Юрист по долгам ЖКХ, взыскание долгов по ЖКХ подсудность долгов, как списать долги по ЖКХ
Не нашли что искали?

Юрист по долгам жкх

Многолетнее сотрудничество с проверенными финансовыми управляющими
1
Возможность оплаты услуг юриста по сопровождению в беспроцентную рассрочку
2
Взаимодействие с общностью кредиторов без вашего присутствия
3
Общение с банками и МФО для достижения выгодного компромисса
4
Защита имущества должника от неправомерного изъятия сотрудниками ФССП
5
Полный спектр услуг по системе «анти-коллектор»
6

Юридическая помощь в законном списании долгов за жилищно-коммунальные услуги.

Бесплатная консультация.
Юристы проконсультируют вас и помогут отстоять свои права
в судебном порядке
Описание услуги

Тема - долги по ЖКХ, что делать по отношению к неплательщикам имеют право, а что - нет. Структура ЖКХ - одно из самых противоречивый полей в российском законодательстве. С одной стороны, в РФ ярко выражен капитализм. И газ, вода, электричество, прочие блага цивилизации - всего лишь товар, который поставщики передают клиенту. 

С другой стороны, Россия - государство социальное, где государство искусственно поддерживает тех, кто сам себе помочь не может. Чем многие охотно и пользуются, что приводит к массовому взысканию долгов жкх с физических лиц. На сегодня население должно коммунальным службам совокупно порядка 584 млрд рублей. Тенденция - в сторону ухудшения.

Возможно, вам пригодится полнопрофильная консультация юриста по банкротству.

С кого требовать оплату задолженности за услуги ЖКХ

Ответ на этот резонный вопрос обширен. Фактически можно требовать оплату не только с собственника. Взыскание долгов по ЖКХ возможно также с прописанных и квартиросъемщиков совместно. Единственным исключением являются платежи за капремонт, а также за содержание помещения. 

В тему к обсуждению - ссылка на статью списание задолженности по капремонту.

При этом от перемены мест слагаемых сумма не меняется. Если собственник был должен одному поставщику, а поставщик сменился, долги все равно останутся. Если собственник квартиры сменился, задолженность можно требовать и с нового собственника.

При этом фактически долг за ЖКХ закреплен не за конкретным жилым помещением, например, квартирой, а за человеком - тем, с кем управляющая компания заключила договор. Здесь тоже есть исключения. Если квартира получена как наследство, все долги по ЖКХ автоматически переходят наследнику.

Внесудебные методы взыскания задолженности по коммунальным платежам

Фактически здесь есть только кнут. Какого-то пряника в вопросе взыскания долгов по ЖКХ не предусмотрено. Есть три большие группы действий, призванных повлиять на неплательщика.

Начисление пени и отражение этих сумм в квитанциях на оплату

Проценты на основную сумму долга, пени можно начислять уже с 31 дня просрочки, согласно установленной ЦБ ставке, они не могут превышать 1/300 от ставки. При этом частичное погашение долга не работает. Пеня будет начисляться, пока долг за ЖКХ не будет полностью закрыт.

Если интересно переходите по ссылке - списание долгов по налогам.

Примечательно, что по прошествию 3 месяцев, то есть с 91 дня просрочки, пеня резко возрастает и составляет уже 1/30 от ставки ЦБ. Но и эта мера, несмотря на свой грозный вид, не работает. Должники как не платили за услуги, так же не платят и пеню.

Отключение услуг

Более чем спорный метод взыскания долгов по ЖКХ с точки зрения законодательства. И долгий по исполнению. Сначала необходимо направить уведомление с требованием, которое владелец должен принять под расписку. После того, как расписка получена, у него есть еще 20 дней для того, чтобы все или частично погасить.

Фактически невозможно отключить водоотведение, холодную воду и отопление - это жизненно необходимо человеку. Если в квартире проживают иждивенцы, например, малолетние дети, меры должны быть приняты щадящие - то есть полное отключение осуществить невозможно, только частичное.

Здесь существует хитрость. По закону такие ресурсы, как газ, свет и горячая вода, могут быть отключены. Но при условии, что должник не платит три месяца (сказано в законе). Чем охотно и пользуются недобросовестные граждане, внося символические суммы.

Следите за руками: вы вносите по 100 р в счет описанных услуг, и все, у вас теперь снова есть три месяца, чтобы не переживать за отключение.

Важно знать: какие ограничения после банкротства физ лица существуют.

Звонки, посещения и психологическое воздействие

Самый начальный и мягкий уровень взыскания долгов ЖКХ, когда с определенной периодичностью должнику звонят и просят оплатить долги. Личные посещения обычно не практикуются - они бессмысленны. Владелец квартиры просто не откроет дверь и будет в своем праве. 

