие и в одиночку же в квартире зарегистрированные люди. Либо же семья из двух пенсионеров. Важное условие - неработающих пенсионеров, т.е. имеющих очень низкий доход.
Если в семье, кроме пенсионеров, есть и граждане трудоспособного возраста, льгота не дается. Если пенсионер или один из пенсионеров работает, ни скидка, ни льгота не предоставляется.
По социальному статусу
Здесь также существует федеральный и региональный уровень. Ряд социальных групп может рассчитывать на снисхождение. По федеральному уровню скидку в 50% получают:
- Инвалиды (1,2 гр)
- Семьи, воспитывающие детей-инвалидов (1,2 гр)
- Ветераны ВОВ
- Блокадники
- Ветераны труда
В некоторых регионах действуют региональные бонусы, и ветераны труда, равно как и ветераны боевых действий, солдаты ВОВ, имеющие госнаграды, освобождаются от уплаты взносов. А если не освобождаются, то и половинчатые платежи периодически приводят к потребности в списании долга за капремонт по сроку давности.
Примерно в трети регионов частично или полностью освобождены от взноса следующие категории:
- Малоимущие, чей доход не дотягивает до уровня прожиточного минимума
- Многодетные семьи (от 3 и более детей)
- Родитель, в одиночку воспитывающий ребенка
Как видно из списка, это такие категории, которые в случае частичного освобождения, все же могут обрести проблемы с задолженностями и прийти к юристам за списанием долгов за капремонт.
Точную информацию о региональных льготах можно найти на специальном сайте оператора фонда капремонта. Она должна быть в публичном доступе и актуальна.
По типу и статусу МКД
Кроме перечисленных граждан, которые не платят взносы из-за ветхости домов, в которых проживают, существует еще три случая, когда предоставляются временные льготы:
- владельцы квартир в новостройках, получившие льготу в силу того, что дом еще просто не включен в программу капремонта
- лица, проживающие в специальной категории домов, чей список отдельно утверждается и публикуется властями
- живущие в домах, которые по документам все еще числятся как собственность муниципалитета
Во всех этих случаях мы имеем ситуативные льготы из-за возникших задержек.
Минимальный период, когда даются такие "времянки" - 3 месяца, максимальный - 8 месяцев. Потом начинают приходить платежи, формируются задолженности и тоже может потребоваться списание долга по капремонту. Кстати, региону предоставляется право указывать точный срок действия льготы.
Что будет, если не платить за капремонт
За каждый период просрочки оператор будет начислять пеню. Она указывается в квитанции должника. Когда она перевалит за определенную сумму, нарушителю будет направлена претензия. Если ответа не последует, будет суд с вами в роли ответчика, который с высокой долей вероятности оператор или УК (истец) выиграет. Сумма будет принудительно удержана через приставов.
Фактически избежать уплаты пеней можно только в 2 случаях:
- Частично и связано это как раз со списанием долга за капремонт по сроку давности. По закону, задолженность по взносам можно запрашивать только на последние три года. Если просрочка по сроку больше, можно добиться отказа хотя бы в части иска. Но компании редко позволяют себе пропустить срок.
- Полностью - путем банкротства физлица и списания долгов за капремонт, как и почти всех других долгов. Но и здесь получится списать только то, что было начислено на момент подачи заявления о банкротстве. Пока дело шло, начислялось новое. Пени и штрафы приостанавливаются, а просто платежи-то идут. Их надо будет заплатить.
Требование о неустойке за периоды, по которым пропущена исковая давность при списание долга по капремонту, не будут удовлетворены судом - ни в части взносов, ни в части пеней. Другое дело, что вряд ли человек принципиально не платит только за капремонт, а в остальном все круто. Вероятно, тут нужен в целом юрист по долгам жкх.
Конечно, юрист по банкротству посоветует вам не пытаться заявить о себе как о банкроте, если у вас незначительный долг только по капремонту. Но если долгов вы набрали в течение последних лет много, и капремонт - только один из них, вам точно нужен юрист: защита от коллекторов и банков.
Помните, что вариант с пропуском срока давности не всегда возможен. Но если вы хотите прибегнуть к БФЛ, стоит понимать порядок этой процедуры и, конечно, знать про то, чем грозит банкротство физическому лицу, чтобы четко оценить, нужно ли применение этого способа здесь или нет.
А если у вас намечается развод, вам поможет консультация юриста по семейным вопросам.