Вывешивать на общедомовом стенде информацию о задолженностях - это прием в серой зоне, более чем спорный по содержанию. Если присутствуют лишь номера квартир и сумма задолженности, это допускается. Что подтверждено многочисленной судебной практикой. А вот если на стенде появились личные данные - например, ФИО неплательщика - это уже вне рамок закона. 

Спорность метода очевидна: вряд ли на кого-то из должников данная мера повлияет позитивно. Скорее озлобит или введет в депрессию.

Досудебные методы взыскания: претензия

Как мы видим из главы выше, ни одно представленное выше взыскание долгов ЖКХ с физических лиц не является эффективной. Поэтому разговаривать имеет смысл только с теми, кто хочет договориться. К примеру, добросовестные граждане, лишившиеся работы или заболевшие (и способные подтвердить это документом).

Досудебный порядок, который не является обязательным в этом случае, хоть редко, но встречается. Другой вопрос, что в случае, если должником выступает компания, то есть юрлицо, претензионный порядок при взыскании долгов ЖКХ будет обязательным.

Практикующие юристы в сфере ЖКХ советуют в любом случае направлять претензию, хоть это и не обязательно. Тогда представитель ТСЖ или УК может абсолютно правомерно указывать в суде, что с должником пытались решить вопрос по текущей задолженности, не прибегая к суду. Но он не пожелал пойти навстречу. Судом данный факт будет учтен, и, разумеется, не в пользу должника.

Обращение в суд

Самая часто используемая методика (примерно 90% всех случаев) - обращение в мировой суд с исковым заявлением. Почему? Это самый быстрый и эффективный способ произвести взыскание долгов ЖКХ. Если вы или ваш законный представитель можете лично забрать судебный приказ, он будет у вас на руках уже через 5 суток.

А дальше интересная фишка, о которой многие должники не знают. После того, как ответчик получил письмо с соответствующим судебным приказом, но не явился в течение 10 дней, чтобы его отменить, представитель компании может напрямую обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

Если должник оказался подкован, и сумеет добиться отмены приказа, ничто не мешает подать в мировой суд иск повторно. Если же сумма задолженности, считая со всеми штрафными санкциями и неустойкой, перевалила за 100 т.р., уже возможна подача иска в районный суд.

Практика показывает, что примерно в 15-17% случаев должник, понимая, что дело серьезное, раз уж оно дошло до суда, идет на мировое соглашение. И начинает выплачивать, пусть даже не всю сумму, но ее часть и аккуратно, постепенно гася долг за ЖКХ.

Если вам нужен юрист по земельным вопросам, обращайтесь к нам.

Взыскание через службу судебных приставов

Судебные приставы исключительно перегружены работой, но в их распоряжении широкий инструментарий для того, чтобы принудить должника выполнить решение суда. Наиболее часто для взыскания используются:

  1. Запрет на выезд за пределы страны,
  2. Арест имущества,
  3. Арест банковских счетов,
  4. Списание денег со счетов (но не более половины от доходов).

Существуют и другие методики, но на них мы подробно останавливаться не будем.

Многие должники знают о временном факторе. Если у должника нет официальной работы, каких-то иных доходов, автомобиля в собственности и вообще имущества, кроме единственного жилья, а есть, к примеру, только пособия по уходу за ребенком, приставы фактически не смогут сделать ничего в вопросе долгов по ЖКХ - что делать взыскателям?

Им дается полгода на то, чтобы решить проблему, после чего они закроют исполнительное производство и исполнительный лист вернут. Но обольщаться не стоит. УК вновь обратится к приставам уже через 6 месяцев, и они снова начнут проверку финансового положения должника.

Фактически этот процесс может возобновляться в течение трех лет, а через три года просто истечет срок давности.

Выселение

То, чем часто пугают недобросовестные работники управляйки. Из частной собственности или из приватизированной квартиры по определению никого нельзя выселить без решения суда. А если это единственное жилье человека, то такое решение суд не вынесет никогда. Так что угроза, по сути, пуста.

Можно выселить должника при условии, что просрочка по ЖКХ составила более полугода, но не каждого, а только того, кто живет в квартире по договору соцнайма. Но и здесь существует послабление. Человек не может быть выселен вникуда. Ему тогда должны предоставить другое жилье из расчета 6 квадратов на каждого прописанного.

Грамотного юриста по долгам ЖКХ в Москве и области вы найдете в компании “Вектор Прайм”.

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно

Записаться на бесплатную консультацию
  • User

    Нужна помощь

  • VectorPrime

    В течение 15 минут с вами
    свяжется опытный юрист
    со стажем 10 лет

    Кстати, первая консультация
    бесплатно